Einziehen, Aufatmen, Ankommen – modernes Wohnen im Einfamilienhaus mit Garten zum Verlieben

Objekt:

Dieses freistehende, familienfreundliche und moderne Einfamilienhaus wurde ca. 1956 erbaut und 2006 erweitert, bis auf Teilbereiche im Keller, energetisch und technisch kernsaniert. Es liegt auf einem Grundstück mit Grünflächen rund um das gesamte Haus. Ein Erweiterungsneubau auf drei Etagen wurde integriert, und jedes Jahr wurde das Haus modernisiert und frisch gehalten. Mit dem Erweiterungsanbau und dem Ausbau des Dachgeschosses zu einem Schlafzimmer/Atelier wurde die Wohnfläche von 120 m² auf ca. 155 m² vergrößert, welche sich über drei Etagen erstreckt. Der Kellerbereich wurde durch den Ausbau der Garage erweitert und bietet ausreichend Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC eine offene Küche mit Kochinsel, die nahtlos in den hellen ca.69 m² großen Wohn-/Ausbau-/Essbereich übergeht. Einige große, bodentiefe Fenster verleihen dem Raum das helle und freundliche Ambiente. Außerdem erhält man durch das Wohnzimmer Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Über eine originale Treppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Diese Etage könnte exklusiv von den Kindern genutzt werden. Alle Räume in den oberen beiden Etagen sind mit Dachfenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen.
Der Dachboden wurde zu einem Schlafzimmer ausgebaut, das über eine separate Treppe aus dem Ankleidezimmer erreichbar ist. Zudem befindet sich dort ein weiteres, komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern. Das Schlafzimmer bietet einen Blick über den Garten und hat auch im Sommer ein angenehmes Klima.

Im Kellergeschoss gibt es Platz für ein Büro, Hobbyräume und Abstellmöglichkeiten. Der Heizungskeller/ Hauswirtschaftsraum hat einen separaten Ausgang zum Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge, und ein gut gesichertes Fahrradhäuschen.
Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Die großzügige 65 m² Terrasse um das Haus herum wurde 2020 erneuert und vergrößert.

Die Ausstattung des Hauses umfasst Massivholz Eiche naturgeölt als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss, Kirsche Echtholz im Dachgeschoss sowie Steinzeugfliesen in allen Bädern. Helle Fliesen sowie Laminat finden sich im Kellerbereich. Die Küche ist individuell gestaltet mit Steinzeugfliesen und Vorratsschrank. Es gibt zwei moderne Tageslichtbadezimmer: eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusche und Doppelwaschbecken. Hochwertige Armaturen und Keramik von Duravit (Philipp Starck) wurden verbaut. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Die doppelverglasten Holzfenster sind als bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer sowie in den Kinderzimmern verbaut. Holztüren und -zargen ergänzen den eleganten Look. Der Kaminofen im Wohnzimmer/ Essbereich ist drehbar und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Es wurde, bis auf Teilbereiche im Keller, nach KfW-Förderdarlehensprüfung im Jahr 2006 energetisch kernsaniert. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und der charmanten Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, 2006 bis auf Teilbereiche im Keller, energetisch kernsaniert und modernisiert
• Neubau Erweiterung auf drei Etagen, Wohnraum von 120 m² auf ca. 155 m² erweitert, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses zu einem Schlafzimmer/Atelier und zuzüglich der Umgestaltung der Garage zu einem Büro/Hobbyraum
• Großzügiger Koch-/Wohn- und Essbereich mit ca. 69m² unterstützt durch Stahlträger für eine offene Raumgestaltung
• Echtholzparkett (Eiche und Kirsche) als Bodenbelag
• 2 moderne Tageslichtbadezimmer eines mit Dusche und Badewanne, das zweite mit Dusche und Doppelwaschbecken, ausgestattet mit hochwertige Armaturen und Keramik Duravit (Philipp Starck)
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Holzfenster mit Doppelverglasung (2006) und bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer sowie den Kinderzimmern mit Flügeltüren
• Velux Sonnenschutz-Rollos im 1. OG und DG an den Dachflächenfenstern sowie elektrische Außenrollläden an den Küchenfenstern
• Holztüren und -zargen
• große Teakholzterrasse (2020) die den Außenbereich ergänzt, sowie ein Freisitz zum Entspannen
• Heizkörper im EG durchgehend in schlichter zurückhaltender Optik (2006) und Gaszentralheizung (2006)
• Garten neu angelegt und bietet pflegeleichte Bepflanzung, sowie ein Hochbeet und eine Regenwasserzisterne mit 7.500 Litern (unsichtbar im Garten an der Anbauseite versenkt)
• großer Kellerbereich mit ausreichend Staufläche, vielfältig nutzbar und separatem Ausgang
• 2-3 gepflasterte Außenstellplätze
• Fahrrad- und Mülltonnenhäuschen mit begrünter Dachfläche (2019)
• Dachziegel Haupthaus mit Unterkonstruktion und Dach-Isolierung erneuert (2020)
• Fassaden- und Fensteranstrich, sowie Modernisierung der Außenbeleuchtung (2020)
• Grundstück neu eingezäunt mit Eingangstor und Holz-Sichtschutzelementen (2020)
• Glasfaseranschluss vorhanden

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.