Zentraler geht nicht – 2-Zimmerwohnung im Herzen von Hoffnungsthal!

Objekt:

Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, aus dem Baujahr 1983. Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum.

Die Ausstattung ist gepflegt: Vinyl in Holzoptik als Bodenbelag, modernes anthrazit und hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, helle Türen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gegensprechanlage, Kellerraum u.v.m.

Der eigene Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Waschraum können über den Aufzug erreicht werden. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Diese moderne 2-Zimmerwohnung bietet ein komfortables und ansprechendes Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung:

• heller Vinylboden in Holzoptik
• modernes Badezimmer mit Duschwanne
• geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Abstellraum
• weiße Türen sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gaszentralheizung
• Aufzug
• großzügiger Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• die Wohnung wird renoviert/weiß gestrichen übergeben

Lage:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter Zentrallage von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath-Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das an Rösrath angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 3,4 km entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der Hoffnungsthaler Bahnhof sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 800 m entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen (16 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Anna-Lena Schulze und Frau Pia Jackes
02205 / 947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.