Helle, freundliche Eigentumswohnung mit Balkon in schöner Höhenlage zu Hoffnungsthal

Objekt:

Diese gemütliche Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv erbauten 4-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1986. Ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,5 m²), Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und zwei Zimmer. Eine schöne Treppe mit Holzstufen führt in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Gäste-WC mit Fenster.
Die Ausstattung dieser individuellen Wohnung mit schönem Balkon und Blick ins Grüne ist gepflegt und ansprechend: helle Fliesen und Laminat als Bodenbelag, Holzfenster mit Isolierverglasung (1986), Dachflächenfenster aus Kunststoff, Rollläden im Obergeschoss, hell gefliestes Bad mit Duschwanne, separates Gäste-WC mit Bidet im Dachgeschoss und Einbauküche sind nur einige Ausstattungsdetails.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung (Flüssiggas), im Obergeschoss ausgelegt als Fußbodenheizung. Warmwasser wird über eine Solaranlage erzeugt.
Ein Kellerraum und 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus gehören ebenso zur Immobilie.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem gepflegten Ambiente und der schönen, naturnahen Wohnlage in Rösrath-Eigen.

Ausstattung:

• Maisonettewohnung mit 5 Zimmern
• Balkon mit Südausrichtung und fantastischem Blick
• helle Fliesen und Laminat als Bodenbelag
• Holzfenster mit Isolierverglasung (1986), Dachflächenfenster aus Kunststoff
• Rollläden im Obergeschoss
• beige gefliestes Bad mit Duschwanne im Obergeschoss
• separates Gäste-WC mit Bidet im Dachgeschoss
• zwei Einbauschränke im Dachgeschoss
• hellgraue Einbauküche, 2021
• Holztüren
• offene Treppe mit Holzstufen
• Zentralheizung, Flüssiggas, Bj. Wärmeerzeuger 2016
• Fußbodenheizung im Obergeschoss
• PV-Anlage für Warmwasser, 2018
• Dacherneuerung 2022
• 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
• Keller
• Gemeinschaftswaschkeller

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rösrath-Eigen, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath zwischen Hoffnungthal und Heiligenhaus. Eigen zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, hier ist die Welt noch in Ordnung. Die Wohnung liegt an einer Sackgasse, direkt am Wald.

Eigen ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten von der hier angebotenen Eigentumswohnung entfernt. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 3,5 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 5 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath, Overath , Honrath und Lohmar-Stadt gut zu erreichen. Rösrath-Eigen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die gut erreichbaren Haltestellen der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath.

Rösrath, Overath und die Regionen um Lohmar zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.