Charme in Hoffnungsthal – voll vermietete Kapitalanlage in sehr guter Lage

Objekt:

Das charmante Anlageobjekt wurde um 1929 massiv erbaut und im Jahr 2012 umfassend modernisiert. In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich drei Dreizimmerwohnungen (ca. 73,5 m², ca. 69 m² und ca. 54 m²), die sich auf drei Etagen zzgl. Dachboden und Kellergeschoss verteilen. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Immobilie.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Ein sonniger Garten rund ums Haus kann von allen Mietern genutzt werden. Der Keller mit mehreren Kellerräumen bietet mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² reichlich Abstellmöglichkeiten.
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer mit dahinterliegendem Duschbad und ein Kinderzimmer sind vom Eingangsbereich der Wohnung zu erreichen.
Die Wohnungen im 1. OG und DG sind über das charmante Altbautreppenhaus zu erreichen. Über die Diele verteilen sich alle Wohnräume, sowie Küche und Badezimmer der jeweiligen Wohnung. Die gut geschnittenen Räume können individuellem Bedarf genutzt werden.
Über den Flur der Dachgeschosswohnung ist der nicht ausgebaute Dachboden zu erreichen. Geheizt wird durch eine energiesparende Gasbrennwertheizung.
Das Objekt wurde in den Jahren 2011 / 2012 modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet.
Perfekte Aufteilung der Wohnungen, gehobene Ausstattung, weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung), moderne Badezimmer mit Duschen, weiße Holztüren mit Kassettenoptik, ein Balkon, großer Garten, Stellplatz, Vollkeller u.v.m.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der 1A-Lage dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung:

  • zentrale Lage in Rösrath – Hoffnungsthal
  • drei gut aufgeteilte Dreizimmerwohnungen
  • Umfassende Modernisierung im Haus (2012)
  • Neue Elektroinstallation (2012)
  • moderne, helle Tageslichtbadezimmer mit Dusche (2012)
  • weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung, 2012)
  • Energiesparende Gas-Brennwertheizung (2012)
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2012)
  • Böden in den Wohnungen (2012)
  • Balkon an Erdgeschosswohnung
  • charmante Altbautreppe
  • Wasch-/Trockenraum im Keller
  • Heizungskeller
  • drei Kellerräume
  • Gartenzugang aus dem Keller
  • großer Garten zur Allgemeinnutzung
  • Fahrradstellplätze am Haus
  • ein Stellplatz für die Erdgeschosswohnung
  • Renovierung des Treppenhauses in Kürze abgeschlossen
  • Erneuerung der Markise Wohnung 1.OG bereits in Auftrag

Lage:

Das hier angebotene freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter absoluter Zentrallage von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß gut zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 1,5 km entfernt. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objekt ID: 2752
Verfügbar ab: voll vermietet
Kaufpreis: 565.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Hoffnungsthal
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 9
Wohnfläche: 196 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Nutzfläche: 70 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1929
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:25.800 €
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz/Carport Garten Balkon Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 242,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 19.09.2033
A+
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242,90 kWh/(m²·a)
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