Wohnen im Zentrum von Rösrath! Charmante 2-Zimmerwohnung mit Weitblick
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Die hier angebotene, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972.
Die Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und moderne weiße Innentüren, die ein zeitgemäßes Erscheinungsbild unterstreichen.
Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich verleiht den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 56,42 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renoviert
Preise
- Kaltmiete: 650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Kaution: 1950€
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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- schöner, heller Wohnraum mit Zugang auf den überdachten Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren und Zargen, 2019
- Bodenbelag: graue Fliesen in Bad und Küche, Echtholzparkett
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Gegensprechanlage mit Video vor die Wohnungstür
- Gaszentralheizung, 2015
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Wohnung liegt in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage von Rösrath. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Rösrath gilt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur als äußerst gefragter Wohnstandort. Die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Bonn und Leverkusen. Die Kölner Innenstadt liegt nur rund 21 Kilometer entfernt. Zusätzlich ist der Bahnhof Rösrath lediglich etwa 850 Meter entfernt, von wo aus Sie mit der RB 25 den Kölner Hauptbahnhof in etwa 24 Minuten erreichen.
Die Stadt vereint auf ideale Weise die Nähe zur Metropole Köln mit der Ruhe des Bergischen Landes und bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Urbanität und Erholung.
Ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Vereine tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts befinden.
Darüber hinaus bieten der nahegelegene Königsforst sowie die Wahner Heide vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnisse. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideale Wahl für alle, die zentrales Wohnen mit ruhigem Umfeld und hohem Freizeitwert verbinden möchten.
