Stilvolle Praxisfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügiger Sonnenterrasse!

Die angebotene Praxis-/Bürofläche befindet sich im Obergeschoss einer besonderen Immobilie und umfasst eine Fläche von ca. 61 m². Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang, wodurch eine eigenständige und ungestörte Nutzung gewährleistet ist. Die Einheit eignet sich ideal für eine Praxis, Büro- oder Dienstleistungsnutzung.

Der Grundriss ist offen und funktional gestaltet. Der zentrale Praxisraum bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist mit hochwertigem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Ergänzt wird die Einheit durch einen integrierten Küchenbereich mit maßgefertigten Schränken sowie einer individuell gestalteten Arbeitsplatte aus Mosaikfliesen. Diese Kombination schafft sowohl funktionale als auch optisch ansprechende Arbeits- und Pausenbereiche.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie hochwertige italienische Fliesen. Weiße Holzdecken sorgen im gesamten Obergeschoss für eine helle und freundliche Raumwirkung. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der das Raumangebot ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit Holzboden, die direkt vom Praxisbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für Pausen oder Gespräche im Freien bietet. Der angrenzende Spitzboden schafft praktische Stauraummöglichkeiten und bietet zugleich zusätzliche Ausbaureserve.

Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit separatem Heizungsraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider und funktionaler Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und zukunftssichere digitale Infrastruktur für Praxis- oder Büronutzung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie für Ihre berufliche Zukunft.