Zentral. Großzügig. Modern. - 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen
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Diese wunderschön gelegene 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Auf der ersten Wohnebene erwarten Sie eine einladende Diele, eine helle Küche mit moderner Einbauküche, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein stilvolles Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon.
Eine offene Holztreppe führt in das obere Geschoss der Wohnung.
Hier befinden sich ein geräumiger Schlafbereich mit angrenzender Diele sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Duschwanne
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll, doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster mit außenliegenden Mesh-Rollos oder manuellen Rollläden, Innentüren und Zargen aus Holz, anthrazitfarbene Steinfliesen, hellbeiges Parkett im Schlafzimmer, Linoleumboden im Gästezimmer, Gegensprechanlage sowie ein Belüftungssystem im Schlafzimmer.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Diese helle und stilvolle Maisonettewohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 99,48 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 318.000 €
- Hausgeld: 410 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 24.000 €
Rechtliches
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Dachfenster, doppelt verglast (Holz) mit Mesh-Außenrollos (1998)
- Kunststofffenster, doppelt verglast (1998)
- Manuelle Rollläden
- Markise
- Holztüren und Zargen
- Steinfliesen anthrazit (2010)
- Hellbeiges Parkett (2020)
- Linoleum (2010)
- Einbauküche weiß, Elektrogeräten aus 2020/2021
- Badezimmer mit Duschwanne und neuen Armaturen (2010)
- Innenliegendes Gäste-WC mit Ablüftungsanlage
- SAT-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Belüftungssystem im Schlafzimmer
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Kellerraum mit Licht und Stromanschlüssen
- Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- digitale Wärmemengenzähler
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath am Übergang zum rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath zeichnet sich als Wohngebiet mit Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in recht offener Bauweise aus, eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Wohnstruktur. Direkt angrenzend liegen der Königsforst sowie das Naturschutzgebiet Wahner Heide, die mit weitläufigen Wander- und Radwegen zu Erholung, Sport und Ausflügen in die Natur einladen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen – sind schnell erreichbar. Auch ein breites Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität in der Region.
Verkehrstechnisch ist Rösrath hervorragend angebunden: Die Autobahnanschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe) sind in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt (ca. 18 km) oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die fußläufig erreichbare Haltestelle der Regionalbahnlinie 25 (Köln-Gummersbach) ermöglicht eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in rund 18 Minuten. Zusätzlich befindet sich der Kölner Stadtteil Rath nur ca. 4 km entfernt – von hier aus bietet die Stadtbahnlinie 9 eine weitere schnelle Verbindung in das Zentrum von Köln. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Wohnqualität und Zentralität.
Die attraktive Landschaft, das vielseitige Freizeitangebot und die hervorragende Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Pendler, Familien und Naturliebhaber.
