Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage und Einliegerwohnung

Objekt:

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller wurde mit einer Wohnfläche von insgesamt 126 m² ca. 1990 massiv erbaut. Die Hauptwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Die Einliegerwohnung (ca. 24 m² Wohnfläche), die über eine Außen-Wendeltreppe erreicht werden kann, wurde als Dachstudio konzipiert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Küche mit Durchreiche zum großzügigen, hellen Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse, Gäste-WC und Flur. Eine Treppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss mit 3 vielseitig nutzbaren Zimmern und Tageslichtbadezimmer. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großer gefliester und beheizbarer Hobbyraum, ein Kellerraum mit Dusche, WC und Platz für eine Sauna, der Hausanschlussraum und ein praktischer Ausgang nach draußen.
Das Dachstudio mit einem Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche und Bad ist hell und freundlich. Große Dachflächenfenster auf beiden Seiten lassen nicht nur Licht, sondern auch – bei Bedarf – Frischluft in die Wohnung. Die Einliegerwohnung kann vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Ein kleiner, pflegeleichter Garten befindet sich vor und hinter der Immobilie. Außerdem gehören eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage zur Immobilie.
Familienfreundlicher Grundriss, gepflegte Ausstattung:
Bodenbelag großenteils Fliesen und Laminat, Holztüren, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch), gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, großzügige umzäunte Terrasse, ein beheizbarer, gefliester, vielseitig nutzbarer Keller-/Hobbyraum mit Fenstern, ein gefliester Kellerraum mit Dusche und WC, helles Dachstudio, Garage u.v.m.
Geheizt wird über eine Gastherme (2021) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der gepflegten Ausstattung und dem familienfreundlichen Grundriss.

Ausstattung:

• Doppelhaushälfte mit Garage und Einliegerwohnung
• Hauptwohnung mit 4 Zimmern
• Vollkeller mit großen Abstell-/Hobbyräumen (50 m² Nutzfläche)
• Bodenbelag großenteils Fliesen und Laminat
• Fliesen im Erdgeschoss, 2021
• Holztüren
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch), 1989
• gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
• separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• großzügige umzäunte Terrasse
• helle Einliegerwohnung im Dachgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad
• Einliegerwohnung mit Teppich, Fliesen und großen Dachflächenfenstern
• Spitzboden / Dämmung
• Garage hinter dem Haus, Stellplatz davor
• Gastherme (2021) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath-Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath, dem Rheinisch-Bergischen Kreis sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.