Wie steht es um Ihre Immobilie in Rösrath? Einmal im Jahr beantwortet der Gutachterausschuss für den Rheinisch-Bergischen Kreis diese Frage in Zahlen – und der neue Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2025 liegt vor.
Wir haben ihn für Sie gelesen, sortiert und auf das heruntergebrochen, was für die Region wirklich zählt. Eines vorweg: Die Durchschnittspreise haben über alle Häuser hinweg leicht angezogen, um rund 3 Prozent. Was diese drei Prozent für Ihr Haus bedeuten, ist allerdings eine ganz eigene Geschichte.
Der Markt 2025 im Überblick
Im Jahr 2025 wurden im Rheinisch-Bergischen Kreis – ohne die Stadt Bergisch Gladbach, die einen eigenen Gutachterausschuss hat – 1.812 Verträge registriert, mit einem Geldumsatz von rund 530,24 Mio. Euro. Gegenüber 2024 mit 1.705 Verträgen ist das ein Plus von rund 6 Prozent; der Geldumsatz stieg gegenüber rund 509,71 Mio. Euro um rund 4 Prozent. Der Markt bleibt also in Bewegung – etwas mehr Abschlüsse, etwas mehr Umsatz.
Key-Facts: Kreis 2025
- 1.812 Kaufverträge im Kreis – rund 6 Prozent mehr als 2024
- Geldumsatz rund 530,24 Mio. Euro – rund 4 Prozent mehr als 2024
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Ziffer 3 (Berichtsjahr 2025)
Der Bericht nennt einen Schnitt für den ganzen Kreis. Über Ihr Haus in Forsbach oder Hoffnungsthal sagt dieser Schnitt fast nichts – zwischen den Ortsteilen und zwischen saniert und unsaniert liegen Welten. Was der Durchschnitt verdeckt, sieht man erst, wenn man die einzelnen Lagen aus echten Abschlüssen kennt.
Volker Brock, Immobiliensachverständiger
Häuser: stabile Nachfrage, leicht steigende Preise
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt sich solide. Kreisweit wurden 705 Objekte im individuellen Wohnungsbau verkauft, rund 3 Prozent mehr als 2024 – überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, kreisweit 695. Der Umsatz stieg auf rund 286,36 Mio. Euro, ein Plus von rund 8 Prozent. Ein durchschnittlich weiterverkauftes Haus kostete 2025 rund 475.548 Euro – bei rund 152 m² Wohnfläche und einem Ursprungsbaujahr um 1974. Pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht das 3.130 Euro, rund 3 Prozent mehr als im Vorjahr.
Rösrath sticht dabei heraus: Mit 117 verkauften Häusern und einem Umsatz von rund 58,66 Mio. Euro liegt unsere Gemeinde beim Hausumsatz an der Spitze aller Kommunen im Kreis. Wer hier verkaufen oder kaufen möchte, findet weiterhin einen lebendigen, gut nachgefragten Markt vor. Mehr dazu, wie ein Verkauf bei uns abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.
Key Facts: Häuser Rösrath 2025
- Individueller Wohnungsbau im Kreis: 705 Kaufverträge – rund 3 Prozent mehr als 2024
- Durchschnittspreis weiterverkauftes Ein-/Zweifamilienhaus: rund 475.548 Euro – rund 152 m², Baujahr um 1974
- Preis je m² Wohnfläche: 3.130 Euro – rund 3 Prozent mehr als 2024
- Rösrath: 117 verkaufte Häuser, rund 58,66 Mio. Euro Umsatz – der höchste Hausumsatz aller Gemeinden im Kreis
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Ziffer 3.3 und 5.1
Eigentumswohnungen: Neubau und Bestand ziehen beide an
Bei den Eigentumswohnungen ging es 2025 spürbar aufwärts: Kreisweit wechselten 526 Wohnungen den Eigentümer, rund 21 Prozent mehr als im Vorjahr. Eine neu errichtete Wohnung kostete im Schnitt rund 483.311 Euro – bei rund 87 m² entspricht das 5.250 Euro je Quadratmeter und einem Plus von rund 2 Prozent. Eine weiterverkaufte Bestandswohnung lag im Schnitt bei rund 227.043 Euro – rund 79 m², Baujahr um 1986, 2.641 Euro je Quadratmeter und ein Plus von rund 3 Prozent.
In Rösrath setzt sich ein klarer Trend fort: 2023 waren es 69 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 schon 108, und 2025 nun 111 – mit einem Umsatz von rund 30,25 Mio. Euro. Die Nachfrage nach Wohnungen bleibt bei uns hoch.
Die Energieeffizienz trennt den Markt inzwischen härter als die Lage. Zwei fast gleiche Häuser, ein Unterschied im Energieausweis – und der Preisabstand kann fünfstellig werden. Ob sich Sanieren vor dem Verkauf lohnt, entscheidet sich genau an dieser Stelle.
Volker Brock, Immobiliensachverständiger
Key-Facts: Eigentumswohnungen Rösrath 2025
- Eigentumswohnungen im Kreis: 526 Verkäufe – rund 21 Prozent mehr als 2024
- Neubauwohnung: Ø rund 483.311 Euro – rund 87 m², 5.250 Euro/m², rund 2 Prozent mehr als 2024
- Bestandswohnung: Ø rund 227.043 Euro – rund 79 m², Baujahr um 1986, 2.641 Euro/m², rund 3 Prozent mehr als 2024
- Rösrath: 111 verkaufte Eigentumswohnungen, rund 30,25 Mio. Euro – Entwicklung 69 (2023), 108 (2024), 111 (2025)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Ziffer 3.4 und 6.1
Grundstücke und Bodenrichtwerte: Rösrath bleibt Spitze
Bei den unbebauten Baugrundstücken für den Wohnungsbau wurde es 2025 etwas ruhiger: 65 verkaufte Grundstücke im Kreis bedeuten ein Minus von rund 12 Prozent gegenüber den 74 des Vorjahres. Aus dieser geringen Zahl ließ sich keine Preisentwicklung ableiten – die Bodenrichtwerte bleiben in allen Gemeinden unverändert.
