06. Mai 2024 Immobilienmarkt 2024: Kurzinfos zum Markt in Rösrath und dem Rheinischen Kreis

Warum ist es wichtig, die Immobilienlage genau zu kennen? Ganz einfach: Die Entscheidung für einen Immobilienkauf oder -verkauf ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen, die Sie in Ihrem Leben treffen werden. Ein fundiertes Verständnis des Marktes kann Ihnen helfen, diese Entscheidung sicher und vorteilhaft zu treffen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler, der sich auf den Verkauf und die Vermietung in Rösrath spezialisiert hat, möchte ich Ihnen einen tiefen Einblick in den Immobilienmarkt dieser wunderbaren Region geben.

Rösrath, ein charmantes Gebiet mit einer ausgezeichneten Balance aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme, zieht eine breite Palette von Käufern und Mietern an. Hier findet man Ruhe vom Trubel der Großstadt, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. In Rösrath lebt es sich nicht nur angenehm, sondern viele Immobilien bieten auch ein beachtliches Wertsteigerungspotenzial.

Als Immobilienmakler sehe ich täglich, wie sich spezifische Kenntnisse des lokalen Marktes direkt auf den Erfolg von Immobilientransaktionen auswirken. Der Markt ist ständig in Bewegung, beeinflusst durch wirtschaftliche Schwankungen, politische Entscheidungen und nicht zuletzt durch die soziodemografische Entwicklung der Region. Wer den Markt kennt, kann Trends vorhersagen, ist auf Veränderungen vorbereitet und kann diese Informationen nutzen, um optimale Ergebnisse zu erzielen.

Die genaue Kenntnis der Immobilienlage hilft Verkäufern, ihre Objekte richtig zu positionieren und zu bewerten, um einen schnellen und profitablen Verkauf zu sichern. Käufer profitieren von diesem Wissen, indem sie verstehen, wo und wann sie die besten Investitionen tätigen können. Für Mieter bedeutet das Verständnis des Marktes, besser verhandeln zu können und die passende Immobilie zum fairen Preis zu finden.

Überblick über die Immobilienmarktlage in Rösrath und Umgebung

Der Immobilienmarkt in Rösrath ist vielschichtig und wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Als einer der attraktivsten Wohnorte in der Nähe von Köln, bietet Rösrath eine hohe Lebensqualität, die sich in der Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die Verfügbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten sind nur einige der Gründe, warum sowohl Familien als auch junge Berufstätige sich hier niederlassen möchten.

In den letzten Jahren konnte Rösrath ein kontinuierliches Wachstum verzeichnen. Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt werden stark durch lokale Bauvorhaben, wie den Ausbau des Öffentlichen Personennahverkehrs und die Entwicklung neuer Wohngebiete, beeinflusst. Diese Projekte verbessern nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern steigern auch den Wert der Immobilien in der Umgebung.

Trotz der positiven Entwicklung sind die Immobilienpreise in Rösrath im Vergleich zu vielen anderen Städten im Rheinland noch moderat. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, deren Wert sich voraussichtlich positiv entwickeln wird. Doch der Markt ist auch volatil, und die Preise können schnell steigen, besonders wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt.

Detaillierte Analyse der Umsätze

Die Umsatzentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Rösrath ist ein wichtiger Indikator für die Marktdynamik. Im vergangenen Jahr haben wir eine Abnahme der Gesamtumsätze festgestellt, was teilweise auf die wirtschaftliche Unsicherheit zurückzuführen ist. Dies hat zu einer vorsichtigeren Herangehensweise von Käufern und Investoren geführt. Die Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge hat sich verringert, was sowohl auf die Zurückhaltung der Käufer als auch auf ein knapperes Angebot zurückzuführen ist.

Immobilie in Rösrath, Overath, Köln oder im Bergischen Land verkaufen und ein neues Zuhause finden, kaufen oder mieten – Brock Immobilien kennt sich bestens aus in der Region. Wir begleiten Sie gern persönlich.

Trotz dieser allgemeinen Abkühlung des Marktes gibt es Segmente, die sich weiterhin großer Beliebtheit erfreuen. Insbesondere bebaute Grundstücke und Mehrfamilienhäuser ziehen weiterhin Investitionen an, was darauf hindeutet, dass Investoren und Käufer nach wie vor Vertrauen in die langfristigen Perspektiven des Marktes haben. Die detaillierte Betrachtung der Umsatzdaten zeigt, dass die Preise für bestimmte Immobilientypen stabil geblieben sind.

Immobilienmarkt 2024: Zahlen, Daten und Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht 2023 für den Rheinischen Kreis

Der jüngste Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2023, herausgegeben vom Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis, offenbart signifikante Einblicke in das Marktgeschehen dieser Region. Der Bericht zeigt, dass die Anzahl der abgeschlossenen Verträge im Vergleich zum Vorjahr um etwa 23 Prozent gesunken ist, von 1.932 auf 1.495 Verträge. Dieser Rückgang spiegelt eine gewisse Zurückhaltung der Marktteilnehmer wider, was möglicherweise auf die wirtschaftliche Unsicherheit oder veränderte Marktbedingungen zurückzuführen ist.

Besonders auffällig ist der drastische Rückgang im Segment der Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser. Während im Jahr 2022 noch 133 Grundstücke verkauft wurden, waren es im Jahr 2023 nur noch 54. Diese Entwicklung könnte ein Indikator für eine abkühlende Nachfrage in diesem Segment sein, möglicherweise bedingt durch eine Verringerung des Angebots oder steigende Baukosten, die Käufer abschrecken. Trotz dieser signifikanten Reduktion blieben die Bodenpreise im gesamten Kreisgebiet stabil, was darauf hindeutet, dass die Wertbeständigkeit in bevorzugten Lagen nach wie vor gegeben ist.

