Vertrauen Sie uns Ihre Einheiten an.
250
Einheiten/Jahr
100
Kunden zufrieden
18.000+
Quadratmeter verwaltet
Eingespieltes System …
Seit Jahrzehnten sind wir in der Region dicht vernetzt. Ein Heimvorteil, den unsere zertifizierten Verwaltungsprofis für Sie nutzen: für schnelle zuverlässige Lösungen – beim Nachmieter, Handwerker & Co.
#Heimvorteil
Zuverlässig vor Ort erreichbar: wir kümmern uns um Ihre vermieteten Eigentumswohnungen – in Rösrath, Overath, Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.
Jetzt Termin vereinbaren!
Optimal verwaltet: Leistungen im Baukasten
Kosteneffektiv, rechtssicher und einfach entlastend: unsere Leistungen für Sie als Eigentümer vermieteter Eigentumswohnungen schnüren wir zu einem persönlichen Service-Paket. Erwarten Sie langfristige Top-Verwaltung – mit einem persönlichen Ansprechpartner.
Abrechnung
Erstellung von Jahres- und Betriebskostenabrechnungen, Wohnungsgeldabrechnungen und Bescheinigungen für haushaltsnahe Dienstleistungen.
Wirtschaftsplan
Planung und Erstellung von Wirtschafts- und Instandhaltungsplänen unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben.
Geldverwaltung
Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder und Aufbau einer Instandhaltungsrücklage.
Instandhaltung
Laufende Instandhaltung und Instandsetzung, Beauftragung und Überwachung von Handwerksleistungen.
Hausordnung
Erstellung und Durchsetzung der Hausordnung; regelmäßige Objektbegehungen zur Sicherstellung der Einhaltung.
Korrespondenz
Verwaltung und Abwicklung der gesamten Kommunikation mit Eigentümern, Mietern, Dienstleistern und Behörden.
Versicherung
Abschluss und Kontrolle von Versicherungsverträgen; Abwicklung von Versicherungsschäden.
Eigentümerversammlung
Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung von Eigentümerversammlungen; Umsetzung der Beschlüsse.
Technische Überwachung
Regelmäßige Objektbegehungen zur Feststellung des technischen Zustands; Organisation und Überwachung baulicher Maßnahmen.
Kaufmännische Verwaltung
Vollumfängliche Abwicklung des Zahlungsverkehrs, Mahnwesen und Einrichtung einer ordnungsgemäßen Buchhaltung.
Modernisierung
Beratung und Durchführung von Sanierungs-, Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen.
Vertragsmanagement
Abschluss und Verwaltung aller für das gemeinschaftliche Eigentum notwendigen Wartungs- und Dienstleistungsverträge.
Treuhandverwaltung
Treuhänderische Verwaltung und Vertretung der Eigentümergemeinschaft im rechtsgeschäftlichen Verkehr.
Notfallmanagement
Sofortmaßnahmen bei technischen Problemen; Koordination von Reparaturen im Notfall.
Reparatur
Organisation und Überwachung von Reparaturarbeiten; Auswahl und Kontrolle geeigneter Fachfirmen.
Digitalisierung
Aufbau und Pflege digitaler App-Lösungen zur Optimierung der Verwaltung und Kommunikation.
Vermietung
Unterstützung bei der Vermietung und Vermarktung, inklusive Bonitätsprüfung und Auswahl der Mieter.
Was kostet die Verwaltung meiner Eigentumswohnung?
Gerne setzen wir Ihnen ein persönliches Angebot auf! Fordern Sie auch gerne unsere Vertragsmuster an.
Warum Brock Sondereigentumsverwaltung?
Wertvoller
Ihre Wohneinheiten in besten Händen: Durch exzellente kaufmännische, technische und administrative Betreuung sichern und steigern wir den Wert Ihres Eigentums.
Persönlicher
Sie erhalten aus unserem Team einen Ansprechpartner – für alle Ihre Belange: So sorgen wir für klare Abläufe, sichere Koordination und einen persönlichen Kontakt.
Transparenter
Regelmäßige Abrechnungen und Berichte bieten Ihnen volle Kontrolle. Sie bleiben informiert – über alle Vorgänge und Entwicklungen. Und haben jederzeit Einblick in die Verwaltung Ihrer Einheiten.
Vernetzter
Mit umfassender Marktkenntnis und einem starken Netzwerk optimieren wir die Bewirtschaftung Ihrer Wohneinheiten. Das sichert attraktive Renditen und steigert Ihre Einnahmen – ohne zusätzlichen Aufwand.
