Zuhause im Grünen. Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick in ruhiger Lage

Objekt:

Diese gemütliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1964 und wurde im Jahr 1983 erweitert. Ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Garderobe und eine Küche mit angrenzendem Zugang in den Keller.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist gepflegt und ansprechend: Holzfenster mit Isolierverglasung und größtenteils Fliegenschutzgittern, manuelle und elektrische Rollläden, Holztüren und Zargen, Decken mit Holzverkleidung, Fliesen als Bodenbelag, Einbauküche aus Holz, rosa/weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, Einbauschrank, direkter Zugang in den Keller.
Ein privater Eingang sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Geheizt wird über eine Ölheizung.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und Pflege, mehrere Pkw-Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum kann ebenfalls genutzt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und guten Ausstattung dieser attraktiven Wohnung mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Ausstattung:

• Einbauküche aus Holz mit Elektrogeräte
• überdachter Balkon mit Blick in den Garten
• gemeinschaftliche Gartennutzung
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• gemeinschaftlicher Kellerraum
• mehrere Stellplätze
• separate Eingangstüre
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• elektrische und manuelle Rollläden
• Fliegenschutzgitter
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Einbauschrank

Lage:

Die, hier angebotene Immobilie befindet sich in Rösrath Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.
Das an Rösrath angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath Zentrum ist ca. 4,6 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß gut zu erreichen. Der Bahnhof von Rösrath Hoffnungsthal mit der Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca.2 km entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen (16 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Anna-Lena Schulze

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Fair. Vernetzt, Stark am Markt.