In Bezug auf die Preise für Baugrundstücke variierten diese stark je nach Gemeinde. In Rösrath erreichten die Preise für Baugrundstücke in guten Wohnlagen mit durchschnittlich 600 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert. Dies wurde gefolgt von Leichlingen und Odenthal mit 575 Euro bzw. 480 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu boten Kürten und Wermelskirchen mit 320 Euro bzw. 350 Euro pro Quadratmeter günstigere Alternativen. Diese Preisunterschiede reflektieren die unterschiedlichen lokalen Marktbedingungen und die Attraktivität bestimmter Gemeinden für Wohnzwecke.

Ein- und Zweifamilienhäuser: die Tendenzen

Der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern zeigte ebenfalls eine abwärtsgerichtete Tendenz. Die Anzahl der Verkäufe ist seit 2019 kontinuierlich gesunken, von 824 im Jahr 2019 auf 541 im Jahr 2023. Dies stellt einen Rückgang von 13 Prozent im Vergleich zum Vorjahr dar. Der Geldumsatz in diesem Segment fiel um 13 Prozent auf rund 214 Millionen Euro. Die Preise für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sanken um etwa 13 Prozent, während die Preise für gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenhäuser um etwa 14 Prozent zurückgingen. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Vorsicht der Käufer und eine Anpassung der Preisvorstellungen der Verkäufer hinweisen.

Eigentumswohnungen: was ist Trend?

Auch der Markt für Eigentumswohnungen zeigte Schwächen. Die Anzahl der verkauften Einheiten fiel von 545 im Jahr 2022 auf 327 im Jahr 2023, ein Rückgang um etwa 32 Prozent. Der Geldumsatz sank dabei um 43 Prozent auf rund 79,53 Millionen Euro. Interessanterweise stiegen die Preise für neu errichtete Eigentumswohnungen um etwa 14 Prozent, während die Preise für wiederverkaufte oder umgewandelte Wohnungen um etwa 9 Prozent sanken. Diese Entwicklung könnte auf eine Präferenz der Käufer für neuere, modern ausgestattete Wohnungen hindeuten, während ältere Einheiten möglicherweise weniger gefragt sind.

Woher kommen die Käufer?

Insgesamt zeigt der Bericht, dass die meisten Käufer von Baugrundstücken und Wohnimmobilien aus dem Kreisgebiet stammen, was die starke lokale Verbundenheit und das anhaltende Interesse an Wohnraum in dieser Region unterstreicht. Die Tatsache, dass 63 Prozent der privaten Käufer aus dem Kreis selbst kommen, unterstreicht die Attraktivität des Rheinisch-Bergischen Kreises als Wohnort. Diese Daten sind von großer Bedeutung für potenzielle Verkäufer und Käufer, da sie wertvolle Einblicke in die Präferenzen und Trends des lokalen Immobilienmarktes bieten.

Immobilienmarkt 2024: Fokus auf bebaute Grundstücke

Die Nachfrage nach bebauten Grundstücken in Rösrath bleibt weiterhin stark, was auf die Vielfältigkeit und Attraktivität des Wohnraums in dieser Region zurückzuführen ist. Eine detaillierte Betrachtung dieses Marktsegments zeigt jedoch ein differenziertes Bild: Während einige Bereiche eine stabile bis steigende Preisentwicklung erfahren, gibt es auch Gebiete, in denen die Preise stagnieren oder leicht rückläufig sind.

Nach wie vor gefragte Immobilien? Energetisch hochmoderne Häuser und Eigentumswohnungen

bringen wir es auf den Punkt: Der Markt für „normale“ Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser in Rösrath und Umgebung ist eingeborchen. Stabil geblieben sind lediglich die Preise für moderne Häuser und Eigentumswohnungen, die energetisch auf dem neuesten Stand sind. Daher überlegen viele Immobilienbesitzer derzeit, ihre Immobilien auf den neuesten Stand zu bringen, was angesichts des Fachkräftemangels im Handwerk natürlich eine Herausforderung darstellt. Hier sollten Kosten, Nutzenm, Chancen sehr sorgfältig abgewogen werden.

Gewerbeimmobilien erleben in Rösrath eine gemischte Lage. Während Einzelhandelsflächen in zentralen Lagen weiterhin gute Umsätze generieren, gibt es bei Büroflächen eine größere Bandbreite an Entwicklungen, je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. Hier ist eine sorgfältige Marktanalyse entscheidend, um potenzielle Fehlinvestitionen zu vermeiden.

Die Preisentwicklung bei bebauten Grundstücken ist ein komplexes Feld, das stark von lokalen Gegebenheiten abhängig ist. Infrastrukturelle Projekte wie der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs oder die Neugestaltung von Gemeinschaftseinrichtungen können die Attraktivität bestimmter Gebiete erheblich steigern und damit auch die Immobilienpreise positiv beeinflussen.

Detaillierte Zahlen, Daten, Fakten gibt es wir immer im Grundstücksmarktbericht für den Rheinischen Kreis unter boris.nrw.de

Mieten und Pachten: Was Mieter wissen müssen

Der Mietmarkt in Rösrath zeigt eine dynamische Entwicklung, die von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren tendenziell gestiegen, was teilweise auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Diese Tendenz spiegelt sich besonders in beliebten Wohngegenden und bei Wohnungen mit moderner Ausstattung und guter Anbindung wider.

Für Mieter ist es wichtig, sich über die aktuellen Mietpreise und deren Entwicklung zu informieren. Die Kenntnis der durchschnittlichen Mietkosten in verschiedenen Stadtteilen kann entscheidend sein, um bei Vertragsverhandlungen die bestmögliche Vereinbarung zu erzielen. Darüber hinaus sollten Mieter auch die üblichen Nebenkosten und die Bedingungen für Mietsteigerungen verstehen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Kenntnis der Rechte und Pflichten als Mieter. Dies umfasst Themen wie Mietminderung bei Mängeln, Kündigungsfristen und die Regelungen zur Rückgabe der Wohnung. Solides Wissen über diese rechtlichen Bedingungen kann viele Konflikte vermeiden und dazu beitragen, ein angenehmes Mietverhältnis zu sichern.