Entlastender
Wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket: von der Nebenkostenabrechnung bis zur Mieterbetreuung.
Fachkundiger
Fundierte Beratung, exzellentes Fachwissen: alle Vorgänge laufen gesetzeskonform und reibungslos. Sie profitieren von optimaler Verwaltung und Rechtssicherheit.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
Beratung?
Gerne persönlich.
Als Eigentümer vermieteter Eigentumswohnung benötigen Sie ein Paket aus zuverlässiger WEG-Verwaltung zusammen mit der Sondereigentumsverwaltung: sprechen wir darüber.
Tipps und Infos rund um das Thema Immobilien und WEG-Verwaltung? Gibt’s in unserem Immobilienmagazin.
Wissen um Werte? Goldwert – mit der Brock Immobilienbewertung
FAQ – Antworten zur Sondereigentumsverwaltung
Was versteht man unter Sondereigentumsverwaltung?
Die Sondereigentumsverwaltung bezieht sich auf die Verwaltung von Eigentum, das ausschließlich einem Eigentümer gehört, wie zum Beispiel die vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG. Sie umfasst die Betreuung und Verwaltung dieses individuellen Eigentums – unabhängig vom Gemeinschaftseigentum der WEG.
Welche Leistungen bietet Brock in der Sondereigentumsverwaltung an?
Brock Immobilien übernimmt vielfältige Aufgaben, darunter:
- Erstellung von Jahresabrechnungen
- Durchführung von Wohnungsabnahmen und -übergaben bei Mieterwechsel
- Korrespondenz mit Mietern, Dienstleistern, Behörden und Eigentümern
- Kontoführung und Buchhaltung der Einnahmen und Ausgaben
- Beratung und Steuerung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Unterstützung bei Vermietung und Verkauf von Immobilien
Wie unterscheidet sich die Sondereigentumsverwaltung von der WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer wie Treppenhäuser oder Außenanlagen. Die Sondereigentumsverwaltung hingegen konzentriert sich auf das individuelle Eigentum eines einzelnen Eigentümers: also die Verwaltung einer vermieteten Wohnung innerhalb der WEG. Im Paket zusammen gebucht, ergeben sich für Sie Kostenvorteile und Synergieeffekte.
Welche Vorteile bietet eine professionelle Sondereigentumsverwaltung?
Eine professionelle Verwaltung entlastet Sie als Eigentümer von administrativen und technischen Aufgaben. Darüber hinaus sorgt sie für effiziente Bewirtschaftung Ihrer Immobilien und gewährleistet die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben. Im Fokus stehen: Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Einheiten.
Wie berechnen sich die Kosten für die Sondereigentumsverwaltung?
Die Kosten variieren je nach Umfang der Leistungen und der Größe Ihrer Immobilie. In der Regel vereinbaren wir eine monatliche Pauschale, die alle vereinbarten Leistungen abdeckt. Für genaue Infos erhalten Sie gerne ein individuelles Angebot, kontaktieren Sie uns.
Kann die WEG-Verwaltung auch die Sondereigentumsverwaltung übernehmen?
Ja, WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung gibt es im Paket. Allerdings werden beide Verwaltungen rechtlich und kaufmännisch getrennt. So werden Interessenkonflikte vermieden. Trotzdem genießen Sie Zeit- und Kostenvorteile.
Wie erfolgt die Kommunikation zwischen Eigentümer, Mietern und der Verwaltung?
Brock Immobilien fungiert als zentraler Ansprechpartner und koordiniert Ihre gesamte Kommunikation zwischen Eigentümern, Mietern, Dienstleistern und Behörden. Dies sorgt für reibungslosen Informationsfluss. Und entbindet Sie von zeitintensiven Abstimmungen als Eigentümer. Auf Wunsch stellen wir Ihnen aber gerne ein Blanko-Formular zur Mieterselbstauskunft sowie eine Wohnungsgeberbestätigung zur Verfügung.
Welche rechtlichen Aspekte deckt die Sondereigentumsverwaltung ab?
Die Verwaltung sorgt für alle mietrechtlichen Vorschriften – mit rechtssicheren Mietverträgen. Alle Ihre Interessen als Eigentümer in mietrechtlichen Angelegenheiten vertreten wir gerne. Bei Bedarf arbeitet Brock Immobilien mit spezialisierten Rechtsanwälten zusammen.