Kapitalanlage oder Eigennutzung! Großzügig und gemütlich! 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Stellplatz

Objekt:

Diese gemütliche, großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1975. Ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Auf der Eingangsebene befinden sich eine großzügige Essdiele, ein helles, freundliches Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Von der Küche und dem Wohnzimmer kann die große Loggia mit Blick ins Grüne betreten werden. Auf der unteren Ebene (Gartenebene) befinden sich 2 Zimmer, ein Wannenbad und eine vielseitig nutzbare Diele. Auch hier gibt es eine schöne Terrasse zum Entspannen mit Blick in den Garten.
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und ansprechend: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Türen, großenteils Teppichboden als Bodenbelag, Naturkautschuk in Küche, Bad und WC, Bad mit Duschwanne und großformatigen, weißen Wandfliesen, separates Gäste-WC im Eingangsbereich, auf beiden Ebenen eine große Loggia bzw. Terrasse, Abstellraum in der Wohnung u.v.m.
Geheizt wird über eine Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein überdachter Pkw-Einstellplatz. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und guten Ausstattung dieser attraktiven Wohnung mit viel Platz drinnen und draußen.

Ausstattung:

• 3 Zimmer zzgl. Essdiele
• große Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2008
• Fenster auf der Gartenebene abschließbar
• weiße Türen
• Teppichboden und Naturkautschuk als Bodenbelag
• modernes Bad mit Duschwanne und großformatigen, weißen Wandfliesen
• separates weiß gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
• große Loggia mit Markise (ca. 11 Jahre alt)
• Terrasse
• Kellerraum
• Pkw-Stellplatz überdacht
• Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Fenster und Heizung
• Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Immekeppel, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Eingebettet in das Bergische Land, kommen hier Naturliebhaber und Wanderer auf ihre Kosten. Der Sülztaler Dom ist nicht nur der Ausgangspunkt für viele Wanderungen, er bildet auch den Mittelpunkt des Ortes. Viele Geschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants finden sich entlang der Hauptstraße. Auch eine Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ort.
Erweitert wird das Freizeitangebot durch viele Vereine in der Region. Darüber hinaus sind die Kleinstädte Overath, Rösrath oder auch Bergisch Gladbach-Bensberg gut zu erreichen und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder auch Veranstaltungen für Kulturinteressierte.
Die Kölner Innenstadt ist ca. 20 km entfernt und über die ca. 2 km entfernte Anschlussstelle der A4 schnell zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Köln-Zentrum vom Rösrather Bahnhof aus mit der RB25 oder von Bensberg aus mit der Straßenbahn der Linie 1 jeweils in knapp 30 Minuten. Mit dem Bus kommen Sie schnell und unkompliziert nach Rösrath oder auch Bensberg. Die Haltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Immekeppel zu einem attraktiven Wohnort.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.