Arbeiten im Grünen und bester Anbindung - Moderne Büroeinheit mit historischem Flair
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Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich in ruhiger, grüner Lage auf dem Gelände des Tech Campus Haus Staade in Rösrath Hoffnungsthal. Vermietet wird eine moderne, neuwertige Bürofläche in einem denkmalgeschützten Gebäude, die historischen Charme mit zeitgemäßen Arbeitskomfort verbindet.
Die großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über mehrere Zugänge. Bei Bedarf kann die Fläche auch in zwei separate Einheiten mit jeweils einem eigenen Zugang aufgeteilt werden( 118m² und 122m²).
Insgesamt umfasst die Bürofläche fünf abgeschlossene Büroräume mit Platz für bis zu 16 Arbeitsplätze, einen Serverraum, zwei WCs sowie eine praktische Küchennische. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume und die offene Balkenkonstruktion, die den Flächen einen unverwechselbaren Charakter und eine angenehme Arbeitsatmosphäre verleihen. Der. Die Ausstattung ist neuwertig und gepflegt: Dachflächenfenster (2016) mit Verdunklungsmöglichkeiten, Stäbchenparkett als Bodenbelag, Küchennische, Einbauschränke uvm.
Stellplätze befinden sich auf dem Gelände und können – je nach Verfügbarkeit – mitgenutzt werden.
Die Einheit eignet sich ideal für kleinere Teams oder Einzelunternehmer, die eine hochwertige Arbeitsumgebung in besonderem Ambiente suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem gepflegten Zustand dieser Immobilie. -
Flächenangaben
- Nutzfläche: 240 m²
- Bürofläche: 240 m²
- Gesamtfläche: 240 m²
- Teilbar ab: 118 m²
- Zimmer insgesamt: 2-5
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1842
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2017
Preise
- Kaltmiete: 3.718 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.080 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 4.798 €
- Kaution: 11.154 €
Rechtliches
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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-großzügiger, heller Arbeitsbereich für bis zu 16 Arbeitsplätze auf zwei Etagen
-teilbare Fläche ab 118m² in zwei Büroeinheiten mit eigenen Zugängen (15,50,-€ den m²)
-Serverraum
-doppelverglaste Dachflächenfenster mit Innenrollos
-manuelle Rollläden
-Stäbchenparkettboden in allen Bereichen
-Küchennische im Obergeschoss(kann vom Vormieter übernommen werden)
-zwei separate Wcs
-Einbauschränke zur optimalen Nutzung der Fläche
-Zugang über ein gemeinsames Treppenhaus und privater Zugang
-Stellplätze auf dem Gelände (nach Verfügbarkeit)
-Glasfaser ist vorhanden
-Fußbodenheizung
-Büromöbel können zusätzlich angemietet werden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
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- Primärenergieträger: Holz-Hackschnitzel
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Der Tech Campus Haus Staade befindet sich im Rösrather Ortsteil Hoffnungsthal, südöstlich von Köln und inmitten des Bergischen Landes gelegen. Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Unternehmen, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit effizienter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesautobahn A3 (Rösrath/ Lohmar) ist in wenigen Minuten erreichbar, somit sind der Kölner (ca. 20 km) und der Bonner Innenstadtbereich (ca. 30 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 18 km entfernt und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht über den Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal (5 Minuten entfernt) eine regelmäßige Anbindung an die Regionalbahnlinie 25 in Richtung Köln innerhalb von 20 Minuten. Zudem ist Hoffnungsthal an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ergänzt das Mobilitätsangebot. Dort verkehren die Linienbusse 422 (Richtung Rösrath Bahnhof), 442 und 445 (Stadtverkehr Rösrath). Auch Fahrradpendler profitieren von gut ausgebauten Radwegen in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben der verkehrstechnisch günstigen Lage bietet das weitläufige Gelände rund um Haus Staade eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre. Das Anwesen liegt ruhig – eingebettet in Wiesen und Waldflächen – und eignet sich ideal für technologieorientierte Betriebe, kreative Unternehmen oder forschungsnahe Institutionen, die bewusst außerhalb klassischer Gewerbegebiete arbeiten möchten. Die Kombination aus hervorragender Anbindung, repräsentativer Architektur und naturnaher Umgebung macht den Tech Campus Haus Staade zu einem besonderen Standort für zeitgemäßes Arbeiten in historischer Kulisse.
