Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Forsbach!
-
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien in Rösrath-Forsbach. Die im Jahr 1970 erbaute Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, hell und zeitgemäß.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon auf der Rückseite des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit praktischem Vorraum und Einbauschrank, einem geräumigen Flur, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Gestaltung. Helle, großformatige Bodenfliesen in grau setzen in Küche, Bad und WC stilvolle Akzente. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradkellers und des Waschmaschinen-/Trockenraums. Eine zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof rundet das Angebot ab (50, – EUR mtl.).Die Einbauküche und Markise am Balkon kann nach Absprache und gegen eine entsprechende Abschlagszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Mit ihrer attraktiven Raumaufteilung und der zeitgemäßen Ausstattung bietet die Wohnung ein Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in Rösrath-Forsbach suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung!
-
Flächenangaben
- Wohnfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaltmiete: 715 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1 Person: 170 €, 2 Personen 190 €, 3 Personen 220 €
- Kaution: 2.145 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.
- Verfügbar ab: 01.11.2026
-
• 2024 umfassend sanierte 3-Zimmerwohnung • heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • lichtdurchflutete Schlaf- und Wohnräume • Badezimmer mit Dusche und separates WC • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • weiße Holztüren und -zargen • hochwertiges Eichenparkett in Wohn-, Schlafräumen und Flur • großformatige, graue Bodenfliesen in Küche, Bad und WC • praktische Garderobennische • Küche mit Vorraum und Einbauschrank • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 • Warmwasseraufbereitung über neue Durchlauferhitzer • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum • eigene Garage im Innenhof (50, – EUR mtl.) • Einbauküche und Markise können nach Absprache gegen Abschlagszahlung vom Vormieter übernommen werden
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.05.2030
- Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.05.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und zeichnet sich über eine sehr gute Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 3 km). Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln – Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Zudem ist Forsbach an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß.
