Kapitalanlage in Ruppichteroth Winterscheid – voll vermietetes 3-Familienhaus

Objekt:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Büroeinheit, wurde im Ursprung 1964 massiv erbaut und in Teilen modernisiert. Der Dachausbau erfolgt 1967/68 und ein hofseitiger Anbau 1969. Zum Haus gehören fünf Pkw-Außenstellplätze und eine große Garage. Das Haus ist vollvermietet.

Ca. 243 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 101 m² große Vierzimmerwohnung mit Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse verteilt auf ca. 86 m² Wohnfläche. Eine gemütliche ca. 57 m² große Dreizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer und eine gemütliche Wohnküche.

Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses befindet sich im Untergeschoss eine ca. 40 m² große freundliche Büroeinheit mit Tageslicht und separatem Eingang. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin vier Kellerräume, eine Waschküche, ein großer Trockenraum, der Heizungskeller sowie ein weiterer separater Kellerraum und ein WC.
Tolle Aufteilung, gepflegte Ausstattung: doppeltverglaste Holzfenster, teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 hell geflieste Wannenbäder mit Fenster, 1 hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, größtenteils helle Fliesen und Laminat als Bodenbelag, ein Balkon und eine großzügige Sonnenterrasse, 1 Garage, 4 Stellplätze vor dem Haus, großzügiger Bürobereich im Untergeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche), der aktuell wohnlich genutzt wird. Ob eine Umnutzung in Wohnraum möglich ist, kann über eine Anfrage der Käuferseite beim Bauamt geklärt werden.
Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Geheizt wird durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (erneuert im Jahr 1999).
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns, von der guten Wohnlage und der guten Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses.

Ausstattung:

• gepflegtes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller
• Baujahr 1964, DG-Ausbau 67/68 und hofseitiger Anbau 1969
• in Teilen modernisiert
• 1 Vierzimmerwohnung, 2 Dreizimmerwohnungen
• auf jeder Etage eine Wohnung
• großzügige, helle Wohnbereiche
• geflieste Tageslichtbadezimmer
• großzügige Wohnküchen
• großenteils helle Fliesen und Laminat als Bodenbelag
• 2 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
• Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003, 2012) und Rollläden, wenige 1-fach verglaste Holzfenster
• Kellerbereich mit separaten Kellerräumen, 1 Waschkeller, 1 Trockenraum und 1 Heizungsraum
• separate Büroräumlichkeiten (Nutzfläche von ca. 40 m²) mit Tageslicht im Untergeschoss
• Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher erneuert 1999
• 1 Garage, 5 Stellplätze

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Winterscheid, einem Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth. Ruppichteroth-Winterscheid gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und liegt rund 30 Kilometer östlich von Bonn und ca. 45 km süd-östlich von Köln. Die landschaftlich reizvolle Lage mit idyllischen Plätzen am Rande des Bergischen Landes macht Ruppichteroth äußerst lebenswert. Unzählige Reit-, Rad- und Wanderwege laden zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen in die Natur ein.
In Winterscheid befinden sich u. a. zwei Bankfilialen, ein Arzt, eine Grundschule, Kindergärten, eine Bäckerei, Sportstätten, ein Restaurant sowie eine Postannahmestelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Orten, wie z.B. im ca. 7 km entfernten Neunkirchen, in Hennef (ca. 10 km entfernt) und auch in Ruppichteroth. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 30 Fahrminuten zu erreichen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Buslinien 531 und 534 – gelangt man problemlos Richtung Hennef und Ruppichteroth. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist in 10 Minuten (A 560) bzw. 20 Fahrminuten (A 3) gegeben.

Wer naturnah leben möchte und das vielfältige Freizeitangebot nutzen möchte, ist hier genau richtig.
Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.