Barrierefrei. Hochwertig. Großzügig. Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Stellplatz

Objekt:

Im Jahr 2017 wurde zentral in Hoffnungsthal ein Wohndomizil mit 16 Wohnungen und 15 Tiefgaragenstellplätzen in massiver Bauweise errichtet. Moderne und zeitlose Architektur kombiniert mit hochwertiger Ausstattung ermöglichen barrierefreies, luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau. Die hier angebotene helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist problemlos über einen Aufzug zu erreichen. Ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer und Terrasse mit traumhaftem Blick zum Wald und ins Grüne.
Die individuelle, gepflegte Wohnung wurde großzügig und zum Eingangs-bereich hin offen gestaltet. Großformatige, helle Fliesen in der gesamten Wohnung, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, großes, hell gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche, Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung mit elektrischer Markise, verputzte, glatte Wände und eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten sind nur einige Ausstattungsdetails, die hohen Ansprüchen entsprechen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine moderne Pelletheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Ein „Kellerraum“ und ein gemeinschaftlicher Waschraum sind nur ein paar Schritte entfernt und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses.
In der Tiefgarage stehen ein Stellplatz, der mit dem Aufzug erreicht werden kann, und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Der schöne, historische Pavillon im Außenbereich kann ebenso von allen Bewohnern genutzt werden und bietet eine weitere Möglichkeit zur Entspannung im Freien.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung in gepflegtem Ambiente und der perfekten Wohnlage mitten in Hoffnungsthal mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs oder auch zum Bahnhof mit direkter Anbindung an Köln-Zentrum.

Ausstattung:

  • insgesamt sehr hochwertige Ausstattung
  • zentrale Lage in Hoffnungsthal mit guter Verkehrsanbindung
  • großformatige helle Fliesen als Bodenbelag
  • Terrasse mit Süd-/Westausrichtung, elektrischer Markise und traumhaftem Blick zum Wald und ins Grüne
  • bodentiefe, abschließbare Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • verputzte, glatte Wände
  • weiße Türen, extra breit / behindertengerecht
  • Bad mit großer, bodentiefer Dusche und Handtuchheizung
  • hochwertige Einbauküche (Holzoberflächen) mit Elektrogroßgeräten
  • Oberlicht zwischen Bad und Schlafzimmer
  • Wohnungseingangstür mit Schallschutz
  • Pelletheizung (2021), ausgelegt als Fußbodenheizung
  • Kellerraum und Gemeinschaftswaschkeller, 1/2 Etage tiefer
  • Fahrstuhl im Haus
  • Videogegensprechanlage
  • Außenmauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem
  • Tiefgaragen-Stellplatz
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Tiefgaragenbereich
  • historischer Pavillon im Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • KfW 55 Haus / Niedrigenergiehaus

Lage:

Die hier angebotene barrierefreie Wohnung befindet sich zentral in Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.
Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Sportzentren, Restaurants, Cafés sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls schnell erreicht.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB- Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß erweitern das Angebot. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2784
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 328.000,- €
Hauskosten: 345,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 84,80 m²
Etage: 2
Etagen: 4
Baujahr: 2017
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl TG-Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche
Aufzug Barrierefrei Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller Personenaufzug Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 57,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 07.06.2026
A+
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57,40 kWh/(m²·a)
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