Grün, ruhig und mit Köln vor der Haustür – Overath ist ein Markt, der selten Schlagzeilen macht und genau deshalb verlässlich ist. Einmal im Jahr zeigt der Gutachterausschuss für den Rheinisch-Bergischen Kreis in Zahlen, wie es hier steht, und die Werte für das Jahr 2025 liegen vor. Wir haben sie für Sie gelesen und auf das Wesentliche für Overath gebracht. So viel vorweg: Nach einem starken Vorjahr hat sich der Markt etwas normalisiert. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, ist vor allem eine Frage der Lage.
Der Markt 2025 im Überblick
Im Jahr 2025 wurden im Rheinisch-Bergischen Kreis – ohne die Stadt Bergisch Gladbach, die einen eigenen Gutachterausschuss hat – 1.812 Verträge registriert, mit einem Geldumsatz von rund 530,24 Mio. Euro. Gegenüber 2024 mit 1.705 Verträgen ist das ein Plus von rund 6 Prozent; der Geldumsatz stieg gegenüber rund 509,71 Mio. Euro um rund 4 Prozent. Der Markt bleibt also in Bewegung.
Key-Facts: Kreis 2025
- 1.812 Kaufverträge im Kreis – rund 6 Prozent mehr als 2024
- Geldumsatz rund 530,24 Mio. Euro – rund 4 Prozent mehr als 2024
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Ziffer 3 (Berichtsjahr 2025)
Ein Kreisdurchschnitt ist eine bequeme Zahl, die für Ihr konkretes Haus erstaunlich wenig taugt. In Overath entscheiden der Ortsteil, die Anbindung und der Sanierungsstand – und genau diese Unterschiede mittelt der Schnitt weg. Den wahren Wert einer Immobilie findet nur, wer die einzelne Lage aus echten Abschlüssen kennt.
Volker Brock, Immobiliensachverständiger
Häuser: solide Nachfrage, ruhigeres Jahr
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser bleibt im Kreis solide. Kreisweit wurden 705 Objekte im individuellen Wohnungsbau verkauft, rund 3 Prozent mehr als 2024 – überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, kreisweit 695. Ein durchschnittlich weiterverkauftes Haus kostete 2025 rund 475.548 Euro, bei rund 152 m² Wohnfläche und einem Ursprungsbaujahr um 1974. Pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht das 3.130 Euro, rund 3 Prozent mehr als im Vorjahr.
In Overath wurden 2025 87 Objekte im individuellen Wohnungsbau verkauft, mit einem Umsatz von rund 36,15 Mio. Euro. Nach 102 verkauften Objekten im Jahr 2024 ist das eine spürbare Beruhigung – ein normales Pendeln nach einem ungewöhnlich aktiven Vorjahr, nicht mehr. Die Nachfrage ist da; Käufer schauen nur genauer hin. Wie ein Verkauf bei uns abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen.
Key Facts: Häuser Overath 2025
- Individueller Wohnungsbau im Kreis: 705 Kaufverträge – rund 3 Prozent mehr als 2024
- Durchschnittspreis weiterverkauftes Ein-/Zweifamilienhaus: rund 475.548 Euro – rund 152 m², Baujahr um 1974
- Preis je m² Wohnfläche: 3.130 Euro – rund 3 Prozent mehr als 2024
- Overath: 87 verkaufte Objekte im individuellen Wohnungsbau, rund 36,15 Mio. Euro – nach 102 im Jahr 2024
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Ziffer 3.3 und 5.1
Eigentumswohnungen: kleiner Markt, der wächst
Bei den Eigentumswohnungen ging es kreisweit deutlich aufwärts: 526 Wohnungen wechselten den Eigentümer, rund 21 Prozent mehr als im Vorjahr. Eine neu errichtete Wohnung kostete im Schnitt rund 483.311 Euro – bei rund 87 m² entspricht das 5.250 Euro je Quadratmeter und einem Plus von rund 2 Prozent. Eine weiterverkaufte Bestandswohnung lag im Schnitt bei rund 227.043 Euro – rund 79 m², Baujahr um 1986, 2.641 Euro je Quadratmeter und ein Plus von rund 3 Prozent.
