Beeindruckender Luxus-Neubau mit exquisiter Ausstattung – Traumhaftes Wohnen in Rösrath-Kleineichen

Objekt

Dieses exklusive Luxus-Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath Kleineichen.
Hier wurde im Jahr 2023 neuer Wohnraum geschaffen, der heutigen luxuriösen Wohnansprüchen gerecht wird. Die hier angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf 2 Etagen. Im offen gestalteten, großzügigen Erdgeschoss befinden sich der ca. 60 m² große Wohn-/Essbereich mit Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Diele und Abstell-/Heizungsraum. Über eine moderne offene Holzbodentreppe mit gläsernem Geländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum beeindruckenden Masterbad mit imposanter Deckenhöhe, freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, eigenem Dachfenster sowie Saunavorbereitung. Jedes der Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon.
Zur Immobilie gehört weiterhin eine großzügige Terrasse mit Garten, die an schönen Tagen zum Entspannen einlädt, sowie 2 Pkw-Außenstellplätze.

Die Ausstattung der Immobilie ist einzigartig und hochwertig: große, bodentiefe Fensterelemente, fugenlose mineralische Bodenbeschichtung, Schallschutzverglasung in den Schlafräumen, deckenhohe maßangefertigte Zimmertüren, modernes Beleuchtungskonzept, hochwertige Bäder, aufwändiges KNX-System, elektrische Raffstoreanlage, Innenraumüberwachung (Präsenzmelder), Fenster-Verschlusskontrolle, Videoüberwachung im Außenbereich, Alarmfunktion u.v.m.
Geheizt wird mit einer hocheffizienten Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist.
Das Gesamtkonzept dieser Immobilie ist einzigartig und in jeder Hinsicht hochwertig. Das Haus bietet eine luxuriöse Ausstattung, die selbst die anspruchsvollsten Geschmäcker begeistern wird. Mit ihrem zeitlosen Design, den hochwertigen Materialien und den durchdachten Details setzt sie neue Maßstäbe für ein exklusives Wohnen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung dieser architektonisch interessanten, individuell gestalteten Immobilie.

Ausstattung:

• bodentiefe/ raumhohe Verglasungen
• Schallschutzverglasung Schlafräume
• Raffstoreanlagen mit CDL- Design- Verdunklungslamellen
• deckenhohe (270 cm), wandbündige Manufaktur- Eichentüren mit Griffwerkbeschlag
• fugenlose mineralische Bodenbeschichtung
• Luxusausstattung in den Bädern mit freistehender Badewanne und Regenduschen mit integrierten Dachfenstern
• Saunavorbereitung
• komplettes KNX- + Zigbee- gesteuertes Smarthome-System
• Sicherheit: Innenraumüberwachung (Präsenzmelder), Fensterverschlusskontrolle, Videoüberwachung Außenbereich, Alarmfunktion
• trendiges Beleuchtungskonzept: decken-/bodenintegrierte LED- Schienen, Bodeneinbauleuchten und Deckenspots mit tageslichtabhängiger + RGBWW- Steuerungsmöglichkeit
• Doorbird Zutrittskontrolle (Motorschloss, Fingerprint, RFID)
• Kaminvorrichtung
• deckenintegrierte Videoleinwand
• Design- Mittelholm- bzw. Kragarmtreppe mit Eichestufen
• bodengleiche Ganzglasgeländer innen
• Schwedische Design- Außengeländer
• gesundes Raumklima durch weitestgehende Verwendung natürlicher Materialien Ziegel, Holz, mineralische Beschichtungen
• hochwertige Außenanlage, Prairie-Garten
• zwei Fahrzeugstellplätze, Wallbox- Vorbereitung
• Vorbereitung Photovoltaikanlage
• hocheffiziente Wärmepumpe mit sommerlicher Kühlfunktion

Lage: 

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath-Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst günstige Verkehrsanbindung aus, was besonders für Pendler von großer Bedeutung ist. Die Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 und somit der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Auch in Siegburg oder Bergisch Gladbach befindet man sich innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Dadurch ist es für Einwohner von Kleineichen einfach, zur Arbeit zu gelangen oder größere Unternehmen in der Umgebung als potenzielle Arbeitgeber zu erreichen.
Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Jasmin Königsmann und Frau Lea Gebauer
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.