Fazit & Ausblick zum Immobilienmarkt 2024

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Rösrath vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Verkäufer und Mieter bietet. Die fundierte Kenntnis des Marktes ist dabei ein unverzichtbares Werkzeug, um informierte Entscheidungen zu treffen. Für zukünftige Entwicklungen ist es wichtig, die wirtschaftlichen und sozialen Trends im Auge zu behalten, die sowohl lokal als auch global Einfluss auf den Markt haben können.

Für Verkäufer bleibt es essenziell, ihre Objekte optimal zu präsentieren und realistische Preisvorstellungen zu entwickeln, basierend auf einer soliden Bewertung der aktuellen Marktlage. Käufer sollten sich bewusst sein, dass gute Investitionsmöglichkeiten oft schnell erkannt und genutzt werden müssen, besonders in einem wettbewerbsintensiven Markt wie Rösrath. Mieter schließlich müssen ihre Rechte kennen und aktiv nach den besten Angeboten suchen, um das optimale Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen.

Mit einer fortgesetzten Aufmerksamkeit auf die Marktentwicklungen und einer proaktiven Herangehensweise können alle Marktteilnehmer ihre Ziele erreichen und von den Möglichkeiten, die Rösrath bietet, profitieren.

Wir helfen Ihnen gerne weiter – bei Verkauf, Vermietung, Verwaltung oder wenn es um Immobilienbewertung geht. Und bei allen Fragen und Ideen rund um Ihre Immobilie in Rösrath, Overath, Köln und Umgebung.

Sprechen Sie uns gerne als Ihren persönlichen Immobilienmakler an.

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Volker Brock

Geschäftsführer, Leiter Immobilienvertrieb & Immobilienbewertung

v.brock@brock-immobilien.com

16. März 2023 Wann und wie: Haus verkaufen und in eine Mietwohnung ziehen …

Die eigene Immobilie, ein Haus oder eine Wohnung – das ist eine wunderbare Sache. Sie können feste Einbauten nach eigenem Geschmack und Umbauten nach Bedarf vornehmen, wie es zu Ihrem Leben passt. Zum Beispiel, weil mehr Zimmer benötigt werden – oder ein Hobbykeller. Oder einen Wellnessbereich anlegen. So viel wohnliche Freiheit ist erstrebenswert. Wer weiß das nicht – und ich habe ja selbst ein Haus.

Eigene Immobilie: erstrebenswert, außer …

Nur eines darf die Immobilie nicht werden: zur Last. In vielen Fällen ist das der Fall, wenn sich das Alter bemerkbar macht, das Leben sich durch bestimmte Ereignisse verändert oder Sie ein anderes Lebenskonzept verwirklichen wollen.

Denn das Haus in Ordnung halten, reinigen, den Garten pflegen, eventuelle Reparaturen vornehmen oder Handwerker dafür organisieren: Bei der eigenen Immobilie gibt’s doch eigentlich immer etwas zu tun – und der ein oder andere wünscht sich weniger Arbeit und mehr Freiheit. Dann ist es an der Zeit zu überlegen, die Immobilie vielleicht zu verkaufen und ein neues Zuhause zu finden, das besser zur aktuellen Lebenssituation passt.

Immobilie verkaufen und ein neues Zuhause finden, kaufen oder mieten – Brock Immobilien begleitet Sie gern persönlich – und sorgt für einen nahtlosen Übergang. Von einem Zuhause in ein Neues.
Kontaktieren Sie uns.

Haus verkaufen, in Mietwohnung ziehen – häufige Gründe

Neben der Verantwortung für Erhalt und Pflege und dem Zeitaufwand, den eine Immobilie immer mit sich bringt, lassen sich noch mehr Gründe aufzählen, warum Menschen im Alter oder mit Eintritt in einen neuen Lebensabschnitt – z. B. wenn die Kinder aus dem Haus sind – ihr Haus verkaufen und in eine Wohnung ziehen. Dabei kann das eine schicke moderne Eigentumswohnung mit allem Drum und Dran sein oder eine Mietwohnung, bei der Sie alle Verantwortlichkeiten so weit wie möglich bequem abgeben. Was spräche noch für ein kleineres, neues Zuhause?

Kürzere Wege, entspannteres Leben

Viele Wohnungen sind zentral gelegen oder zumindest gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, die Innenstadt oder auch kulturelle Veranstaltungen sind schneller erreicht als vielleicht vom Einfamilienhaus aus im Grünen. Das ist für viele Menschen ein Vorteil, wenn sie nicht mehr so viel mit dem Auto unterwegs sein möchten oder können.

Weniger Platzbedarf, mehr Raum zur eigenen Entfaltung

Sind die Kinder erst einmal ausgezogen, kommt einem als Elternpaar oder als Alleinstehende das Haus schnell viel zu groß vor. Dann stehen Räume ungenutzt leer oder werden als Abstellkammer für altes Kinderspielzeug, Bücher, die man sein ganzes Leben angesammelt hat, genutzt oder als Gästezimmer. Aber auch das alles will gepflegt werden. Hier müssen Sie oder Ihre Eltern überlegen: Was ist machbar und was nicht? Mit einer überschaubaren Wohnung lässt sich das Leben oft entspannter angehen.

Immobilie behalten und vermieten? Ebenfalls eine gangbare Option. So bleibt Besitz in der Familie – und Sie haben mit einem neuen Zuhause dennoch alle Vorteile auf Ihrer Seite. Brock Immobilien sucht für Sie ein neues Zuhause und kümmert sich gerne um Vermietung oder Verwaltung Ihres Eigentums. Rufen Sie uns an – in Rösrath oder Overath.

