Immobilie im Alter verkaufen? Entscheidungshilfe

Leben heißt Veränderung – und sei es nur, dass man einfach jeden Tag ein kleines Stück älter wird. Das geht jedem so. Die Wohnsituation bzw. die eigene Immobilie entwickelt sich in der Regel mit. Hat man als Student in einer kleinen Stadtwohnung unterm Dach gewohnt, ist es mit der Familie das Haus am Stadtrand oder die 4-Zimmer-Wohnung. Bewohnte man zuerst sein Haus mit der mehrköpfigen Familie, ist man meist irgendwann nur noch zu zweit.

Was mache ich mit meiner Immobilie im Alter?

Der neue Platz und Freiraum eröffnen dann viele neue Möglichkeiten, aber eventuell auch neue Herausforderungen. Etwa die vielen Treppenstufen, der Pflegeaufwand, die längeren Wege. Nicht für jeden ist das Eigenheim die beste Wahl im Alter. Deshalb haben wir Ihnen oder Ihnen mit älteren Eltern, Verwandten oder Freunden im Folgenden ein paar Tipps und eine hilfreiche Checkliste zusammengestellt, um herauszufinden, was in Ihrem Fall die wahrscheinlich beste Lösung wäre die Immobilien-Leibrente Voraussetzung.

Risiken, Chancen, Varianten …

Das Risiko für Sie als Empfänger der Leibrente liegt darin, dass Sie vielleicht durch ihr Lebensalter nicht in den Genuss aller Rentenzahlungen kommen, die Ihre Immobilie wert ist – der Käufer zahlt bei Ihrem statistisch früheren Ableben eine günstigere Summe. Leben Sie länger, zahlt der Käufer aber auch mehr – denn Sie erhalten bis zum Lebensende Zahlungen.

Immobilie umbauen – und neuen Freiraum für sich im Alter nutzen

Sind die Kinder aus dem Haus, sagen sich Viele: „Endlich kann ich mir ein eigenes Zimmer einrichten, nur für mich“. Oder: „Jetzt steht dem Wellnessbereich mit dem Bad-Durchbruch zum ursprünglichen Kinderzimmer nichts mehr im Wege“. Ob Fitnessraum, das lang ersehnte Kaminzimmer, ein Nähraum, das Musikzimmer oder ein Raum für Billardtisch und Kicker – die Möglichkeiten sind so groß wie Ihre Wünsche. Mit vielleicht neuer Energetik, neuem Bad und Küche entsteht so für Sie eine komfortable Altersimmobilie, die Ihre ganz persönlichen Wünsche erfüllt.

Immobilie im Alter verkaufen – für kürzere Wege, mehr Mobilität, mehr Freiheit

Aber vielleicht fühlen Sie sich irgendwann nicht mehr fit genug für so viel Platz und Möglichkeiten. Der große Garten verlangt viel Pflegeaufwand, die vielen Treppen werden doch mühselig und ein Treppenlift passt dann doch nicht. Und eigentlich hätten Sie gerne einfach nur mal Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Unser Tipp: Fragen Sie sich, wie Sie leben möchten und was Sie brauchen. Unsere Checkliste zu „Soll ich meine Immobilie im Alter verkaufen?“ hilft Ihnen bei der Entscheidung, vielleicht einen neuen Weg einzuschlagen. Je mehr Fragen Sie mir Ja beantworten, desto mehr spricht für eine Veränderung.

Entscheidungshilfe zu „Soll ich meine Immobilie im Alter verkaufen?“

Sie halten Ihr Haus oder Ihre große Wohnung gern gut in Schuss. Wird Ihnen das langsam zu viel?
Wünschen Sie sich mehr Zeit für Freizeit und Reisen?
Hätten Sie gerne kürzere Wege zum Einkauf, Arzt oder zu Freunden?
Treppenstufen, Badewanne, Stockwerke sind anstrengend geworden?
Nutzen Sie nur noch wenige Räume?
Ein Neubau mit moderner Ausstattung wäre Ihr Traum?
Sie machen sich Gedanken über Einbrüche während Sie weg sind oder auf Reisen?

Fragen, die Sie stellen sollten, wenn Sie sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben:

Was benötigen Sie an Wohnkomfort für die nächsten Jahre? Balkon, Licht, Garten, Aufzug, Zimmeranzahl?
Überlegen Sie, wofür soll der Verkaufserlös reichen – für eine neue kleinere Immobilie und ihren kompletten Unterhalt oder Umbau oder eine Mietwohnung mit Aufbesserung der Rente? Eine solche Überlegung ist wichtig, wenn Ihr Haus etwa sanierungsbedürftig ist und trotzdem ein guter Preis erzielt werden soll. Eventuell sind hier andere Optionen wie Vermietung oder Sanierung sinnvoll oder eine Immobilienrente, bei der Sie die Immobilie verkaufen, aber wohnen bleiben und das Kapitel für Sanierungen oder Pflege aufwenden.
Eine Immobilie ist mehr als Geld, hier hängen Erinnerungen dran. Stellen Sie sich daher auch die Frage: Wer soll zukünftig in Ihrer Immobilie wohnen? Dann starten Sie auch mit einem guten Gefühl in einen neuen Lebensabschnitt.
Wie stellen Sie sich den Übergang vor? Eventuell legen Sie alles in professionelle Hände, um an einem Tag aus Ihrem Haus aus- und ins neue Zuhause einzuziehen.

Brock Immobilien berät Sie gerne bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie in Rösrath, Overath, Köln oder Umgebung: Wie Sie einen optimalen Verkaufspreis erzielen oder ob eine Vermietung, eine Sanierung oder ein Umbau nicht doch günstiger wären. Und wenn Sie überlegen, in Eigenregie Ihre Immobilie zu verkaufen, lesen Sie doch unsere Tipps zum Immobilienverkauf.

Als zertifizierter Immobiliengutachter gibt Ihnen Volker Brock auch jederzeit eine zuverlässige Immobilienbewertung an die Hand. Kontaktieren Sie uns.