Helle 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse, Garten und Aufzug

Objekt:

Diese gemütliche und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1976 und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse), ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer und eine Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist sehr gepflegt und ansprechend: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Holztüren und Zargen, Decken mit Holzverkleidung, Vinyl in Holzoptik als Bodenbelag, Einbauküche aus Holz, weiß/beige gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmerwand mit roter Steinoptik, Abstellraum in der Wohnung, Aufzug u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Pkw-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und guten Ausstattung dieser attraktiven Wohnung mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Ausstattung:

• großzügige Terrasse
• Garten mit Gartenhaus
• Fußbodenheizung
• Modernes, hell gefliestes Duschbad
• Einbauküche
• Abstellkammer
• moderne Gegensprechanlage
• manuelle und elektrische Rollläden
• Vinyl-Boden und Fliesen als Bodenbelag
• Weiße und braune Holztüren und Zargen
• Kunststofffenster isolierverglast
• Aufzug
• PKW-Stellplatz

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich an der Bleifelder-Straße, oberhalb von Hoffnungsthal gelegen, einer idyllischen Wohnlage der Stadt Rösrath. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus. Hoffnungsthal ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Der nah gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath Hoffnungsthal ist ca. 1 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstatten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 4 km).
Hoffnungsthal bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath Hoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land.
Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Anna-Lena Schulze und Pia Jackes

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.