Immobilienmarkt Rösrath 2025: aktuelle Infos

Auch in diesem Jahr gibt es von uns wieder aktuelle Infos zum Immobilienmarkt in der Region Rösrath und im Rheinisch-Bergischen Kreis: Der neue Grundstücksmarktbericht 2025 ist veröffentlicht. Die Zahlen sprechen eine klare Sprache – und die Überraschung: Nach dem schwachen Jahr 2023 hat sich der Markt 2024 wieder belebt. Mehr Verkäufe, mehr Umsatz – aber mit vielen „Aber“. Der Markt ist nicht zur alten Form zurückgekehrt, sondern hat sich verändert: selektiver, preissensibler, aber auch stabiler. Besonders deutlich: Käufer achten stärker auf Lage und Qualität. Und wer verkaufen will, muss genauer hinsehen und richtig kalkulieren. Spannend!

Markt im Aufwind – aber differenzierter denn je

Im Jahr 2024 wurden im Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne Bergisch Gladbach) 1.705 Kaufverträge abgeschlossen – das sind rund 14 % mehr als im Vorjahr (2023: 1.495). Auch der Geldumsatz stieg deutlich: von rund 409,7 Mio. € auf jetzt 509,7 Mio. € – ein Plus von 24 %.

Besonders erfreulich:

• Deutlich mehr Kauffälle im individuellen Wohnungsbau (+27 %)
• Auch der Umsatz im Wohnungseigentum stieg auf knapp 98 Mio. €
• Im Gewerbesektor legte der Umsatz sogar um rund 25 % zu

Diese Zahlen zeigen: Der Markt lebt – aber nicht in allen Bereichen gleichmäßig. Während manche Teilmärkte von der neuen Dynamik profitieren, bleiben andere eher träge.

Unbebaute Grundstücke: Leichte Belebung, aber keine Preissteigerung

2024 wurden im ganzen Kreisgebiet 74 unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau verkauft – ein Plus von 37 % gegenüber 2023. Aber: Die Preisspanne liegt weiterhin zwischen 175.000 € und 225.000 €, ohne nennenswerte Veränderung zum Vorjahr. Deshalb bleiben die Bodenrichtwerte in allen Gemeinden unverändert.

Die Bodenrichtwerte für Rösrath im Überblick:

Für Eigentümer bedeutet das: Wer ein Grundstück besitzt, hat zwar weiterhin stabile Werte, darf aber nicht auf automatische Preissteigerungen hoffen. Entscheidend sind Lage, Zuschnitt und Nutzbarkeit – und natürlich der richtige Zeitpunkt für den Verkauf.

Bebaute Grundstücke: solide Nachfrage, sinkende Preise im Bestand

Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt 2024 eine stabile Nachfrage: 687 Verträge (Vorjahr: 541), 264,7 Mio. € Umsatz (Vorjahr: 214,5 Mio. €). Das entspricht einem Umsatzplus von 23 %. Doch der Schein trügt etwas, denn die Preise im Bestand sind leicht gefallen:

• Freistehende Häuser: –4 %
• Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: –6 %

Was steckt dahinter?
Viele Häuser benötigen Sanierung oder energetische Nachrüstung – das drückt auf den Preis. Käufer kalkulieren schärfer, Banken bewerten konservativer. Das bedeutet für Verkäufer: Gute Lage allein reicht nicht mehr – Zustand und Ausstattung zählen jetzt deutlich mehr.

Wohnungseigentum: Stabile Neubaupreise, Rückgang bei Bestandswohnungen

Im Bereich Wohnungseigentum wurden 2024 insgesamt 434 Eigentumswohnungen verkauft – ein Plus von 19 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preisentwicklung ist jedoch differenziert:

• Neubauten: Durchschnittspreis bei 426.500 € (für ca. 80 m²) – stabil zum Vorjahr
• Bestandswohnungen: Durchschnittspreis 222.000 € (81 m², Baujahr ca. 1978) – das entspricht einem Preisrückgang von 3 %

Die Interpretation liegt auf der Hand: Energieeffizienz und moderne Ausstattung im Neubau ziehen weiterhin – während Käufer bei älteren Wohnungen genau hinschauen und oft Preisabschläge erwarten.

In Rösrath wurden 2024 insgesamt 108 Eigentumswohnungen verkauft – ein starker Zuwachs im Vergleich zu den 69 Verkäufen im Vorjahr. Damit zählt Rösrath weiterhin zu den gefragtesten Standorten für Wohnungskäufer im Kreis.

