Stilvoll. Modern. Besonders.Großzügige Neubauwohnung mit Terrasse und Balkon
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Diese exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 befindet sich im Erdgeschoss eines hochmodernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien in Rösrath-Forsbach.
Auf großzügigen 157,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und einem besonderen architektonischen Anspruch.
Bereits das großzügige Entrée vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Der weitläufige Wohnbereich ist auf zwei Ebenen angeordnet und beeindruckt durch seine bodentiefe Fensterfront, die direkten Zugang zur Terrasse und in den gemeinschaftlichen Garten bietet. Die offene Gestaltung und die hervorragenden Lichtverhältnisse schaffen eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für einen Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer, die direkt miteinander verbunden sind, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad mit Tageslicht.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum auf der Wohnungsebene, ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerverschlag ergänzen dieses attraktive Angebot.
Das Gesamtkonzept dieser Wohnung ist in jeder Hinsicht besonders. Hochwertige Materialien, ein zeitloses Design und durchdachte architektonische Details verbinden sich zu einem exklusiven Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 157,2 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Stellplatzart: Außenstellplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: neuwertig
Preise
- Kaltmiete: 2.355 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Kaution: 7.065 €
- Außenstellplatzmiete: 60 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
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· Geräumiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich
· Wohnbereich auf zwei Ebenen
· Offene Küche (kann von den Vormietern gegen eine angemessene Abschlagszahlung übernommen werden)
· bodentiefe, raumhohe Verglasung im Wohnbereich
· Raffstoreanlagen auf der Terrassenseite
· Bambusstäbchenparkett und moderne Fliesen
· graue Meranti-Holzfenster, 2-fach Verglasung
· großformatig gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
· großformatig gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
· gemeinschaftlicher Waschraum auf der Wohnungsebene
· gemeinschaftlicher Garten
· Kellerraum
· PKW-Stellplatz vor dem Haus (60,- EUR mtl.)
· Wärmepumpe
· Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.10.2034
- Endenergiebedarf: 59,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und zeichnet sich über eine sehr gute Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert aus. Forsbach ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 3 km).
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