Mehr Kapital für Freiheiten, Luxus oder Leben

Ausgaben für Instandhaltung, Reparaturen oder barrierefreie Umbauten fallen weg, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und etwa in eine Mietwohnung ziehen. Das finanzielle Risiko bei einer Immobilie fällt ebenfalls weg. So bleibt mehr Geld für Reisen, Luxus, Hobbies oder einfach nur zum Leben.

Das Leben genießen, reisen – das geht mit besser mit mehr Kapital …

Terrasse oder Balkon statt Garten?

Rasen mähen, Beete jäten, Laub harken – so schön und erfüllend ein Garten ist, im Alter wird manchen das Hobby oder die Leidenschaft „Garten“ zu viel. Vielleicht ist eine Wohnung mit toller Terrasse und Platz für Palmen und Hochbeet und Liegestuhl mittlerweile die bessere Alternative? Wer sich von all dem nicht für immer trennen kann oder möchte: Immobilie vermieten und eine Verwaltung beauftragen, die sich um Mieter und Instandhaltung kümmert, räumt hier maximale Freiheiten ein.

Weniger Barrieren: auch eine Altersvorsorge

Treppen, Stufen, Badewanne – in einer barrierefreien Wohnung fallen Etagen und Hindernisse wie in einem großen Haus weg: Sollten Sie oder Ihre Eltern später dann einmal mit körperlichen Einschränkungen leben müssen, ist für eine freie und eigenständige Bewegung innerhalb des eigenen Zuhauses bereits gesorgt. Manchmal gibt es einfach den richtigen Zeitpunkt für Veränderungen.

Weniger Verantwortung: ziemlich beruhigend

Bei einer Mietwohnung übernehmen andere die Verantwortung für die Instandhaltung und grundlegende Reparaturen. Und das nicht nur finanziell, sondern auch organisatorisch. Das kann sehr befreiend sein. Gerade im goldenen Alter.

Nun gibt es natürlich auch handfeste Gründe, sein Haus nicht zu verkaufen und seinen Lebensmittelpunkt zu verlegen. Ein häufiger Grund ist etwa die verständliche emotionale Verbundenheit: Haben Sie den Großteil Ihres Lebens in diesem Haus verbracht, so werden Sie sich vielleicht nur ungern trennen können. Können Sie aus Ihrem Haus mehrere Wohnungen machen? Und dann eine selbst bewohnen, die anderen vermieten? Dann wäre das vielleicht auch ein gangbarer Weg für Sie. Wie dem auch sei – ich hoffe, ich habe Ihnen heute ein paar brauchbare Ideen mit auf den Weg geben können.

Wir helfen Ihnen gerne weiter – bei allen Fragen und Ideen rund um Ihre Immobilie in Rösrath, Overath, Köln und Umgebung. Bei Verkauf, Vermietung, Verwaltung oder wenn es um Immobilienbewertung geht.

Sprechen Sie uns gerne als Ihren persönlichen Immobilienmakler an.

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Volker Brock

Geschäftsführer, Leiter Immobilienvertrieb & Immobilienbewertung

v.brock@brock-immobilien.com

21. Juni 2022 Erbschaft gemacht: Wie wird der Wert einer Immobilie im Erbfall ermittelt?

Immobilienbewertung bei einer Erbschaft – warum wird das von vielen Leuten gesucht? Oder ganz konkret: „Wie wird der Wert einer Immobilie im Erbfall ermittelt?“ Nun, die Menschen erben Häuser. Jedes Jahr wechseln zahlreiche Immobilien nicht nur in Deutschland sondern auch in der Region Rösrath, Overath, Köln und Umgebung ihren Besitzer. Je nachdem kriegt das Finanzamt dann Erbschaftssteuer. Und das Finanzamt rechnet die Höhe der Steuern anhand des Verkehrswertes aus. Und dann komme ich ins Spiel – als Gutachter. Deshalb kenne ich auch die Fragen, die um eine Immobilienbewertung und eine Erbschaft entstehen.

Wertermittlung des Verkehrswerts: Neutralität ist gefragt

Nicht nur für das Finanzamt, sondern auch für alle weiteren Fragen bei einer Erbschaft, zählen zuverlässige Infos. Das gilt natürlich auch für den exakten Verkehrswert einer vererbten Immobilie. Nicht selten führen selbst vorgenommene Fehleinschätzungen zu finanziellen Verlusten. Auch gegenüber dem Finanzamt.

Es ist nämlich so: Das Finanzamt besichtigt die geerbte Immobilie nicht – sondern ermittelt den Verkehrswert nach regionalen Durchschnittswerten. Je nach Immobilie wird der Wert aber hier auch zu hoch angesetzt, was zu einer höheren Steuerlast führt. Ein Immobiliengutachter kommt jedoch zu Ihnen nach Hause – und schaut sich vor Ort eine Immobilie an. Damit fließen individuelle Faktoren in die Bewertung ein. Darüber hinaus erkennen Finanzämter oft niedrige eigene Schätzungen nicht an – und setzen eigenständig einen höheren Verkehrswert an. Dann bleibt nur der Einspruch.

Manchmal folgt auf den Erbfall ein Verkauf – aus verschiedenen Gründen. Wählen Sie in Rösrath und Umgebung den Verkauf über Brock Immobilien, bleibt die professionelle Immobilienbewertung für Sie kostenfrei.
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Exkurs: Höhe der Erbschaftssteuer des Verkehrswerts

Als Erbe einer Immobilie fallen Sie in eine von drei Steuerklassen hinsichtlich der Besteuerung für Ihre Immobilie – und zwar wird versteuert nach Abzug der für Immobilienwerte verbleibenden Restbeträge:

Steuerklasse 1: Eltern, Ehepartner oder Lebenspartner, Kinder und Stiefkinder sowie deren Abkömmlinge – hier fängt es bei 7 % an
Steuerklasse 2: geschiedene Ehepartner, Geschwister, Neffen, Schwiegerkinder, Schwiegereltern oder Stiefeltern – sie beginnen bei 15 %
Steuerklasse 3: Freunde – hier beginnt die Steuer bei 30 %

Gut zu wissen: Die Erbschaftssteuer auf die Immobilie wird nur auf den Restbetrag angerechnet. Also Verkehrswert minus Freibetrag des Erbenden nach der obigen Steuerklasse – und darauf fällt die Erbschaftssteuer an.

