Waldnähe, Ruhe und Freiraum – Ihr neues Zuhause in Rösrath-Hoffnungsthal
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Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage wurde im Jahr 1965 errichtet und bietet auf 87,49 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Das großzügige Grundstück schafft viel Freiraum zum Entspannen und Genießen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zur Küche sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten der Raum für Erholung bietet.
Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Das Kellergeschoss des Hauses ist geräumig und verfügt über einen Waschkeller, einen Heizungsraum sowie drei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind und großzügige Abstellflächen bieten.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Spitzboden sowie eine Garage und ein Carport, direkt auf dem Grundstück. Ebenfalls stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und kann mit gezieltem Einsatz modernisiert werden.
Geheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Dieses Haus bietet viel Potenzial und Platz für neue Ideen – ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung in unserer Begleitung von dieser Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 87 m²
- Grundstücksfläche: 996 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 375.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Holzfenster mit Einfachverglasung, 1965
• Eingangstüre Kunststoff doppeltverglast
• manuelle Rollläden
• elektrische Rollläden im Wohn/Essbereich
• Holzinnentüren und Zagen
• Öl Heizung, 2001
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, 2001
• Bodenbelag: Stäbchenparket, Fliesen und Laminat
• Terrasse
• Garage und Carport
• Außenstellplätze
• Private Hauseinfahrt- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2036
- Endenergiebedarf: 259,18 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 259,18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Rösrath-Hoffnungsthal (Vierkotten). Vierkotten zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 6 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (23 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut fußläufig zu erreichen (ca. 1 km).
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
