Immobilien verwalten lassen – warum eigentlich?
Als Immobilieneigentümer haben Sie viele Aufgaben zu erledigen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand bleibt. Eine dieser Aufgaben ist die Immobilienverwaltung. Wenn Sie jedoch wenig Zeit haben oder sich nicht oder nur wenig mit der Materie auskennen, kann es sinnvoll sein, einen professionellen Immobilienverwalter zu beschäftigen und so die Immobilie verwalten zu lassen.
Warum sollte man eine Immobilie verwalten lassen?
Als langjähriger Immobilienmakler in einer Region Rösrath, Bergisch Gladbach, Overath, Köln und Umgebung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern kam ich natürlich auch mit Immobilieneigentümern in Kontakt, die Schwierigkeiten bei der Verwaltung ihrer Immobilien hatten. Viele zweifelten irgendwann, ob die eigene Arbeit bei der Verwaltung von Eigentumswohnungen oder dem geerbten Mehrfamilienhaus wirklich der effizienteste Weg ist – oder ob eine externe, professionelle Immobilienverwaltung nicht die bessere Entscheidung wäre.
Die wichtigsten Gründe für eine Hausverwaltung im Überblick
Die Gründe für ihre Überlegungen waren unterschiedlich, die wichtigsten fasse ich Ihnen mal zusammen, weil sie zu den typischen Gründen gehören, einen professionellen Immobilienverwalter zu beauftragen:
- Zeitersparnis und Entlastung: Die Verwaltung einer Immobilie kann sehr zeitaufwendig sein wegen ihres breiten Aufgabenspektrums. Wie Nebenkostenabrechnung, Reparaturen, Modernisierungen, Absprachen, Hausordnung, Mieteinnahmenprüfung, Marktbeobachtung, Neuvermietung, um nur einige der typischen Aufgaben zu nennen. Ein professioneller Verwalter kann Ihnen hier To-Do’s abnehmen, die Sie vielleicht zu viel Zeit kosten.
- Verwaltung mehrerer Einheiten: Wenn Sie mehrere Immobilieneinheiten besitzen, gibt es natürlich gleich noch mehr zu erledigen. Ein Verwalter kann hier definitiv zu mehr Effektivität beitragen, denn mehrere Immobilien gleichzeitig zu verwalten gehört zum Kerngeschäft.
- Fachkenntnisse: Ein professioneller Immobilienverwalter verfügt über das notwendige Fachwissen, um Probleme schnell und effektiv zu lösen, die Sie vielleicht viele Nerven kosten, weil Sie sich nicht auskennen. Ob es um Gesetzliches geht, Abwicklungen etc.
- Mietermanagement: Passende Mieter, Mietverträge aufsetzen, Zahlungen prüfen – Mietermanagement gehört zu den Kernaufgaben eines professionellen Verwalters und werden routiniert erledigt. Prima für Ihr Zeit-Budget.
- Vor-Ort-Präsenz: Befindet sich Ihre Immobilie nicht im direkten Umfeld Ihres Lebensmittelpunkts oder wäre schnell erreicht, bringt Immobilienverwaltung einen hohen zeitlichen Aufwand mit sich, der sich wahrscheinlich alleine vom Aspekt „wertvolle Lebenszeit“ nicht rechnet. Dazu käme Spritkosten, Fahrtzeiten, aufwändigere Organisation von Arbeiten oder Problemlösung vor Ort.
Welche Dienstleistungen bietet eine professionelle Immobilienverwaltung an?
Viele Immobilieneigentümer, mit denen ich sprach, waren sich auch gar nicht sicher, was ein Immobilienverwalter alles zu ihrer Entlastung übernehmen kann und was sie an Aufgaben abgeben könnten.
Ein professioneller Immobilienverwalter bietet in der Tat eine Vielzahl von Dienstleistungen an, um Wirtschaftlichkeit und Erhalt Ihrer Immobilie sicherzustellen. Einige der wichtigsten:
- Vermietung und Mietermanagement: Sie erhalten Hilfe, qualifizierte Mieter zu finden, und alle Aspekte des Mietermanagements werden professionell erarbeitet.
