Zentral - Modern - Ruhig! Attraktive 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in Overath
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der attraktive Wohnbereich bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon mit guter Sonnenausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die hellen Bodenfliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Erholung.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC ein praktisches Extra für Besucher.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Im Keller stehen ein separater Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die aktuelle Miete beträgt 684,- EUR + 216,- EUR NK + 60,- EUR Stellplatzmiete. Bitte beachten Sie die in Overath geltende Mietpreisbremse.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 295.000 €
- Hausgeld: 368 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 684 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen.- Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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- heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Balkon
- Gegensprechanlage
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- weiße Türen und Glastür
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- helle Fliesen in den Wohn- und Schlafbereichen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen in Bad und WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- vermietet seit Februar 2023
- Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter
- Miete Stellplatz 50,- EUR + 10,- EUR NK
- Hausgeld 368,- EUR
- Umlagefähige Kosten (auf Mieter): 175,- EUR pro Jahr
- Nicht umlagefähige Kosten (auf Mieter): 130,- EUR pro Jahr
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.04.2032
- Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.04.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
