Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Bergisch Gladbach

Objekt:

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, aus dem Baujahr 2000. Ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf 2 Balkone, Küche, Diele, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist sehr gepflegt: in Küche, Flur und Badezimmer sind graue Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer ist zudem mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein moderner grauer Laminatboden verlegt. Die Fenster sind weiß und doppeltverglast, Türen und Zargen sind in einem hellen Holzton. Insgesamt besticht diese Immobilie durch freundliche Zimmer mit schöner Aufteilung und 2 Balkonen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküche.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und gepflegten Ausstattung dieser großzügigen 2-Zimmerwohnung

Ausstattung:

• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf 2 Balkone
• Böden: graue Bodenfliesen sowie grauer moderner Vinylboden
• weiße Kunststofffenster (2001) mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
• Gegensprechanlage
• helle Zargen und Türen
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Außenstellplatz
• Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche sowie ein ca. 25m² großer Gemeinschaftskeller
• Gas-Zentralheizung (2022)

Lage:

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich am Rande der Stadtmitte von Bergisch Gladbach, zwischen Zentrum und dem Stadtteil Sand, in einer schönen Wohngegend.
Eingebettet in die Natur des Bergischen Landes bietet Bergisch Gladbach-Sand ein schönes Wohnumfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ob Wanderer, Golfspieler, leidenschaftlicher Saunagänger, jeder kommt hier auf seine Kosten. Das Schloss Lehrbach verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme und zählt mit seiner Spitzengastronomie zu einer der Topadressen in Deutschland und weit darüber hinaus.
Aber auch das tägliche Leben im Stadtzentrum gestaltet sich äußerst angenehm: alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Banken oder Schulen sind gut zu erreichen. Darüber hinaus lädt Bergisch Gladbach-Zentrum mit seiner Fußgängerzone und vielen kleinen Boutiquen zum Bummeln ein. Auch die Rhein-Berg-Galerie oder der Wochenmarkt werden als Einkaufsziel sehr geschätzt.
Bergisch Gladbach mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet zudem durch die Nähe zu Köln. Köln ist in ca. 20 – 25 Autominuten zu erreichen.
Die Autobahnen Richtung Köln/Olpe oder auch Frankfurt/Dortmund (BAB A3, A4) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie ebenfalls problemlos in die umliegenden Städte.Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.