- Wartung und Reparaturen: Der Verwaltungsprofi organisiert alle notwendigen Wartungs- und Reparaturarbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand bleibt.
- Buchhaltung und Berichtswesen: Ihr Dienstleister kann Ihnen alle Buchhaltungs- und Berichtsaufgaben abnehmen, einschließlich spezieller Aufgaben wie die Erstellung von monatlichen Berichten über Einnahmen und Ausgaben.
- Rechtliche Angelegenheiten: Ein professioneller Verwalter kann Sie auch bei rechtlichen Angelegenheiten unterstützen wie bei Mietverträgen und der Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften.
- Renovierungen und Sanierungen: Ihr Immobilien-Profi behält notwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Blick und leitet sie in die Wege, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und attraktiver für potenzielle Mieter zu gestalten.
Immobilienservice mit 360 Grad: Verwaltung + Handwerker + Hausmeisterdienst
Ob es um die Anpassung der Betriebskosten wegen energetischer Vorgaben geht, die Kommunikation mit Mietern oder anderen Eigentümern, Neuvermietungen oder Instandhaltungsmaßnahmen: in 2023 haben Sie sicher genug zu tun. Warum nicht zumindest einen Teil der Arbeit in professionelle Hände legen?
Als Immobilienmakler habe ich mich dafür extra mit weiteren Spezialisten zusammengetan – und Brock & Disandt gegründet: einen außergewöhnlichen Immobilienservice aus Handwerksleistungen, Hausmeisterdienst und Immobilienverwaltung – speziell für Immobilien im Raum Rösrath, Overath, Bergisches Land, Köln und Umgebung. Denn dieser Service bietet flexibel Leistungen an, die Sie benötigen – zudem alles aus einer Hand.
Womit Sie bei Brock & Disandt rechnen dürfen?
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- ausgebildete Top-Fachkräfte mit viel Erfahrung und Engagement als eingespieltes Team
- sichere und versierte Kommunikation
- unser USP: eigene Handwerker und Serviceleute
- Rechtssicherheit im Handeln
- immer eine „offene“ Bürotür
- in der Region fest verwurzelt
Immobilie verwalten lassen: bei Mietverwaltungen übernehmen wir …
| kaufmännische Verwaltungsarbeiten wie | technische Verwaltungsaufgaben wie |
| Erstellung der Jahresabrechnung Übernahme von Mietangelegenheiten wie Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss, Mieterhöhung, Kündigung, gerichtliches Vorgehen, Abnahme der Mietobjekte Korrespondenz und Kommunikation mit Mietern und Behörden Kontrolle der Mieteingänge Zahlung von Abgaben, Gebühren, Steuern | Beratung, Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen durch Handwerker regelmäßige Vor-Ort-Kontrolle von technischen Mängeln und Einhaltung der Hausordnung Prüfung von Rechnungen und Zahlungsverkehr Notfallmanagement |
Bei WEG-Verwaltung übernehmen wir die gängigen Aufgaben eines Verwalters:
Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder, Buchhaltung, Erhalt des gemeinsamen Eigentums sowie zukunftsfähiges und werthaltiges Arbeiten. Neben der professionellen Basisarbeit können Sie sich auf unsere persönliche und zeitnahe Kommunikation verlassen, unser schnelles und zielgerichtetes Handeln, qualifizierte Ansprechpartner*innen, regionale Marktstärke sowie eigene Handwerker und Dienstleister. Sie sehen: Immobilienverwaltung mit Brock & Disandt macht Sinn!
Dieser Leistungskatalog enthält nur einen kleinen Teil unserer kompletten Leistungen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Termin beraten, was wir alles für Sie tun können. Ihr erster Ansprechpartner ist Franziska Voigt. Kontaktieren Sie uns!
Wir helfen Ihnen gerne weiter – als Hausverwaltung und Immobilienverwaltung für Rösrath, Overath und Umgebung sowie als Immobilienverwaltung in Köln. Bei Verkauf, Vermietung, Verwaltung – oder eben mit Brock & Disandt für Ihre professionelle Immobilienservices.
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