Stilvolles Wohnen mit Haus-Charakter in ruhiger Lage! Ein Zuhause mit Herz und Platz für die Familie!
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Das angebotene Objekt befindet sich in einer Immobilie mit zwei Wohneinheiten und überzeugt durch einen ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter. Zwei separate Eingänge sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreichen die Eigenständigkeit dieser besonderen Einheit.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird der klassische Charme in Verbindung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² spürbar, die ein wohnliches Ambiente vermitteln. Die hochwertigen Materialien prägen das Gesamtbild. In der Küche, im Flur sowie in den Sanitärbereichen wurden stilvolle Steinböden verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit edlem Echtholzparkett ausgestattet sind und eine warme, zeitlose Ausstrahlung bieten.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen sowie zwei Badezimmer bieten einen gehobenen Wohnkomfort und werden modernen Ansprüchen an großzügiges Wohnen gerecht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche. Der Balkon auf der Rückseite des Hauses führt direkt in den eigenen Gartenanteil und eröffnet Raum für Erholung im Grünen sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei weitere Balkone, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus zugänglich sind.
Eine eigene Garage unmittelbar am Objekt bietet zusätzlichen Komfort. Insgesamt vereint diese Einheit klassische Wohnwerte mit einer soliden Ausstattung und schafft ein ruhiges Zuhause für die ganze Familie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 167,74 m²
- Grundstücksfläche: 314 m²
- Nutzfläche: 16,51 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Außenstellplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
Preise
- Kaufpreis: 565.000 €
- Mieterprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- familienfreundlicher Grundriss
- eigener, separater Wohnungseingang
- Haus-im-Haus-Charakter
- großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Fensterfront
- separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- Bodenbelag: Natursteinböden, Echtholzparkett
- umlaufende Stuckzierleisten
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Holztüren- und Zargen in weiß
- Balkone am Wohn- und den Schlafbereichen
- Balkon auf der Rückseite der Immobilie mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil
- Gas-Zentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung, 1999
- Garage
- Glasfaseranschluss
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.09.2029
- Energieverbrauchskennwert: 57,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rösrath. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Wahner Heide sowie dem Königsforst einen hohen Freizeitwert im Grünen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportzentren und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Über die Autobahnanschlüsse der A3 und A4 sind die Kölner Innenstadt (ca. 18 km) sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Rösrath mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 18 Minuten).
Ergänzend dazu ist die Kölner Stadtgrenze (Rath) gut erreichbar, von wo aus die Straßenbahnlinie 9 in das Kölner Zentrum führt.
Rösrath verbindet damit die naturnahe Wohnqualität des Bergischen Landes mit einer optimalen Anbindung an die Metropole Köln.
