Wohlfühlwohnung mit Charme und sonnigen Balkonen - Ihr neues Zuhause in Hoffnungsthal
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Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Eigentumswohnungen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Büro sowie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der direkt von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die Küche bietet ausreichend Platz.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, gefliestes Gäste-WC.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Optik.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, die in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit manuellem Tor.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ruhiges und komfortables Wohnen in heller und gepflegter Atmosphäre schätzen. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 99,14 m²
- Nutzfläche: 16,38 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 325.000 €
- Mieterprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2023
- Kunststofffenster, doppelverglast, 1995
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Weiße Holztüren und Zargen
- Bodenbeläge: Laminat und helle Fliesen
- Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gefliestes Gäste-WC
- Zwei geflieste Balkone
- Garage mit manuellem Tor
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 87,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 87,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich an der Bleifelder-Straße, gelegen am oberen Rand von Hoffnungsthal, in idyllischer Höhenwohnlage der Stadt Rösrath. Rösrath Hoffnungsthal zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise und mit hohem Freizeitwert aus. Hoffnungsthal ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Der nah gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath Hoffnungsthal ist ca. 1 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 4 km).
Hoffnungsthal bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath Hoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land.
Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
