Individuelle und flexible Büroflächen in top Lage von Refrath

Objekt

Diese Büroetage bietet für die unterschiedlichsten Mieterkonzepte eine Lösung. Eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten in Größe und Nutzung lässt sich hier realisieren. Sei es das Großraum- / oder Team-Büro oder die klassische Zellenstruktur – nahezu alle Wünsche können umgesetzt werden. Angeboten wird eine Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 238 m², teilbar in zwei Büroeinheiten (z.B. 155 m² und 83 m²) mit jeweils eigenen Eingängen.
Aktuelle Aufteilung: Insgesamt 6 Büro-/Besprechungsräume, Teeküche, 2 WCs, 1 Duschbad, Diele, Flur, Balkon, 1 Lagerraum

Mögliche Aufteilung:
Einheit 1 mit Diele, 3 Büro-/Besprechungsräumen, Teeküche, 2 WCs, Balkon – ca. 155 m²
Einheit 2 mit Flur, 3 Büro-/Besprechungsräume, 1 WC – ca. 83 m²

Eine weitere Büroeinheit im selben Objekt mit ca. 180 m² Nutzfläche, aktuell verteilt auf 6 Büroräume, könnte ebenso angemietet werden.

Die entsprechende Miete richtet sich nach der Größe der Einheit. Die Mieten verstehen sich zuzüglich der derzeitigen gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%.
Mehrere Stellplätze können für eine Miete von jeweils 50,- EUR netto angemietet werden. Öffentliche Parkplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Diese Büroeinheiten haben viel zu bieten: Flexibilität in Größe und Gestaltung der Büroräumlichkeiten, gute Lagermöglichkeiten im Keller, individuelle Architektur, top Erreichbarkeit, ruhige und dennoch zentrale Lage. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und besprechen die Optionen, wie Ihre Büroträume wahr werden können.

Ausstattung:

  • Bodenbelag: großenteils Teppichboden, Laminat, helle Fliesen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • teilweise Rollläden und Längslamellen
  • weiße Türen
  • zwei weiß geflieste WCs und 1 Duschbad mit Fenster
  • große Teeküche (inkl. Küchenmöbel) mit Zutritt auf den Balkon
  • ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Büro-/Besprechungsraum mit hohen Decken und gerundeter Fensterfront
  • ein großer Besprechungsraum mit Leinwand und Anschlussmöglichkeit für einen Beamer
  • großzügiger Garderobenbereich
  • ein großer Kellerraum als Lagerraum
  • Stellplätze können angemietet werden
  • aktuell insgesamt sechs Büroräume, die in Größe und Nutzung individuell angepasst werden können (Trockenbauwände)
  • teilbar in zwei Einheiten mit jeweils drei Büroräumen (individuelle Änderung problemlos möglich)
  • zwei separate Eingänge
  • Fernwärme, Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)

Lage: 

Die hier angebotenen Büroeinheiten befinden sich ideal gelegen in Refrath, eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Bergisch Gladbach und des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiets. In prägnanter, aber ruhiger Ecklage befindet sich das Gewerbeobjekt unweit des Refrather Zentrums mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Sportzentren. Nicht nur die Nähe zum Zentrum, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung sind ideal für einen Bürostandort. Refrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich, die Autobahn A3 (Frankfurt-Oberhausen) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnline 1 von Refrath-Kippekausen (Bensberg-Köln), mit der man in ca. 20 Minuten in das Kölner Stadtzentrum gelangt, ist fußläufig sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Die Lage des Objekts ist einfach perfekt: ruhig und zentrumsnah, mit einem ausreichenden Angebot an Gastronomie und Geschäften auf der einen Seite oder Entspannung und sportliche Aktivität im nahegelegenen Waldgebiet rund um die Saaler Mühle auf der anderen Seite.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Ute Steffen-Schmitz
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Courtage:

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der im unterschriebenen Mietvertrag angegebenen Monatskaltmiete.

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.

Objekt ID: 2786
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Miete: 2.595,- € 
Nebenkosten: 833,- €
Miete Stellplatz/Carport: 50,- €
Kaution: 5.190 €
Provision für Mieter: 2 Monatsmieten
Lage: Kippekausen
Zimmer: 6
Gesamtfläche: 238 m²
Etage: 1
Baujahr: 1994
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Anzahl Außenstellplätze:4
Außenstellplatzmiete:50 €
Lagerfläche:50 m²
Bürofläche:238 m²
Teilbar ab:155 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Abstellraum
Heizungsart: Fernwärmeheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wert des Endenergieverbrauchs: 93,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 1,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 22.08.2033
A
B
C
D
93,60 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Grundriss