Gepflegtes Mehrfamilienhaus, bereits nach WEG aufgeteilt, als Kapitalanlage

Objekt:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit/Lagerhalle wurde um 1912 als Wohnhaus mit Scheune massiv erbaut und im Laufe der Jahre an die baulichen Standards angepasst. Ca. 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, der Schuppen zu Gewerbezwecken umgenutzt und ein Garagenanbau mit Aufenthalts- und Sanitärraum genehmigt. Ca 1982 und 1993 gab es nochmals Wohnhauserweiterungen/-umbauten (Wohnung über der Gewerbeeinheit und die Sauna).
Dieses Anlageobjekt verfügt insgesamt über 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe (ca. 135 m², ca. 88 m² und 47 m²), 1 Gewerbeeinheit von ca. 213 m² Nutzfläche und 4 Garagen. Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt.
Das Gewerbeobjekt ist aktuell nicht vermietet. Diese verfügt über eine große Werkstatt von ca. 62 m² Nutzfläche mit Tor zum überdachten Hof sowie großer Tür auf der gegenüberliegenden Seite, Aufenthalts- und Waschraum, zusätzlicher, großer Lagerfläche, 2 Garagen/Lager und ein separates, kleines Büro.
Eine große Wohnung (Nr. 2) mit ca. 135 m² und separatem Eingangsbereich verfügt über einen großzügigen Wohnbereich (ca. 35 m² Wohnfläche) mit Kamin und Zutritt auf die schöne Dachterrasse, Tageslichtbadezimmer mit großer, nahezu ebenerdiger Dusche, separates WC, Sauna mit Dusche, Küche, Schlafzimmer und eine geräumige Diele mit Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo sich 2 vielseitig nutzbare, kleine Räume (je ca. 7 m²) und ein Speicher befinden.
Die kleinere Wohnung (Nr. 3) befindet sich im Erdgeschoss. Ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit Fenster.
Wohnung Nr. 4 mit ca. 88 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Im Obergeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich, Küche und Bad und im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer und 1 Abstellraum. Ein kleiner, gepflegter Vorgarten kann von den Mietern genutzt werden.
Ein Teil der Immobilie ist unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche und 2 Kellerräume. Geheizt wird durch Nachtstromspeicherheizungen mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Das Objekt wurde im Laufe der Zeit in vielen Bereichen renoviert/ modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet.
Attraktive Wohnungen mit individuellem Zuschnitt und guter, gepflegter Ausstattung: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (90er Jahre und 2004 bzw. 2006/07), geflieste Bäder mit Fenster, Sauna, Kachelofen, Bodenbelag Laminat und Fliesen, 1 große Dachterrasse, kleiner Garten, 4 Garagen, 2 Stellplätze, überdachter Hof, große Gewerbeeinheit mit Werkstatt und Lagerfläche u.v.m. Weitere Angaben zu Mieteinnahmen und genauer Wohnungsbeschreibung entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Ausstattung:

• Aufgeteilt nach WEG
• 3 Wohnungen und 1 große Gewerbeeinheit/Lagerhalle
• bevorzugte Lage in Rösrath-Forsbach
• Gewerbeeinheit mit Werkstatt, Lagerräumen, Waschraum und Büro
• 3 gut aufgeteilte, vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größe
• 1 große Wohnung mit 2 Zimmern, Sauna, 2 kleinen Räumen, schöner Dachterrasse mit Gartenhaus
• 1 Vierzimmerwohnung und 1 Zweizimmerwohnung mit gemeinsamem Eingang und jeweils einem kleinen Gartenbereich
• Nachtstromspeicherheizung (Astbestfrei)
• Badezimmer gefliest mit Fenster
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, überwiegend 90er Jahre, 2004 und 2006/07
• überdachter Hof, Überdachung 2014
• 4 Garagen und 2 Stellplätze
• Außenfassade mit Schiefer verkleidet

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.