Urbanes Leben mit Herz - Gemütliches Reihenhaus mit Raum für neue Möglichkeiten
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Insgesamt präsentiert sich dieses im Jahr 1989 massiv errichtete Reihenmittelhaus als solide und zugleich vielseitige Basis für modernes
Wohnen. Der gepflegte Gesamteindruck sowie die attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten des Speichers bieten beste Voraussetzungen, um
eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Garten in angenehmer Größe bietet Raum für lebendige Stunden mit Familie und Freunden.
Dieses besondere Zuhause mit ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl mit klarer Struktur. Die Eingangsebene verfügt über eine Diele mit anschließendem Flur, von dem aus alle Bereiche erschlossen werden. Hier befinden sich eine integrierte Garage, ein Duschbad, ein separater Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Dieser bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Aufenthaltsraum und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet im Obergeschoss das Herzstück des Hauses und wird durch den Balkon zusätzlich erweitert. Auf der darüberliegenden Schlafebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Dieser Bereich bietet Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte, ob als klassischer Schlafbereich oder als Kombination aus Arbeiten und Schlafen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher mit ca. 32 m², der außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bietet.
Die Fläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und die seltene Möglichkeit, einen zusätzlichen Wohnbereich exakt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren, ob als Arbeitsbereich, lebendiger Spielbereich oder zusätzlicher
Schlaf- bzw. Gästebereich. Das Gesamtpaket der Immobilie wird durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt.
Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2008.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der Lage, dem familienfreundlichen Grundriss und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.
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Flächenangaben
- Wohnfläche: 124,88 m²
- Grundstücksfläche: 160 m²
- Nutzfläche: 71,18 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Außenstellplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: gepflegt
Preise
- Kaufpreis: 495.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau des großzügigen Speichers möglich
- braune Holzfenster doppeltverglast, 1989
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- elektrische Rolläden auf Wohn- und Schlafebene
- Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
- braune Holztüren und -zargen, 1989
- separates Duschbad
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
- Gasheizung, 2008
- Balkon mit Stromanschluss und Markise
- überdachte Terrasse
- integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster, Bidet
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.05.2034
- Energieverbrauchskennwert: 203 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.05.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur, ideal für alle, die entspanntes Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen. Das lebendige Zentrum von Refrath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants sowie einem breiten Bildungsangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell verfügbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Waldgebiete, insbesondere rund um die Saaler Mühle laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A4 und A3 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt (ca. 15 km) sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Die KVB-Linie 1 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, und auch der öffentliche Nahverkehr nach Bergisch Gladbach und Bensberg ist bestens ausgebaut. Insgesamt verbindet diese Wohnlage auf harmonische Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung und urbaner Nähe, eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen.
