Absolut zentral in Overath – ansprechende Büroräume!

Objekt:

Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich im 1. Obergeschoss einer zentral gelegenen, äußerst gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 2002. Insgesamt 2 Büroräume, ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang und einem weiteren Arbeitsplatz und 1 WC verteilen sich auf eine Fläche von ca. 72m². Ein schöner Balkon befindet sich zur Straßenseite hinaus. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind angenehm hell und modern gestaltet. Der Boden in den Büroräumen ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Große Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für genug Tageslicht. Eine Küchenzeile ist platzsparend in einem der Büros untergebracht. Optisch ist sie nicht von einem Aktenschrank zu unterscheiden. Die Küchenzeile kann gegen Abschlagszahlung übernommen werden. Das Büro wird unrenoviert übergeben.
Geheizt wird über ein Nahwärmeheizwerk mit Gas, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, so dass jeder Kunde/Klient problemlos zu Ihnen kommen kann. Öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie. Ein Stellplatz hinter dem Haus oder in der Tiefgarage kann angefragt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der durchdachten Aufteilung und dem modernen Ambiente dieser großzügigen Immobilie!

Ausstattung:

  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC
  • moderne, gepflegte Büroräume
  • Boden: helle Fliesen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • 1 WC
  • 1 Balkon
  • Nahwärmeheizwerk mit Gas, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • Immobilie mit Aufzug
  • Kellerraum
  • öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld
  • Parkplatz kann ggf. angemietet werden (Tiefgarage 45 Euro, Innenhof 40 Euro)
  • Küchenzeile kann gegen Abschlag übernommen werden
  • Strom- und Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten
  • Indexmietvertrag

Lage:

Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist gegenüber des Büros gelegen. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Ihr Büro, wo der Kunde zu Hause ist.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Indexmietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VON DER FACHFRAU! WIR SIND IHR PARTNER – Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2790
Verfügbar ab: 01.03.2024
Miete: 720, - € 
Nebenkosten: 150, - €
Heizkosten: 100, - €
Kaution: 2.160, - €
Provision für Mieter: 2 Monatsmieten
Lage: Zentrum
Zimmer: 2
Gesamtfläche: 72 m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 2003
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Bürofläche:72 m²
Preis zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Bodenbelag:Fliesen
Aufzug Barrierefrei Balkon Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 91,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 91,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 12.04.2032
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91,30 kWh/(m²·a)
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Grundriss