Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Luxuriöse Neubauwohnung mit Dachterrasse
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Diese Neubau-Luxus-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2023) befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochmodernen Zweifamilienhauses in Rösrath Kleineichen. 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Flur, 2 Bäder, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Dachgalerie und ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie Balkon und Dachterrasse.
Vom großen Entrée gelangt man direkt in den ca. 65 m² großen, beeindruckenden Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon über die gesamte Längsseite des Hauses. Der Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und sorgt für absolute Helligkeit im gesamten Wohnbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über Zutritt in das Masterbadezimmer mit bodengleicher Dusche mit eigenem Dachfenster, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.
Außerdem gibt es zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Dusch-Badezimmer.
Über eine hochwertige Natursteintreppe gelangt man auf die 2. Etage der Wohnung. Dort eröffnet sich eine Dachgalerie, die den Zugang zu einer großzügigen Sonnen-Dachterrasse gewährt
Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer der besonderen Klasse mit nützlicher angrenzender Staufläche.
Diese Maisonette-Wohnung beeindruckt durch den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, die edle Ausstattung lässt in keinem Bereich Wünsche offen: fugenlose mineralische Bodenbeschichtung, deckenhohe maßangefertigte Zimmertüren, Schallschutzverglasung in den Schlafräume, modernes Beleuchtungskonzept, hochwertige Bäder, aufwändiges KNX-System, elektrische Raffstoreanlage, Innenraumüberwachung (Präsenzmelder), Fenster-Verschlusskontrolle, Videoüberwachung im Außenbereich, Alarmfunktion u.v.m.
Geheizt wird mit eine hocheffiziente Luftwärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist.
2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus gehören zu der Wohnung dazu.
Das Gesamtkonzept dieser Wohnung ist einzigartig und in jeder Hinsicht hochwertig. Die Wohnung bietet eine luxuriöse Ausstattung, die selbst die anspruchsvollsten Geschmäcker begeistern wird. Mit ihrem zeitlosen Design, den hochwertigen Materialien und den durchdachten Details setzt sie neue Maßstäbe für ein exklusives Wohnen. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 179 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Rechtliches
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2023
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obodentiefe/ raumhohe Verglasungen
oSchallschutzverglasung Schlafräume
oRaffstoreanlagen mit CDL- Design- Verdunklungslamellen
ohohe (226 cm), stumpf einschlagende Manufaktur- Eichentüren mit Griffwerkbeschlag
ofugenlose mineralische Bodenbeschichtung
oLuxusausstattung Bäder mit freistehender Badewanne und Regenduschen mit integrierten Dachfenstern
okomplettes KNX- + Zigbee- gesteuertes Smarthome- System
oSicherheit: Innenraumüberwachung (Präsenzmelder), Fenster-Verschlusskontrolle, Videoüberwachung Außenbereich, Alarmfunktion
otrendiges Beleuchtungskonzept: deckenintegrierte LED- Schienen, Bodeneinbauleuchten und Deckenspots mit tageslichtabhängiger + RGBWW- Steuerungsmöglichkeit
oDoorbird Zutrittskontrolle (Motorschloss, Fingerprint, RFID)
oKaminvorrichtung
ohochwertige Natursteintreppen
oSchwedische Designgeländer
ogesundes Raumklima durch weitestgehende Verwendung natürlicher Materialien Ziegel, Holz, mineralische Beschichtungen, Lehmputzwand
ohochwertige Außenanlage, Prairie-Garten
ozwei Fahrzeugstellplätze, Wallbox- Vorbereitung
oVorbereitung Photovoltaikanlage
ohocheffiziente Wärmepumpe- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2033
- Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Wohnung in einem Zweifamilienahaus befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. RösrathKleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst günstige Verkehrsanbindung aus, was besonders für Pendler von großer Bedeutung ist. Die Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 und somit der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Auch in Siegburg oder Bergisch Gladbach befindet man sich innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Dadurch ist es für Einwohner von Kleineichen einfach, zur Arbeit zu gelangen oder größere Unternehmen in der Umgebung als potenzielle Arbeitgeber zu erreichen.
Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