Gewerbeimmobilien & Erbbaurechte: Auffällige Umsatzzuwächse

Im gewerblichen Bereich wurden 2024 30 Gewerbe- und Industrieimmobilien verkauft – mit einem Umsatz von 57,9 Mio. €. Das ist ein Anstieg um mehr als 25 % gegenüber dem Vorjahr.

Auch bei den Erbbaurechten gab es Bewegung:

• 22 bebaute Erbbaurechte wurden verkauft
• Umsatz: 10,35 Mio. €

In Rösrath lag der Umsatz aus Gewerbeimmobilien bei 19,8 Mio. € – ein bemerkenswerter Wert, der auf gezielte Investitionen in Bestandsobjekte und neue Nutzungskonzepte hinweist.

Rösrath zeigt 2024 wieder Dynamik: stabile Bodenpreise, mehr Kauffälle, aber auch klarere Marktunterschiede zwischen neu und alt, saniert und unsaniert.

Was Eigentümer jetzt wissen sollten

Innerhalb des Teilmarkts der unbebauten Grundstücke für den Wohnungsbau ist besonders eine Sache interessant: 44 der 74 verkauften Grundstücke lagen in Form von Baulücken, also innerhalb bestehender Siedlungsstrukturen. Weitere 17 lagen in neuen Baugebieten und 13 wurden als „sonstige“ Lagen klassifiziert (etwa Abrissobjekte oder Randlagen).

Die Preisspanne liegt bei diesen Grundstücken weiterhin zwischen 175.000 € und 225.000 €. Auffällig: Der Großteil der Verkäufe konzentrierte sich auf Grundstücke zwischen 500 und 600 m² – klassisch für Einfamilienhäuser.

Was bedeutet das für Eigentümer von Bauland in Rösrath?
✅ Wenn Sie eine Baulücke besitzen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, über einen Verkauf oder eine Bebauung nachzudenken.
✅ Die Nachfrage ist da – vor allem, wenn das Grundstück bereits erschlossen ist.
✅ Die Bodenrichtwerte bieten stabile Bewertungsgrundlagen, allerdings müssen tatsächliche Marktpreise individuell ermittelt werden – denn Abweichungen sind üblich.

Bauerwartungsland & Rohbauland: Aufwertung mit Potenzial – aber nicht für jeden

2024 wurden 10 Grundstücke als Bauerwartungsland oder Rohbauland verkauft – ein kleiner, aber strategisch wichtiger Teilmarkt. Der Umsatz lag bei rund 6,9 Mio. €.

Was steckt dahinter?

• Bauerwartungsland bedeutet: noch kein Baurecht, aber mittelfristig denkbar
• Rohbauland ist planerisch bereits als Baugebiet vorgesehen, aber noch nicht erschlossen

In den ausgewerteten Fällen lagen die gezahlten Kaufpreise bei 22 % bis 76 % des üblichen Baulandwertes. Das zeigt:
➡️ Wer frühzeitig investiert, kann profitieren – trägt aber auch mehr Risiko.
➡️ Für Eigentümer heißt das: Ein klarer Planungsstand ist bares Geld wert. Je näher die Fläche an der Baureife, desto höher der Preis.

Für Rösrather Eigentümer, die „im Außenbereich“ Flächen besitzen, kann sich ein Gespräch mit der Kommune lohnen – um frühzeitig abzuklären, ob eine planungsrechtliche Entwicklung möglich ist.

Land- und Forstwirtschaft: Preisanstieg bei Agrarflächen, Rückgang im Wald

Ein oft unterschätzter Teilmarkt: landwirtschaftlich genutzte Flächen. 2024 wurden 57 solcher Flächen verkauft, mit einem Gesamtumsatz von 2,24 Mio. €. Der durchschnittliche Preis betrug 2,85 €/m² – ein leichter Anstieg um 2 % zum Vorjahr.

Käufer waren oft keine Landwirte – viele erwarben Flächen zur privaten Nutzung oder als Kapitalanlage. Auffällig: Nahezu alle Flächen lagen in Landschafts- oder Naturschutzgebieten, was die Nutzungsmöglichkeiten einschränkt.