Rösrath gehört weiterhin zu den teuersten Pflastern im Kreis. Die Bodenwertspanne bei Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücken reicht von 320 bis 725 Euro je Quadratmeter – die höchste Spanne aller Kommunen. Die typischen Baulandpreise zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen in guter Lage bei rund 600 Euro, in mittlerer bei 480 Euro und in einfacher Lage bei 390 Euro je Quadratmeter.
| Kommune | Bodenwertspanne €/m² |
| Burscheid | 270 – 420 |
| Kürten | 150 – 390 |
| Leichlingen (Rhld.) | 320 – 650 |
| Odenthal | 260 – 525 |
| Overath | 215 – 440 |
| Rösrath | 320 – 725 |
| Wermelskirchen | 160 – 410 |
Diese Werte dienen – so der Bericht ausdrücklich – nur der groben Orientierung. Innerhalb Rösraths liegen zwischen einer gefragten Lage und einer Randlage erhebliche Unterschiede. Was Ihr Grundstück tatsächlich wert ist, lässt sich erst mit einer individuellen Immobilienbewertung sagen.
Drei Zahlen, die selten zusammenpassen: der Bodenrichtwert aus BORIS, der Wert, mit dem das Finanzamt bei Schenkung und Erbschaft rechnet, und der Preis, den am Ende wirklich jemand zahlt. Wo diese drei auseinanderlaufen, kann das im Erbfall oder beim Verkauf richtig Geld bedeuten.
Volker Brock, Immobiliensachverständiger
Key-Facts: Bodenrichtwerte Rösrath
- Bodenwertspanne Ein-/Zweifamilienhäuser: 320 bis 725 Euro/m² – die höchste Spanne im Kreis
- Typische Baulandpreise (Stand 01.01.2026): gute Lage 600 Euro/m², mittlere Lage 480 Euro/m², einfache Lage 390 Euro/m²
- Bodenrichtwerte kreisweit unverändert gegenüber dem Vorjahr
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Ziffer 4.7.2
Gewerbe: dünner Markt, große Sprünge
Der Markt für Gewerbe- und Industriegebäude ist im ganzen Kreis schmal und schwankt stark. 2025 wurden 16 Verträge registriert, von denen sich wegen der geringen Zahl nur wenige auswerten ließen. In Rösrath wurde 2025 nur ein einziger Fall erfasst – nach noch vier Verkäufen mit rund 19,8 Mio. Euro im Jahr 2024. Aus solchen Einzelabschlüssen lässt sich kein Trend ableiten; sie zeigen vor allem, wie sehr es im Gewerbebereich auf das einzelne Objekt ankommt.
Rösrath im Vergleich – und ein Blick nach vorn
Die Lage an der Kölner Stadtgrenze, die gute Infrastruktur und das stabile Wohnumfeld zahlen sich aus: Rösrath führt bei den Bodenrichtwerten im Kreis und steht beim Hausumsatz an der Spitze. Der Gutachterausschuss selbst gibt keine Prognosen ab – der Bericht beschreibt das vergangene Jahr. Was sich gerade jetzt am Markt bewegt, zeigt sich in den Zahlen erst mit einem Jahr Verzögerung.
Jeder Marktbericht beschreibt das vergangene Jahr. Was sich gerade jetzt am Markt bewegt, steht erst im nächsten Bericht – also in rund einem Jahr – schwarz auf weiß. Wer täglich vor Ort verkauft und bewertet, spürt Verschiebungen oft früher, als die Statistik sie bestätigt.“
Volker Brock, Immobiliensachverständiger
Was das für Eigentümer und Käufer heißt
- Für Verkäufer: Der Marktbericht ist eine gute Orientierung, kein Preisschild. Entscheidend bleiben Lage, Zustand und der energetische Stand Ihrer Immobilie – und eine realistische, fundierte Wertermittlung.
- Für Käufer: Vergleichen lohnt sich, vor allem zwischen Neubau und Bestand. Achten Sie nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch auf die Folgekosten.
- Für Vermieter: Auch bei der Vermietung zählt der genaue Blick auf Objekt und Lage.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 mit den Zahlen für 2025 zeigt: Rösrath bleibt ein gefragter, stabiler Immobilienstandort. Die Preise haben im Schnitt leicht angezogen, die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen ist da, und bei den Bodenrichtwerten liegt unsere Gemeinde weiter vorn.
Eines zeigt der Bericht über alle Zahlen hinweg: Durchschnittswerte sind nur ein grober Kompass. Den echten Wert einer einzelnen Immobilie liefert erst die professionelle Bewertung vor Ort. Wir unterstützen Sie dabei gern – ob beim Verkaufen, beim Vermieten oder mit einer fundierten Immobilienbewertung. Aktuelle Immobilienangebote finden Sie ebenfalls auf unserer Seite.
Wir sind in der ganzen Region für Sie persönlich vor Ort – in Rösrath, in Overath, Bergisch Gladbach sowie in Köln.
Ihr Volker Brock
