Zentrumsnähe, Ruhe und Familie miteinander vereint-Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Straße

Objekt:

Bei der hier angebotenen, in sonniger Südwestlage gelegenen Doppel-haushälfte handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 1978, die im Laufe der Jahre umfänglich renoviert, modernisiert und voll ausgebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 166 qm verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Mit 6 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich die offene Küche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Der sonnen-durchflutete, offene Wohn- und Essbereich grenzt an die Terrasse mit Gartenzugang. Im Garten befindet sich außerdem eine weitere überdachte Terrasse, ein Schuppen mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Zugang in die Garage. Zudem gelangt man über eine Treppe in den Keller.

Über die offengehaltene Holztreppe mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in das ca. 54 qm große Obergeschoss, aufgeteilt in ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche, Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken (1999) sowie drei weitere Zimmer.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in ein neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne von 2012 und zwei weitere Zimmer. In einem Zimmer hat man die Möglichkeit über eine Trittleiter einen kleinen Spitzboden zu betreten.
Das geflieste Kellergeschoss ist in einen Wasch-/Heizungskeller, einen Hausanschlussraum und einen großen Kellerraum gegliedert.

Die Immobilie zeichnet sich aus durch eine umfangreiche, moderne Smart Home Elektrik, zwei vollwertige moderne Badezimmer, ein Gäste-WC, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, Holzböden im Ober- und Dachgeschoss, einen überdachten Eingangsbereich sowie isolierverglaste Kunststofffenster, eine Wallbox (11 KW AC), ein Balkonkraftwerk auf dem Schuppen uvm.
Geheizt wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 2021. Die Elektrik im Keller wurde 2021 umfangreich erneuert. Außerdem wurde das Dach im Jahre 2012 in hochwertigem Zustand erneuert und mit Zellulose gedämmt.
Zu der Immobilie gehören weiterhin eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von der perfekten Lage dieser modernen Immobilie in einem verkehrsberuhigten Bereich an einem Wendehammer – ideal für Familien.

Ausstattung:

• Smart-Home Elektrik (Steuerung von Licht, Steckdosen, Rollläden, Heizungen, aktuelle Anzeige des Stromverbrauchs etc. per Smartphone, Sprache oder auch von Unterwegs steuerbar)
• Internet per TV-Kabel 500 Mbit, Glasfaser (2023) am Grundstück
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im ganzen Haus
• zentrales Schließsystem
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Fliesen in dunkler Holzoptik im Wohnbereich
• neuwertige weiße Türen im Erdgeschoss teilweise mit Glaseinsatz
• Anschlüsse für Gas- und Elektroherd in der Küche
• Gäste-WC hell gefliest mit Tageslicht
• heller Wohn-/Essbereich durch große Fenster nach Osten, Süden und Westen
• helle Holzböden im Ober- und Dachgeschoss
• zwei vollwertige Tageslichtbäder je mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschbecken
• Glasschiebetür im Badezimmer im Dachgeschoss
• Lichtspots im Dachgeschoss
• Großzügiger Einbauschrank
• Keller voll gefliest
• Ausgang vom Keller zum Garten
• eine Terrasse ausgestattet mit Markise, eine zweite Terrasse überdacht
• seitlich angebaute Garage mit Zugang zum Garten
• zusätzlicher Stellplatz
• E-Ladestation (Wallbox 11 KW AC mit eigenem Zähler für den E-Autostromtarif)
• Balkonkraftwerk
• massiver Gartenschuppen

Modernisierungen:

• Gäste-WC und Bad im Obergeschoss (1999)
• Dachausbau mit moderner Eindeckung, Dämmung, Bad, attraktive Gauben vorne und hinten (2012)
• Fassadenanstrich mit hochwertiger Farbe (2012)
• Elektrik im Keller (2021)
• Gastherme (2021)
• Böden im Erdgeschoss (2021)

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Rösrath mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage des Hauses bietet viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rösrath ist eine attraktive Wohnadresse und nicht zuletzt wegen seiner guten Infrastruktur so beliebt.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Bonn oder Leverkusen sorgt. Der Kölner Innenstadtbereich ist in nur 21 km zu erreichen. Der Bahnhof in Rösrath ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität, welche die Stadt Rösrath zu bieten hat, wird hier außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine und Kultursport geboten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Neben der guten Infrastruktur bietet das Haus auch eine angenehme und ruhige Wohnlage. Der nahegelegene Königsforst und die Wahner Heide bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Insgesamt ist das Haus eine attraktive Wahl für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.