Overath hat traditionell einen kleineren Wohnungsmarkt als Rösrath oder Köln – aber er wächst Jahr für Jahr: 35 verkaufte Eigentumswohnungen 2023, 40 im Jahr 2024 und 44 im Jahr 2025, mit einem Umsatz von rund 11,53 Mio. Euro. Vor allem Käufer, die gepflegte, gut verwaltete Wohnungen mit überschaubaren Nebenkosten suchen, werden hier fündig.
Beim Preis zählt der Energieausweis heute oft mehr als die Lage. Stellen Sie zwei nahezu baugleiche Häuser nebeneinander, das eine saniert, das andere nicht – und der Abstand bewegt sich schnell im fünfstelligen Bereich. Genau hier entscheidet sich, ob sich Investieren vor dem Verkauf lohnt.
Volker Brock, Immobiliensachverständiger
Key-Facts: Eigentumswohnungen Overath 2025
- Eigentumswohnungen im Kreis: 526 Verkäufe – rund 21 Prozent mehr als 2024
- Neubauwohnung: Ø rund 483.311 Euro – rund 87 m², 5.250 Euro/m², rund 2 Prozent mehr als 2024
- Bestandswohnung: Ø rund 227.043 Euro – rund 79 m², Baujahr um 1986, 2.641 Euro/m², rund 3 Prozent mehr als 2024
- Overath: 44 verkaufte Eigentumswohnungen, rund 11,53 Mio. Euro – Entwicklung 35 (2023), 40 (2024), 44 (2025)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Ziffer 3.4 und 6.1
Grundstücke und Bodenrichtwerte: Overath im mittleren Feld
Bei den unbebauten Baugrundstücken für den Wohnungsbau wurde es 2025 etwas ruhiger: 65 verkaufte Grundstücke im Kreis bedeuten ein Minus von rund 12 Prozent gegenüber den 74 des Vorjahres. Aus dieser geringen Zahl ließ sich keine Preisentwicklung ableiten – die Bodenrichtwerte bleiben in allen Gemeinden unverändert.
Overath liegt bei den Bodenwerten im mittleren Feld des Kreises. Die Spanne bei Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücken reicht von 215 bis 440 Euro je Quadratmeter. Die typischen Baulandpreise zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen in guter Lage bei rund 370 Euro, in mittlerer bei 310 Euro und in einfacher Lage bei 255 Euro je Quadratmeter – deutlich günstiger als im benachbarten Rösrath.
| Kommune | Bodenwertspanne €/m² |
| Burscheid | 270 – 420 |
| Kürten | 150 – 390 |
| Leichlingen (Rhld.) | 320 – 650 |
| Odenthal | 260 – 525 |
| Overath | 215 – 440 |
| Rösrath | 320 – 725 |
| Wermelskirchen | 160 – 410 |
Diese Werte dienen – so der Bericht ausdrücklich – nur der groben Orientierung. Gerade in Overath mit seinen vielen Ortsteilen liegen zwischen zentrumsnaher und dörflicher Lage erhebliche Unterschiede. Was Ihr Grundstück tatsächlich wert ist, lässt sich erst mit einer individuellen Immobilienbewertung sagen.
Für ein und dieselbe Immobilie kursieren oft drei verschiedene Werte: der Bodenrichtwert in BORIS, der Ansatz des Finanzamts bei Erbschaft und Schenkung und der Betrag, den ein Käufer am Ende tatsächlich überweist. Diese drei liegen selten gleichauf – und im Erbfall oder beim Verkauf macht der Unterschied bares Geld aus.