Die Freibeträge nach dem ErbStG gelten in folgender Höhe:

Lebenspartner (Witwer, Witwe): 500.000 €
Kinder: 400.000 €
Enkel: 200.000 €
Eltern und Großeltern: 100.000 €
Sonstige Erben (auch die eigenen Geschwister): 20.000 €

Rest-Betrag nach Abzug Freibetrag	Steuerklasse I	Steuerklasse II	Steuerklasse III
Bis 75.000 Euro	7 %	15 %	30 %
Bis 300.000 Euro	11 %	20 %	30 %
Bis 600.000 Euro	15 %	25 %	30 %
Bis 6.000.000 Euro	19 %	30 %	30 %

Eine gute Option: wann eine professionelle Immobilienbewertung Sinn macht

Als Erbe haben Sie ein Interesse daran, dass die Immobilie gegenüber dem Finanzamt auf keinen Fall zu wertvoll eingeschätzt wird. Denn an dieser Schätzung orientiert sich die Erbschaftssteuer. Deshalb macht die professionelle Schätzung per Gutachten in den folgenden Fällen auf jeden Fall finanziell Sinn:

bei einem Mehrfamilienhaus mit geringen Mieteinnahmen
ungünstigen Lagen wie zum Beispiel in einem Hinterhof
anhaltendem Leerstand einer Mietwohnung
Rückstand von Modernisierungen
Schäden am Gebäude

Erbschaftssteuer umgehen? Die Option: Schenkung

Schenkungen sind legal – müssen allerdings zu Lebzeiten erfolgen. Der größte „Trick“ ist hier eine sehr wertvolle Immobilie in „Stückchen“ zu verschenken, z. B. das Kind zunächst etwa mit 27 % an der Immobilie zu beteiligen – nämlich alle 10 Jahre. Schenkungen bei Kindern haben Freibeträge bis 400.000 Euro – das gilt für die Schenkungssteuer. Allerdings werden diese Freibeträge alle 10 Jahre erneuert. Diese gelten aber zusammen auch für die Erbschaftsteuer, frühzeitiges Handeln lohnt sich also. So kann man seinen Kindern eine mehr als 400.000 Euro werthabende Immobilien in mehreren Teilen schenken – und so Schenkungssteuer und Erbschaftssteuer umgehen.

Zu beachten: Eltern sollten sich ein lebenslanges Nießbrauchrecht einräumen lassen – also ein lebenslanges Wohnrecht sowie ein Recht auf Mieteinnahmen, auch wenn das Wohnrecht aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr ausgeübt werden kann. Brock Immobilien arbeitet in solchen Fragen mit Runkel & Standfuss zusammen, Steuerberatungsgesellschaft in Rösrath-Hoffnungsthal und Bergisch Gladbach-Gronau. Gerne stellen wir bei Beratungsbedarf den Kontakt her. Sprechen Sie uns an.

Immobilienbewertung für ein sachlich korrektes Gutachten für das Finanzamt – verschiedene Möglichkeiten

Oben habe ich die Gründe genannt, wann sich ein Wertgutachten besonders lohnt. Aber auch im Fall, dass Sie eine solide Grundlage benötigen, innerhalb einer Erbengemeinschaft den Wert einer Immobilie gerecht aufzuteilen oder die Immobilie verkaufen möchten, ist das Gutachten wertvoll. Grundsätzlich haben Sie dann die Wahl zwischen:

Kurzgutachten: Die schnellste Immobilienbewertung – ein Kurzgutachten liegt preislich deutlich niedriger als das aufwändigere Verkehrswertgutachten – bei Brock Immobilien zum individuellen Angebot.
Verkehrswertgutachten: Dieses Gutachten ist umfassender – und berechnet den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller individuellen Merkmale – auch der aktuellen Marktsituation für Immobilien in der Region. Mark Pedigrew erstellt bei Brock Immobilien die Verkehrswertgutachten für eine Immobilie in Rösrath, Overath, Köln und Umgebung. Er kennt den Markt über viele Jahre.

Mehr Infos zu den Gutachten-Arten? Gern – unter unserem Kurzüberblick Immobiliengutachten – die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick.

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Volker Brock

Geschäftsführer, Leiter Immobilienvertrieb & Immobilienbewertung

v.brock@brock-immobilien.com

18. November 2021 Immobilie als Kapitalanlage – lohnt sich das als Altersvorsorge?

Wer im eigenen Haus wohnt und dieses womöglich abgezahlt hat, kann seinen Ruhestand ohne Sorgen genießen – vorausgesetzt, er hat genügend finanzielle Mittel. Für viele reicht die reguläre Rente jedoch nicht aus. Und das trübt dann doch die Perspektiven. Die Immobilienverrentung ist dafür eine mögliche

Eine Immobilie als Altersvorsorge – das Eigenheim steht auch in 2021 noch hoch im Kurs. Im Alter nutzen Sie die Immobilie selbst und sparen die Miete. Im Vergleich zu Mietern sind das im Durchschnitt für den deutschen Rentner ca. 500 Euro pro Monat. In Ballungsräumen wie Köln und Umgebung wie Rösrath, Overath, Bergisch Gladbach oder Bensberg bis zum Doppelten.

Trotzdem hat die selbst genutzte Immobilie eben nicht nur Vorteile als Teil der Altersvorsorge neben der Rente.

