Reihenendhaus mit Garten, Garage und Potential. Ihr neues Zuhause in Köln-Rath!

Objekt:

Das hier angebotene sanierungs- und modernisierungsbedürftige, Reihenendhaus mit Garage, Stellplätzen und großem Garten, wurde 1960 massiv erbaut. Ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen über 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 52 m². Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m² Wohnfläche) und ein kleines Badezimmer (ca. 4 m²) befinden sich im Dachgeschoss. Dieses Zimmer und Badezimmer sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse oder den Balkon, Küche mit kleiner Sitzmöglichkeit und ebenfalls Zutritt nach draußen, Schlafzimmer, Diele mit Einbauschrank und Tageslichtbadezimmer.
Die aktuell als Zweifamilienhaus ausgeführte Immobilie kann durch gezielte Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend baujahresgemäß: PVC, Teppich und Parkett als Bodenbelag, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (überwiegend Bj. 1995), Holztüren, geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster u.v.m.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller mit Ausgang über eine Treppe in den Garten und mehrere Kellerräume als Abstellmöglichkeiten. Weitere Abstell- bzw. Lager-möglichkeiten bieten der große Speicher im Dachgeschoss und auch der Garagenanbau.
Geheizt wird durch Nachtstromspeicherheizungen und auch das Warmwasser wird über Strom (Durchlauferhitzer) erzeugt.

Der große Garten mit Rasenfläche und Sträuchern hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein.

Zum Haus gehören weiterhin eine Garage (plus Stellplatz davor) und 1 – 2 Außenstellplätze vor dem Haus.
Die Erdgeschosswohnung mit Zimmer im Dachgeschoss ist aktuell frei, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet (wird frei).
Bei dieser Immobilie besteht umfassender Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Ausstattung:

• Reihenendhaus als Zweifamilienhaus
• Zweizimmerwohnungen mit überdachter Terrasse bzw. Balkon
• 1 weiteres Zimmer mit kleinem Bad im DG
• Überwiegend baujahresgemäße Ausstattung
• PVC, Teppich und Parkett als Bodenbelag
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (überwiegend Bj. 1995)
• Holztüren
• geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Garage und Stellplätze vor dem Haus
• großer Garten
• Vollkeller mit Außentreppe
• großer Speicher im Dachgeschoss
• Garagenanbau als Geräteschuppen oder Fahrradabstellplatz
• 1 Wohnung (Obergeschoss) ist vermietet
• es besteht Modernisierungs-/Sanierungsbedarf

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath. Rath liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns und grenzt an den Waldrand des Naherholungsgebietes Königsforst, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Ausflügen einlädt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bergischen Land und auch wegen der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt oder der angrenzenden Städte Bergisch Gladbach und Rösrath zählt Rath zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln und zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen und Sportzentren und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch gemütliche Lokale und gute Restaurants sind direkt um die Ecke.
Rath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB 3, die BAB 59 und auch an die BAB 4. Bis zum Autobahndreieck Köln-Heumar sind es nur wenige Fahrminuten. Der Flughafen ist ca.10 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Die Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen – mit der Linie 9 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Rath vereint Wohnqualität mit Zentralität und bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.