Volker Brock, Immobiliensachverständiger
Key-Facts: Bodenrichtwerte Overath
- Bodenwertspanne Ein-/Zweifamilienhäuser: 215 bis 440 Euro/m²
- Typische Baulandpreise (Stand 01.01.2026): gute Lage 370 Euro/m², mittlere Lage 310 Euro/m², einfache Lage 255 Euro/m²
- Bodenrichtwerte kreisweit unverändert gegenüber dem Vorjahr
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Ziffer 4.7.2
Gewerbe und Erbbaurechte: dünn, aber bemerkenswert
Der Markt für Gewerbe- und Industriegebäude ist im ganzen Kreis schmal. In Overath wurden 2025 drei Fälle mit rund 1,56 Mio. Euro erfasst, nach sieben im Jahr 2024 – aus solchen Einzelabschlüssen lässt sich kein Trend ableiten. Auffällig ist dagegen ein anderer Teilmarkt: Bei den bebauten Erbbaurechten verzeichnet Overath 2025 neun Fälle, nach drei im Vorjahr – der zweithöchste Wert im Kreis. Wer ein Erbbaugrundstück besitzt oder erwerben möchte, sollte die Besonderheiten dieser Konstruktion kennen.
Overath im Vergleich – und ein Blick nach vorn
Wer in Overath kauft, bekommt mehr Fläche und Grün fürs Geld als in den teureren Nachbarlagen. Bei den Bodenwerten liegt Overath mit 215 bis 440 Euro je Quadratmeter klar unter Rösrath mit 320 bis 725 Euro – bei vergleichbarer Wohnqualität und ähnlicher Nähe zu Köln. Für Käufer ist das ein Vorteil, für Verkäufer ein gutes Argument. Der Gutachterausschuss selbst gibt keine Prognosen ab; der Bericht beschreibt das vergangene Jahr. Was sich gerade jetzt am Markt bewegt, zeigt sich in den Zahlen erst mit einem Jahr Verzögerung.
Ein Marktbericht ist immer ein Blick zurück – er hält fest, was im vergangenen Jahr geschah. Die Bewegung von heute steht erst im nächsten Zahlenwerk, rund ein Jahr später. Wer dagegen Woche für Woche im Markt steht, bemerkt die Veränderung, lange bevor sie in der Statistik ankommt.
Volker Brock, Immobiliensachverständiger
Was das für Eigentümer und Käufer heißt
- Für Verkäufer: Der Marktbericht ist eine gute Orientierung, kein Preisschild. Entscheidend bleiben Lage, Zustand und der energetische Stand Ihrer Immobilie – und eine realistische, fundierte Bewertung.
- Für Käufer: In Overath bekommen Sie oft mehr fürs Geld als in den teureren Nachbarorten. Achten Sie dabei nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch auf die Folgekosten.
- Für Vermieter: Auch bei der Vermietung zählt der genaue Blick auf Objekt und Lage.
Eines zeigt der Bericht über alle Zahlen hinweg: Durchschnittswerte sind nur ein grober Kompass. Den echten Wert einer einzelnen Immobilie liefert erst die professionelle Wertermittlung vor Ort.
Wir unterstützen Sie dabei gern – ob beim Verkaufen, beim Vermieten oder mit einer fundierten Immobilienbewertung. Aktuelle Immobilienangebote finden Sie ebenfalls auf unserer Seite.
Wir sind in der ganzen Region für Sie vor Ort – in Overath, in Rösrath, in Bergisch Gladbach sowie Köln.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 mit den Zahlen für 2025 zeigt: Overath bleibt ein solider, bodenständiger Immobilienstandort. Die Hausverkäufe haben sich nach einem starken Vorjahr normalisiert, der Wohnungsmarkt wächst weiter, und bei den Bodenwerten ist Overath spürbar günstiger als die teureren Nachbarn – bei gleicher Nähe zu Köln.
Wer verkaufen, vermieten oder kaufen möchte, ist gut beraten, die eigenen Zahlen genau zu kennen und sich von jemandem begleiten zu lassen, der den Markt vor Ort aus echten Abschlüssen kennt.
Ihr Volker Brock