Betongold als Altersvorsorge: Ihre Optionen mit einer Immobilie im Alter

Die niedrige Zinslage und die verhaltene Lust an Investitionen am Aktienmarkt machen für viele Deutsche die Immobilie auch weiterhin als Altersvorsorge attraktiv. Dabei müssen Sie unterscheiden:

Wollen Sie eine Immobilie in Rösrath, Overath, Köln & Umgebung selbst nutzen?
Wollen Sie mit der Immobilie durch Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen im Alter erzielen
Wollen Sie die Immobilie z. B. in Hoffnungsthal oder Umgebung im Ruhestand mit Gewinn wieder verkaufen?
Wollen Sie die Immobilie für eine Immobilienrente nutzen?

Alle vier Strategien oder ein Mix davon – zum Beispiel: Sie wohnen zuerst selbst in Ihrer Immobilie verkaufen diese anschließend – haben bestimmte Vor- und Nachteile, die Sie kennen sollten.

Rund 500,- Euro Mietkosten im Monat spart, wer im Ruhestand in der eigenen Immobilie lebt. In Ballungsräumen wie Rösrath, Köln & Umgebung auch gerne das Doppelte. Und der Staat fördert noch zusätzlich…

Immobilie für mietfreies Wohnen in Rente & Ruhestand

Neben dem Einsparen der Miete von etwa 500,- Euro oder mehr je Monat, dem Schutz vor Mieterhöhungen oder Wohnungskündigungen bietet der Kauf einer Immobilie als Altersvorsorge folgende Vorteile:

Immobilie, Altersvorsorge – Vorteil #1: Steuervorteile
Handwerkerkosten und haushaltsnahe Dienstleistungen können Sie bei Wohneigentum in der Steuererklärung geltend machen. Fast 6.000 Euro maximal als Steuerrückzahlung sind drin – oder ein Steuerbonus von 20 %.
Immobilie, Altersvorsorge – Vorteil #2: Baukindergeld
Dieser staatliche Zuschuss für Familien und Alleinerziehende, die vom 01. Januar 2018 bis 31. März 2021 eine Immobilie gekauft haben, erhalten pro Kind und Jahr je 1.200 Euro über insgesamt 10 Jahre. Eine Familie mit 2 Kindern erhält demnach in den genannten 10 Jahren 24.000 Euro.
Immobilie, Altersvorsorge – Vorteil #3: Wohnungsbauprämie
70 bzw. 140 Euro im Jahr Wohnungsbauprämie erhalten Bausparer bei Einkünften unter 35.000 bzw. 70.000 Euro.
Immobilie, Altersvorsorge – Vorteil #4: Riester-Förderung
Als Wohn-Riester bekannt, zahlt dieses staatliche Programm eine jährliche Grundförderung von 175 Euro pro Antragsberechtigten. Für Kinder, die bis 2007 geboren wurden, gibt es 185 Euro Riester-Zulage. Und Kinder ab 2008 geboren erhalten 300 Euro pro Jahr. Käufer können darüber hinaus bis zu 2.100 Euro als Sonderausgabe von der Steuer absetzen. Auch die Tilgungsleistungen für das Darlehen sind absetzbar.

Brock Immobilien berät Sie rundum beim Immobilienkauf – auch wenn es um eine Immobilie im Grünen für Ihren Ruhestand geht.
Schauen Sie doch mal in unsere Immobilienangebote

Immobilie als Altersvorsorge: 90 % abbezahlt ab Rente

Damit sich der Kauf einer Immobilie als Altersvorsorge rechnet, sollte eine wichtige Bedingungen allerdings erfüllt sein: Wenigstens 90 % des Kredits sollten Sie bis zum Eintritt des Ruhestandes abbezahlt haben. Sonst drohen im Ruhestand finanzielle Engpässe.

Immobilie fürs Alter erwerben: achten Sie auf die Lage

Wie wollen Sie eigentlich im Ruhestand wohnen? Im Grünen, mit viel Ruhe, netten Nachbarn und einer guten Anbindung an Supermärkte und Ärzte sowie weitere Infrastruktur? Wie etwa in Rösrath und Umgebung. Darauf müssen Sie dann natürlich bereits beim Kauf Ihrer Immobilie achten. Denn vielleicht fällt Ihnen irgendwann Auto- oder Fahrradfahren schwer.

Manchmal geschieht es durch Trennungen oder berufsbedingte Umzüge, dass Sie nicht bis zum Ruhestand in Ihrer Immobilie leben werden. Dann eignet sich für den Immobilienverkauf natürlich eine Immobilie in Ballungsräumen mit großer Nachfrage besser.

Immobilie als Altersvorsorge: die Größe spielt eine Rolle

Wer die Immobilie im Alter bewohnen will, sollte auch darauf achten, dass sie späteren Anforderungen gerecht wird oder wenigstens umbaufähig ist. Sind die Türen breit genug? Ist der Zugang zum Haus und den anderen Räumen barrierefrei? Sie sollten die Antworten kennen.

Bedenken Sie auch die Größe der Immobilie: Einen großen Garten zu pflegen oder viele Räume sauber zu halten, erfordert Energie – oder Sie müssen jemanden dafür bezahlen. Oder lässt sich später ein Teil der Immobilie umfunktionieren? Zum Beispiel zu einer Einliegerwohnung?

Schützen Sie sich vor Risiken

Mieter müssen das nicht – Immobilieneigentümer schon: eine kaputte Heizung reparieren, neue Fenster einbauen oder ein undichtes Dach sanieren. Das alles geht ins Geld – und verursacht Kosten. Die Empfehlung lautet hier: Planen Sie je qm Wohnfläche 1 bis 2 Euro im Monat für Instandhaltung im Durchschnitt ein.

Setzen Sie deshalb für Ihre Altersvorsorge nicht alles auf die Karte einer einzigen Immobilie – streuen Sie Ihre Geldanlagen. Investieren Sie auch in Wertpapiere oder weitere Geldanlagen.

