Saniertes Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Fernblick über Vilkerath
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Das 1954 massiv erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick über Vilkerath wurde 2020 kernsaniert, 2024 modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Ein moderner hellgrauer Außenputz in Kombination mit detailverliebten Holzelementen macht es zu einem sehr außergewöhnlichen Objekt. Über eine großzügige Holzveranda gelangt man in den Eingangsbereich des voll unterkellerten Hauses mit 7 Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit großem Panoramafenster und neuwertiger Einbauküche. Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine wunderschöne, neu gestaltete Terrasse und verschafft einen noch eindrucksvolleren Blick über Vilkerath und Umgebung.
Ein grau gefliestes Badezimmer mit Dusche, sowie zwei Räume, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein sehr ausladendes Schlafzimmer mit Balkon und ein offen gestalteter Raum, der als zusätzlicher Wohn-/TV-Raum genutzt werden kann, bieten reichlich individuell nutzbaren Wohnraum.
Das mit großformatigen Granitfliesen ausgestattete Tageslichtbadezimmer verfügt über ein großes Dachfenster, 2 Waschtische und eine attraktive Eckbadewanne.
Ein wahres Platzparadies befindet sich im Keller des Hauses. 4 geflieste Kellerräume sowie eine Waschküche bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobbyräume oder Gästezimmer.
Trotz Hanglage verfügt das Haus über einen ebenerdigen Garten, der vielfältig genutzt werden kann. Zahlreiche Stauden und Sträucher verteilen sich auf dem gesamten Grundstück. Ein eingezäunter, kleiner Gemüsegarten ist ebenfalls Teil des Grundstücks.
Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen, Granitfliesen, geölten Eichendielen, platzsparende Schiebetüren und weißen Kassettentüren, sowie Akustik-Deckenpaneelen im Obergeschoss.
Geheizt wird mit der 2020 erneuerten Gas-Zentralheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung davon, dass diese Immobilie durch ihre einzigartige Lage ein absolutes Unikat ist. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 911 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Alessandra Lovegrove, Lizenzpartnerin der Brock Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH für den Standort Overath, zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Rücksprache
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Kernsanierung in 2020
Echtholzparkett und Fliesen (2020 / 2024)
größtenteils Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2020)
weiße Kassettentüren sowie Schiebetüren
Einbauküche von Nobilia mit Neff und Siemensküchengeräten (2024), nach Absprache zu übernehmen
Douglasienterrasse (2024)
ebenerdiger, angelegter Garten mit überdachtem Sitzbereich
aufgearbeitete Echtholztreppe
Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne
Duschbad
Fußbodenheizung im EG
Balkon am Schlafzimmer
teils Akustik-Deckenpaneele
4 PKW-Stellplätze und 1 Garage
Gaszentralheizung (2020)
Vollunterkellert
Kabelanschluss
Waschküche
Überdachte Veranda
SAT – TV
kein Telefonanschluss im Haus
Überarbeitung der Elektroinstallation (2024)
Umgestaltung des Wohnzimmergrundrisses (2024)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Granit
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.03.2034
- Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Einfamilienhausbefindet sich in ruhiger Waldrandlage von Overath-Vilkerath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im ansprechenden Ortskern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Freizeit- und Sportangebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 4 km entfernten Stadtzentrum von Overath.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schlingenbachtal lädt zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Für die RB 25 befindet sich der Standort Vilkerath als Haltestelle in perspektivischer Planung.Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BABAnschluss der A4 (Köln Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath – Vilkerath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.
