Zentrale Innenstadtlage am Puls der Zeit - Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage
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Das hier angebotene Anlageobjekt wurde ca. 1955 massiv erbaut. Insgesamt verteilen sich 4 Wohnungen und 2 Ladenlokale auf 5 Etagen zzgl. Spitzboden und Kellergeschoss.
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Dreizimmerwohnungen (ca. 73 m², 72 m² und 65 m² ), ein Apartment im Dachgeschoss (ca. 44 m²) und 2 Ladenlokale (ca. 15 m² und 52 m²). Zwei Balkone und eine große Dachterrasse gehören zur Immobilie. Sämtliche Wohnungen und Ladenlokale sind aktuell vermietet.
Ein kleiner Innenhof ist über den Hausflur zu erreichen und kann von allen Mietern genutzt werden. Der Keller mit Hausanschlussraum und mehreren Kellerräumen bietet mit einer Nutzfläche von ca. 65,50 m² reichlich Abstellmöglichkeiten.
Die Dreizimmerwohnungen sind insgesamt sehr gut aufgeteilt mit Wohnküche, 2 Abstellräumen, gefliestem Bad mit Duschwanne und Balkon (bei 2 Wohnungen). Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse wurde 1990 ausgebaut/umgenutzt. Sie verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, Küchenecke, Bad und WC und zudem über einen Spitzboden als Abstellmöglichkeit.
Das größere Ladenlokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Verkaufs- und Lagerfläche, mit Fensterfront zur Straße. Direkt daneben befindet sich das kleine Ladenlokal, welches aktuell in 2 Räume aufgeteilt ist. Die direkte Citylage der Immobilie ist perfekt für den täglichen Kundenverkehr.
Geheizt wird über jeweils einzelne Gasthermen. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit regelmäßig in einigen Bereichen und bei Bedarf renoviert/modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet.
Perfekte Aufteilung, gute Ausstattung: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geflieste Bäder mit Duschwanne, 2 Balkone und 1 große Dachterrasse, Wohnküchen, kleiner Hof, Vollkeller u.v.m.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der tollen Lage dieser besonderen Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 254,25 m²
- Grundstücksfläche: 116 m²
- Nutzfläche: 164,53 m²
- Sonstige Fläche: 66,6 m²
- Vermietbare Fläche: 320,9 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 4
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Letzte Modernisierung: 1991
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
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4 Wohnungen und 2 Ladenlokale – voll vermietet
Zentrale Innenstadtlage unmittelbar an Ehren- und Breitestraße
3 gut aufgeteilte Dreizimmerwohnungen mit Wohnküche
Dachgeschossausbau/-umnutzung 1990
Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
Gastherme je Wohn- / und Gewerbeeinheit
Treppenhaus mit Steintreppe
Kabelanschluss (Vodafon)
Badezimmer hell gefliest mit Duschwanne
Fahrradstellplätze im Innenhof- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2033
- Endenergiebedarf: 243,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 243,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Im Herzen der Kölner Innenstadt (Altstadt Nord) liegt diese Kapitalanlage in absoluter Toplage von Köln mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Nur wenige hundert Meter vom Kölner Dom und dem Hauptbahnhof entfernt, besticht die Umgebung nicht nur durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine optimale Infrastruktur. Die Vorteile der innerstädtischen Lage liegen auf der Hand. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die Ehren- und Breite Straße sind nur einige der beliebten Einkaufsstraßen, die Sie direkt erreichen können und gehören zu den bekanntesten Straßen von Köln. Die Nähe zum Kölner Dom ermöglicht es Ihnen, das historische Wahrzeichen der Stadt jederzeit zu bewundern und in die faszinierende Atmosphäre der Kölner Altstadt einzutauchen.
Die Straße ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Kölner Hauptbahnhof, einer der größten Bahnhöfe Europas, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus haben Sie direkte Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Mit den nahgelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bewegt man sich problemlos durch Köln. Die Haltestelle Friesenplatz mit den Linien 3,4,5,12 und 15 ist nur etwa 300m entfernt. In gut 25 Minuten ist der Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar.
Ob Wohn- oder Gewerbeeinheit im Objekt – diese Immobilie besticht durch ihre 1A Lage im Herzen von Köln.
