Viel Platz für Ihre Visionen: Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial
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Am Ende einer Privatstraße, verborgen vor jeglichem Durchgangsverkehr, erwartet Sie dieses weitläufige Grundstück mit einer Fläche von fast 2.000 Quadratmetern. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in einem gewachsenen Wohngebiet. Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und empfiehlt sich für den Abriss. Dadurch entsteht eine große Freifläche, die Ihnen als perfekte Leinwand für Ihre eigenen Bauideen dient.
Ob die Realisierung eines großzügigen Mehrgenerationen-Projekts, die Bebauung mit mehreren Einheiten oder viel Platz für die eigene Familie – dieses Grundstück bietet das ideale Fundament.
Das Areal grenzt direkt an die örtliche Grundschule. Das bedeutet: Tagsüber herrscht hier das lebendige, typische Treiben eines Schulalltags – ideal für Familien mit Kindern, denn der Schulweg ist sicher und in wenigen Sekunden zu bewältigen. Nachmittags, an den Wochenenden und in den Schulferien profitieren Sie dann in vollen Zügen von der ruhigen Endlage der Privatstraße. -
Flächenangaben
- Grundstücksfläche: 1.946 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: Abrissobjekt
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Preise
- Kaufpreis: 485.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das Grundstück mit Altbestand befindet sich zentral in Rösrath, in direkter Grenzlage zum rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Das umliegende Wohngebiet ist durch eine offene Bauweise, vorwiegend bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, geprägt. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet Königsforst sowie in räumlicher Nähe zum Naturschutzgebiet Wahner Heide.
Im nahegelegenen Zentrum der Stadt Rösrath sind Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungsangebote, Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Rösrather Stadtzentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den gut erreichbaren Haltepunkt Rösrath-Stümpen oder Rösrath gegeben. Die dort verkehrende Regionalbahnlinie 25 benötigt eine Fahrzeit von 17 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.
Für den motorisierten Individualverkehr ist der Anschluss an die Bundesautobahn A3 in circa acht Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Distanz zur Kölner Innenstadt beträgt circa 16 Kilometer, zum Flughafen Köln/Bonn circa 11 Kilometer.
Test
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