Traumlage am Hang! Genießen Sie den Blick ins Tal - Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse!
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Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Auf 122,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Flur.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse. Dank der Hanglage genießen Sie hier einen herrlichen Weitblick über das Tal – ein Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Ihren gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören zudem ein außenliegender Abstellraum zur Mitnutzung, ein Garagenstellplatz (60,-€) und ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz (40,-€).
Der liebevoll angelegte Garten vor der Terrasse steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem ansprechenden Zuhause mit besonderem Wohnambiente. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 122,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplatzart: Garage, Außenstellplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Preise
- Kaltmiete: 1.280 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.675 €
- Außenstellplatzmiete: 40 €
- Stellplatzmiete (Garage): 60 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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- Befristeter Mietvertrag
- großes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster
- offene Küche mit Abstellraum
- gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC mit Abluftanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fliesen als Bodenbelag in der gesamten Wohnung
- elektrische Außenrollos
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gaszentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 2017
- große Sonnenterrasse und Gartennutzung
- 2 Garagenstellplätze (je 60,-€ mtl.)
- Außenstellplatz (40,-€ mtl.)
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2036
- Energieverbrauchskennwert: 87,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Hanglage von Rösrath-Hoffnungsthal und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis, Rheinisch Bergischer Kreis und Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach (ca. 1,8 km entfernt), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum) in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