Immobilie als Altersvorsorge nutzen – Immobilienverkauf

Eine weitere Möglichkeit, per Immobilie Altersvorsorge zu betreiben, ist der Verkauf der Immobilie: Sie planen hier ein, dass der Preis für Ihre Immobilie bis zu Ihrem Renteneintritt steigt. Lesen Sie hier mehr darüber: Lohnen sich Immobilien als Kapitalanlagen?

Gerne beraten wir Sie rund um Ihre Immobilie als Altersvorsorge und nehmen eine Immobilienbewertung vor – nehmen Sie Kontakt auf unter: 02205-9479450.

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Volker Brock

Geschäftsführer, Leiter Immobilienvertrieb & Immobilienbewertung

v.brock@brock-immobilien.com

07. Januar 2020 Immobilien-Leibrente, Folge 2

Zur Erinnerung – die Immobilien-Leibrente funktioniert so: Ihre Immobilie wird verkauft – und Sie erhalten dafür ein Wohnrecht darin auf Lebenszeit. Darüber hinaus erhalten Sie eine monatliche Rentenzahlung – oder eine Einmalzahlung. So können Menschen ab 70 mit geringem Einkommen und/oder nicht vorhandenen Erben bereits zu Lebzeiten ihr sonst gebundenes Kapital wirtschaftlich nutzen. Der Effekt ist der gleiche wie bei einer Rentenversicherung – oder einer ausbezahlten Lebensversicherung. Das Ganze notariell beglaubigt, im Grundbuch eingetragen und mit allem, was zur Sicherheit dazugehört. Die Immobilien-Leibrente liegt wohl auch deshalb im Trend.

In einem allgemeinen Blog-Artikel habe ich die Immobilien-Leibrente bereits vorgestellt – hier können Sie den Überblick zur Leibrente lesen. In Teil 2 erfahren Sie jetzt mehr zu den wichtigen Details. Für alle, die sich noch besser informieren wollen.

Immobilien-Leibrente: Wie hoch ist der Verkaufspreis – und wie hoch meine Rente?

Die Höhe des Verkaufspreises hängt vom Verkehrswert ab. Abgezogen wird ein kleiner Risikoabschlag. Der Abschlag kommt dadurch zustande, dass für die Vermietung die Lebenserwartung Ihrer Person sowie die Ihres Partners/Ihrer Partnerin als lebenslanger Mieter zählt und dafür nur die Statistik herangezogen werden kann. Je länger die Raten gezahlt werden, desto geringer fällt die einzelne Rate aus. Für eine angemessene Höhe der Rate ist deshalb in der Regel das Mindestalter von 65 Jahren für die Immobilien-Leibrente Voraussetzung.

Risiken, Chancen, Varianten…

Das Risiko für Sie als Empfänger der Leibrente liegt darin, dass Sie vielleicht durch ihr Lebensalter nicht in den Genuss aller Rentenzahlungen kommen, die Ihre Immobilie wert ist – der Käufer zahlt bei Ihrem statistisch früheren Ableben eine günstigere Summe. Leben Sie länger, zahlt der Käufer aber auch mehr – denn Sie erhalten bis zum Lebensende Zahlungen.

Zeitrente je nachdem die bessere Wahl

Allerdings gibt es auch die Variante der Zeitrente für Ihre Immobilie: Auch hier erhalten Sie ein lebenslanges Wohnrecht sowie regelmäßige Rentenzahlungen – allerdings mit einem fest vereinbarten Ende der Zahlungen. Ausstehende Zahlungen gehen ins Erbe über. Beide Parteien haben dabei keinerlei finanzielles Risiko. Unterschiedliche Varianten der Zeitrente sind die Mindest- oder Höchstzeitrente sowie die aufgeschobene Zeitrente. Gerne berate ich Sie, was für Sie die beste Variante wäre.

Immobilien-Leibrente: Worauf Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie achten müssen

Grundsätzlich gilt bei Immobilien-Leibrente genau das, was üblicherweise für den Verkauf einer Immobilie gilt: Was ist Ihre Immobilie wert bzw. welchen Preis können Sie erzielen? Um das herauszufinden, empfehle ich Ihnen die Immobilien-Bewertung.

Darüber hinaus sollten Sie vor dem Verkauf auf folgende Fragen sichere Antworten erhalten:

Wie kann ich mich gegen Zahlungsunfähigkeit oder Zahlungsunwilligkeit eines Käufers absichern?
Welche Punkte sollte ich beim Vertrag für die Leibrente beachten?
Was ist, wenn der Pflegefall eintritt – und ich aus meiner verrenteten Immobilie ausziehen muss?
Ist die Leibrente wirklich eine sinnvolle Vorsorge für das Alter
Oder soll ich die Immobilie im Alter lieber verkaufen

Wichtig ist auch die Frage der Finanzierung für den Käufer, denn hier kommt das Beziehungsdreieck von Verkäufer, Bank oder anbietendem Unternehmen für die Leibrente ins Spiel. Nämlich, wenn es um die Kredite geht, die Ihre Auszahlungen als Immobilien-Verkäufer bestimmen. Hier zählen die Details im Einzelfall. Sprechen Sie mich gerne an – unter: 02205 9479450.

Extra-Beratung zur Immobilien-Leibrente gewünscht?

Die Immobilien-Leibrente ist sicher eine interessante Form, in Immobilien gebundenes Vermögen ohne Erben noch zu Lebzeiten selbst aufzubrauchen, die Zusatzrente zu decken, in der gewohnten Umgebung zu leben und sich einen höheren Lebensstandard zu leisten. Zudem fallen sogar Maßnahmen zur Instandsetzung oder Sanierung weg – denn die gehen auf den Käufer über.

