Zentral wohnen oder arbeiten – Charmante Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung

Objekt:

Die Eschbacher Mühle ist ein repräsentatives Gebäude-Ensemble des 19./20. Jahrhundert.
Besitzer und Pächter der alten Getreidemühle lassen sich ab 1660 nachweisen. Zwischenzeitlich wurde auch eine Branntweinbrennerei betrieben, nach deren Stilllegung gewann die Mühle im 2. Weltkrieg und in der Nachkriegszeit wieder an Bedeutung. Erst 1957 stellte die Eschbacher Mühle Ihren Betrieb vollständig ein. Ab 1996 wurde das Anwesen zu einer Wohn- und Geschäftsanlage umgebaut.

Diese teilsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Herzen der Eschbacher Mühle, einem gepflegten und mit viel Liebe zum Detail sanierten Objekt.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das 2022 sanierte Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes, Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, Küche und einem Gäste-WC. Über eine massive Fliesentreppe gelangt man in das Obergeschoss dieser ansprechenden Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein großzügiger Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse zum Innenhof. Aktuell wird diese Einheit gewerblich genutzt, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder in Wohnraum umgewandelt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Ausstattung dieser Immobilie.

Ausstattung:

• separater Eingang
• Denkmalgeschützes Objekt
• Erdgeschoss saniert (2022)
• Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Bodenbelag: Fliesen (2022) und Teppichboden im Obergeschoss
• weiße Holzfenster mit Sprossen, bodentief im Wohn-/ Esszimmer
• weiße Kassettentüren
• Gäste-WC (saniert 2022)
• Abstellraum Obergeschoss
• Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung
• hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Kellerraum
• Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich zentral in Untereschbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Untereschbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Untereschbach verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB-Anschluss A4 ist nur ein paar hundert Meter entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Overath ( Regionalbahn 25 Köln – Gummersbach ) und in Bensberg ( Straßenbahnlinie 1 ) ist eine sehr gute Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Untereschbach zu einem attraktiven Wohnort.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Lea Gebauer und Jasmin Königsmann

Sonstige

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.