Tipps für Eigentümer:

• Wenn Sie landwirtschaftliche Flächen besitzen, lassen Sie prüfen, ob diese überdurchschnittlich gut erschlossen sind – das wirkt sich wertsteigernd aus.
• Auch eine Verpachtung bleibt attraktiv: Die Pacht lag im Schnitt bei 1,0 % des Bodenrichtwertes, mit einer Bandbreite von 0,3 % bis 2,7 %.

Anders sieht es bei Waldgrundstücken aus: Die Preise für Laub-, Nadel- oder Mischwald lagen 2024 zwischen 0,70 € und 3,85 €/m². Die meisten Verkäufe spielten sich jedoch unterhalb von 2 €/m² ab.

Wohnungsmarkt Rösrath: Nachfrage erholt sich – mit klaren Prioritäten

Mit 108 verkauften Eigentumswohnungen liegt Rösrath wieder auf einem starken Niveau. Auffällig ist die klare Käuferpräferenz:

• Neubauten erzielen stabile Preise: 426.500 € für rund 80 m²
• Bestandswohnungen (v. a. Baujahre 1970–1980) erzielen nur 222.000 € für 81 m²

Warum diese Lücke?
✅ Energieeffizienz wird zunehmend zum Kaufkriterium
✅ Unsanierte Altbauten mit hohen Heizkosten sind schwerer vermittelbar
✅ Käufer vergleichen stärker – nicht nur den Preis, sondern auch die langfristigen Folgekosten

Für Verkäufer bedeutet das: Eine realistische Immobilienbewertung ist wichtiger denn je. Wer mit dem Preis überzieht, bleibt oft lange am Markt – und riskiert Abschläge. Wer hingegen den Zustand klar darstellt und gezielt aufwertet, hat beste Chancen, auch in schwieriger Lage erfolgreich zu verkaufen.

Arrondierungsflächen & Sondergrundstücke: Kleine Fläche, großer Effekt

Ein spannender Mikromarkt sind Zukaufs- und Arrondierungsflächen – etwa wenn ein Eigentümer ein kleines Nachbarstück kauft, um sein Grundstück zu optimieren. 2024 wurden 165 solcher Grundstücke verkauft, Umsatz: rund 9,14 Mio. €.

Je nach Art der Fläche lagen die Preise zwischen 6 % und 76 % des Bodenrichtwertes, z. B.:

• Vorgartenland oder Stellflächen: 21 % des Richtwerts
• Erweiterungsflächen für Anbauten: bis zu 71 %
• Grundstückszuschnitte zur Bebaubarkeit: bis zu 76 %

Solche Flächen werden oft übersehen – dabei können sie die Nutzbarkeit und den Wert eines Grundstücks erheblich steigern. Wer angrenzende „Restflächen“ besitzt, sollte prüfen lassen, ob sich daraus verkaufsfähige Mikrogrundstücke ableiten lassen.

Gewerbeimmobilien in Rösrath: Markt mit Potenzial – aber selektiv

2024 wurden in Rösrath 4 Gewerbeimmobilien verkauft – mit einem beachtlichen Umsatz von 19,8 Mio. €. Im Vergleich zum Vorjahr (4,1 Mio. €) ist das ein riesiger Sprung – getrieben vor allem durch Einzelverkäufe von größeren Flächen oder gut vermieteten Objekten.

Doch Vorsicht: Das bedeutet nicht automatisch, dass der Markt boomt. Vielmehr zeigt sich:

• Gut gelegene, nutzbare Gewerbeobjekte sind gesucht
• Spekulative Flächen oder sanierungsbedürftige Gebäude finden sich kaum im Markt

Wer als Eigentümer eine solche Immobilie besitzt, sollte überlegen:

✅ Ist die Immobilie gut vermietet oder modern nutzbar?
✅ Gibt es bereits Umnutzungspotenzial (z. B. Wohnen im Mischgebiet)?
✅ Lässt sich die Fläche effizienter nutzen?

Dann kann ein Verkauf aktuell sinnvoll sein – und ein attraktiver Preis erzielbar.

Wer seine Immobilie oder sein Grundstück kennt und richtig einordnet, hat auch in einem selektiven Markt gute Chancen – in Rösrath mehr denn je.

Kommunaler Vergleich, Markteinschätzung & Handlungsempfehlungen

Rösrath gehört auch 2025 zu den Kommunen mit den höchsten Bodenrichtwerten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das zeigt: Die Lage an der Kölner Stadtgrenze, die gute Infrastruktur und das stabile Wohnumfeld zahlen sich nach wie vor aus.

Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke:

Besonders spannend: Innerhalb Rösraths gibt es erhebliche Unterschiede. Während Grundstücke in attraktiven Lagen wie Hoffnungsthal, Forsbach oder Kleineichen Richtung 700 €/m² gehen, liegen periphere Lagen deutlich darunter. Das bedeutet für Verkäufer: Eine individuelle Bewertung ist essenziell – nicht jedes Grundstück profitiert gleich von den hohen Richtwerten.

Worauf Käufer und Verkäufer 2025 besonders achten sollten

Der Grundstücksmarkt 2024 war geprägt von einer leichten Erholung – aber 2025 wird kein Selbstläufer. Die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen bleiben herausfordernd, und der Markt reagiert deutlich sensibler als früher. Was bedeutet das konkret?

Für Verkäufer:

• Keine automatischen Wertsteigerungen mehr: Die Hochpreisphase ist vorbei.
• Energetischer Zustand zählt: Altbauten ohne Modernisierung verlieren an Wert.
• Gute Vorbereitung ist Pflicht: vollständige Unterlagen, realistische Preisansätze, klare Vermarktungsstrategie.

Für Käufer:

• Vergleichen lohnt sich: Preisspannen zwischen Neubau und Bestand sind teils enorm.
• Zustand vor Lage: Auch die beste Lage hilft nichts, wenn das Haus schlecht gedämmt ist.
• Beratung einholen: Finanzierung, Energie, Sanierung – wer hier früh Klarheit hat, kann besser verhandeln.

Was ist Ihre Immobilie wert? – Eine Bewertung lohnt sich jetzt doppelt

Ob Grundstück, Wohnung oder Haus – der aktuelle Markt verlangt präzise Kenntnis des Marktwertes. Wer sich zu hoch einstuft, riskiert lange Verkaufszeiten und Preisabschläge. Wer sich zu tief einschätzt, verschenkt bares Geld.

Eine fundierte Immobilienbewertung in Rösrath berücksichtigt:

• aktuelle Vergleichspreise aus dem örtlichen Markt
• den energetischen Zustand der Immobilie
• Besonderheiten wie Erbbaurechte, Wegerechte oder Nutzungseinschränkungen
• die aktuelle Nachfrage in der Mikrolage

Ein guter Gutachter hilft nicht nur bei der Preisfindung – er gibt Ihnen auch strategische Hinweise, ob sich z. B. eine Sanierung vor dem Verkauf rechnet oder welche Zielgruppe Ihre Immobilie ansprechen könnte.

Marktprognose 2025: Weiterhin Bewegung – aber nicht überall

Was ist für 2025 zu erwarten? Der Gutachterausschuss gibt keine Prognosen ab – aber aus den Zahlen lassen sich Tendenzen ableiten:

• Nachfrage bleibt lokal differenziert: Toplagen gefragt, Randlagen unter Druck
• Sanierte Immobilien gewinnen: Käufer honorieren Qualität
• Zinsen bleiben entscheidend: Jede Veränderung der EZB-Politik wirkt sich direkt aus

Für Rösrath bedeutet das: Die Nachfrage bleibt solide, aber Käufer sind anspruchsvoller geworden. Wer verkaufen will, muss Argumente liefern – und sich von der Vorstellung verabschieden, dass ein hoher Preis „schon irgendwie geht“.

Der Markt 2025 ist ein Markt für Profis – wer vorbereitet ist, hat die besseren Karten.

Fazit: Immobilien-Markt in Rösrath & Rheinischer Kreis 2025

Die Zahlen des Grundstücksmarktberichts 2025 zeigen: Rösrath bleibt ein gefragter Immobilienstandort, auch wenn der Markt selektiver geworden ist. Die Zeit des blinden Preiswachstums ist vorbei – heute zählt Qualität, Lage, Substanz und Strategie.

Eigentümer, die verkaufen wollen, sollten sich frühzeitig informieren und professionell beraten lassen. Käufer sollten gezielt vergleichen – und dabei nicht nur auf den Preis, sondern auch auf Folgekosten und Substanz achten. Wer beide Seiten kennt, kann klug entscheiden.

Wir von Brock Immobilien helfen Ihnen gerne weiter – mit regionaler Marktkenntnis, Sachverstand und einem umfassenden Service für Ihre Immobilie. Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung: Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig in Rösrath, Overath, dem Rheinisch-Bergischen Kreis und Köln. Ihr Volker Brock