Sie interessieren sich für diese Art der Alterssicherung per Immobilien-Leibrente? Gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin. Rufen Sie mich an: unter 02205 9479450 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an service@brock-immobilien.com

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Volker Brock

Geschäftsführer, Leiter Immobilienvertrieb & Immobilienbewertung

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10. Juli 2019 Was mache ich mit meiner Immobilie im Alter?

Leben heißt Veränderung – und sei es nur, dass man einfach jeden Tag ein kleines Stück älter wird. Das geht jedem so. Die Wohnsituation bzw. die eigene Immobilie entwickelt sich in der Regel mit. Hat man als Student in einer kleinen Stadtwohnung unterm Dach gewohnt, ist es mit der Familie das Haus am Stadtrand oder die 4-Zimmer-Wohnung. Bewohnte man zuerst sein Haus mit der mehrköpfigen Familie, ist man meist irgendwann nur noch zu zweit.

Was mache ich mit meiner Immobilie im Alter?

Der neue Platz und Freiraum eröffnen dann viele neue Möglichkeiten, aber eventuell auch neue Herausforderungen. Etwa die vielen Treppenstufen, der Pflegeaufwand, die längeren Wege. Nicht für jeden ist das Eigenheim die beste Wahl im Alter. Deshalb haben wir Ihnen oder Ihnen mit älteren Eltern, Verwandten oder Freunden im Folgenden ein paar Tipps und eine hilfreiche Checkliste zusammengestellt, um herauszufinden, was in Ihrem Fall die wahrscheinlich beste Lösung wäre die Immobilien-Leibrente Voraussetzung.

Risiken, Chancen, Varianten …

Immobilie umbauen – und neuen Freiraum für sich im Alter nutzen

Sind die Kinder aus dem Haus, sagen sich Viele: „Endlich kann ich mir ein eigenes Zimmer einrichten, nur für mich“. Oder: „Jetzt steht dem Wellnessbereich mit dem Bad-Durchbruch zum ursprünglichen Kinderzimmer nichts mehr im Wege“. Ob Fitnessraum, das lang ersehnte Kaminzimmer, ein Nähraum, das Musikzimmer oder ein Raum für Billardtisch und Kicker – die Möglichkeiten sind so groß wie Ihre Wünsche. Mit vielleicht neuer Energetik, neuem Bad und Küche entsteht so für Sie eine komfortable Altersimmobilie, die Ihre ganz persönlichen Wünsche erfüllt.

Immobilie im Alter verkaufen – für kürzere Wege, mehr Mobilität, mehr Freiheit

Aber vielleicht fühlen Sie sich irgendwann nicht mehr fit genug für so viel Platz und Möglichkeiten. Der große Garten verlangt viel Pflegeaufwand, die vielen Treppen werden doch mühselig und ein Treppenlift passt dann doch nicht. Und eigentlich hätten Sie gerne einfach nur mal Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Unser Tipp: Fragen Sie sich, wie Sie leben möchten und was Sie brauchen. Unsere Checkliste zu „Soll ich meine Immobilie im Alter verkaufen?“ hilft Ihnen bei der Entscheidung, vielleicht einen neuen Weg einzuschlagen. Je mehr Fragen Sie mir Ja beantworten, desto mehr spricht für eine Veränderung.

Entscheidungshilfe zu „Soll ich meine Immobilie im Alter verkaufen?“

Sie halten Ihr Haus oder Ihre große Wohnung gern gut in Schuss. Wird Ihnen das langsam zu viel?
Wünschen Sie sich mehr Zeit für Freizeit und Reisen?
Hätten Sie gerne kürzere Wege zum Einkauf, Arzt oder zu Freunden?
Treppenstufen, Badewanne, Stockwerke sind anstrengend geworden?
Nutzen Sie nur noch wenige Räume?
Ein Neubau mit moderner Ausstattung wäre Ihr Traum?
Sie machen sich Gedanken über Einbrüche während Sie weg sind oder auf Reisen?

Fragen, die Sie stellen sollten, wenn Sie sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben:

Was benötigen Sie an Wohnkomfort für die nächsten Jahre? Balkon, Licht, Garten, Aufzug, Zimmeranzahl?
Überlegen Sie, wofür soll der Verkaufserlös reichen – für eine neue kleinere Immobilie und ihren kompletten Unterhalt oder Umbau oder eine Mietwohnung mit Aufbesserung der Rente? Eine solche Überlegung ist wichtig, wenn Ihr Haus etwa sanierungsbedürftig ist und trotzdem ein guter Preis erzielt werden soll. Eventuell sind hier andere Optionen wie Vermietung oder Sanierung sinnvoll oder eine Immobilienrente, bei der Sie die Immobilie verkaufen, aber wohnen bleiben und das Kapitel für Sanierungen oder Pflege aufwenden.
Eine Immobilie ist mehr als Geld, hier hängen Erinnerungen dran. Stellen Sie sich daher auch die Frage: Wer soll zukünftig in Ihrer Immobilie wohnen? Dann starten Sie auch mit einem guten Gefühl in einen neuen Lebensabschnitt.
Wie stellen Sie sich den Übergang vor? Eventuell legen Sie alles in professionelle Hände, um an einem Tag aus Ihrem Haus aus- und ins neue Zuhause einzuziehen.

Brock Immobilien berät Sie gerne bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie in Rösrath, Overath, Köln oder Umgebung: Wie Sie einen optimalen Verkaufspreis erzielen oder ob eine Vermietung, eine Sanierung oder ein Umbau nicht doch günstiger wären. Und wenn Sie überlegen, in Eigenregie Ihre Immobilie zu verkaufen, lesen Sie doch unsere Tipps zum Immobilienverkauf.

Als zertifizierter Immobiliengutachter gibt Ihnen Volker Brock auch jederzeit eine zuverlässige Immobilienbewertung an die Hand. Kontaktieren Sie uns.

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Volker Brock

Geschäftsführer, Leiter Immobilienvertrieb & Immobilienbewertung

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