Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Odenthal-Eikamp

Objekt:

Das hier angebotene, freistehende 2-Familienhaus mit Garage, Stellplätzen und schönem, großen Garten wurde 1957 massiv erbaut. Ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Im Erdgeschoss befindet sich die kleinere der zwei Wohnungen mit ca. 59 m² Wohnfläche. Diese gemütliche Zweizimmerwohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Tageslichtbadezimmer. Die Ausstattung dieser Wohnung ist sehr gepflegt mit Parkett und Fliesen als Bodenbelag, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, hell gefliestem Bad mit Dusche u.v.m.

Die große Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Hauses sowie im Erd- und Obergeschoss eines Anbaus mit direkter Verbindung zum Haupthaus. Insgesamt verfügt diese Wohnung über ein großes, helles Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Wohnküche, ein hell gefliestes Badezimmer und eine große überdachte Terrasse. Der Bodenbelag in dieser Wohnung ist im Wohnzimmer mit Parkett und in den übrigen Zimmern mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit Duschwanne ausgestattet, die Kunststofffenster haben Isolierverglasung und Rollläden. Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem gemauerten Schuppen im großen Garten und im Garagenanbau.

Auch das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 61 m² bietet Abstellmöglichkeiten (der Anbau ist nicht unterkellert). Hier befinden sich 3 Abstellräume, ein Hausanschlussraum und ein großer Wasch-/Trockenraum mit Ausgang in den Garten.

Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre in einigen Bereichen modernisiert bzw. renoviert, dennoch besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf.

Zum Haus gehören weiterhin eine Garage (plus Stellplatz davor) und zwei weitere Außenstellplätze. Der wunderschöne, große Garten ist sicherlich ein Highlight der Immobilie und perfekt zum Entspannen oder zum Spielen für Kinder.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der wunderschönen Lage und den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Ausstattung:

• Überdachte Terrasse (Holz)
• Voll vermietetes Anlageobjekt
• 2 Wohnungen, großer Garten
• Garage und Stellplätze
• Schuppen im Garten
• Erstellung PKW-Stellplatz (2004 und 2009)
• Haussockeldämmung (2005)
• Fassadenanstrich (2005)
• Garagensanierung (2007)
• Parkettboden geschliffen, 2008 (obere Wohnung)
• Neue Abwasserleitung in Waschküche (2010)
• Erneuerung Schmutzwasserpumpe (2010)
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2021)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (größtenteils 1995)
• Tageslichtbadezimmer

Lage:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in Odenthal-Eikamp, im Herzen des Bergischen Landes. Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches überwiegend aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Direkt vor der Haustür liegt das Quellgebiet Strunde, ein beliebtes Wandergebiet für Groß und Klein. Das malerische Städtchen Altenberg, die Dhünntalsperre, das Bergische Museum für Bergbau und Handwerk oder ein Hochseilgarten eignen sich optimal für einen Sonntagsausflug.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Tankstellen und Apotheken sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich mitten im Ort. Weiterführende Schulen sind aufgrund der guten Busanbindung in die nahgelegenen Städte Bergisch Gladbach oder Leverkusen gut erreichbar. Durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A3 sind sowohl der Kölner als auch der Leverkusener Stadtbereich sowie der Flughafen Köln/Bonn gut zu erreichen.

Odenthal bietet alle Vorzüge des ländlichen Lebens im Grünen in Kombination mit der guten Erreichbarkeit der Städte Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Alessandra Lovegrove und Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.