Zwischen Agger und Zentrum: Modernes Einfamilienhaus im Herzen von Overath

Dieses freistehende, moderne und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in Holzbauweise in begehrter Sackgassenlage unmittelbar am Aggerdamm errichtet und überzeugt durch seine ruhige sowie naturnahe Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen zusätzlichen Spitzboden, der wertvolle Abstellfläche bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die halboffene Küche, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches, offenes Wohnambiente und ermöglichen über Schiebetüren den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Glastür im Eingangsbereich führt in den weiteren Bereich des Erdgeschosses, der ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie den Hauswirtschafts- und Heizungsraum umfasst.
Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet eine großzügige Diele mit Zugang zum Spitzboden, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Sowohl das Arbeitszimmer als auch die Diele verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia.
Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014, ausgeführt als komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von der bevorzugten Wohnlage und der ansprechenden Ausstattung dieses charmanten und familienfreundlichen Einfamilienhauses.