Besonderheit in Hoffnungsthal – Modern und seniorengerecht Wohnen in toller Lage

Objekt:

Diese hochwertige 3-Zimmmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung ist seniorengerecht ausgeführt und das Haus verfügt über einen Aufzug.
Rund 89,18 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, eine geräumige Diele mit Einbauschrank, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die Ausstattung dieser individuellen geschnittenen Wohnung ist gepflegt und ansprechend: große, moderne Fliesen und Stäbchenparkett als Bodenbelag, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (2015), elektrische Aluminium-Lamellen im Wohnzimmer und elektrische Rollläden in allen restlichen Räumen, Balkon mit elektrischer Markise, Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Teich, beige gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, separates Gäste-WC mit Milchglasfenster und eine vollständige Einbauküche sind nur einige Ausstattungsdetails.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, in der Wohnung ausgelegt als Fußbodenheizung. Warmwasser wird ebenfalls über Fernwärme erzeugt.
Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Pkw-Carportstellplatz vor dem Haus gehören ebenso zur Immobilie.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dem gepflegten Ambiente und der schönen, zentralen Wohnlage in Rösrath-Hoffnungsthal

Ausstattung:

• Wohnung in gepflegten 6-Parteienhaus mit Aufzug
• seniorengerechte Aufteilung
• Terrasse mit Gartenhaus und Blick auf den angrenzenden Teich
• Balkon mit elektrisch steuerbarer Markise
• hellgraue Fliesen und Stäbchenparkett als Bodenbelag
• Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (2015)
• elektrische Aluminium-Lamellen im Wohnzimmer (2015)
• elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung (2015)
• beige gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und Glastüre
• separates, beige gefliestes Gäste-WC mit Milchglasfenster (2015)
• beige Einbauküche (2016) mit Elektrogroßgeräten (teilweise aus 2020/2021)
• Schlaf- und Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausblick auf den Teich
• Sat-Fernsehanschluss im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
• Holztüren, weiß
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Einbauschrank im Flur
• Fernwärme, Baujahr. 2016
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Eingebauter Kühlschrank im Gartenhaus
• 1 Pkw-Carportstellplatz vor dem Haus
• Kellerraum mit Licht und Strom
• Gemeinschaftswaschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Separater Fahrradraum außen am Haus

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Rösrather Zentrum ist ca. 3,5 km entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.