Ruhig Wohnen zwischen Overath und Lohmar - Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon
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Die hier angebotene helle 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses, das 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² erwarten Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Diele, einem geräumigen Wohnzimmer, ein an die Küche angrenzenden Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer auf.
Ein praktischer Kellerverschlag und ein gemeinschaftlicher Abstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Geheizt wird sie Immobilie mit einer zentralen Gasheizung aus dem Jahr 2024.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung dieser gut aufgeteilten 3-Zimmerwohnung und der zentralen Lage dieser Wohnung! -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 88,89 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 215.000 €
- Hausgeld: 290 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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• großzügiger, heller Wohnraum
• Süd-Balkon mit Bangkirai-Holz und Markise, Renovierung 2020/2025
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 2014
• Laminat und Fliesen als Bodenbelag
• hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
• Küche mit angrenzendem Essbereich (Wand kann problemlos entfernt werden)
• Gaszentralheizung, 2024
• Kellerverschlag
• gemeinschaftlicher Waschraum
• Einfahrt neu, 2025- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.12.2035
- Endenergiebedarf: 219,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 219,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.12.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in Lohmar-Agger, eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage, nahe dem gleichnamigen Flüsschen (Agger). Lohmar-Agger zeichnet sich als reines Wohngebiet mit Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern aus. Das angrenzende Grün- und Waldgebiet am Flusslauf der Agger, lädt zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Auch ein Golfplatz sowie ein Kinderspielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten in den ansprechenden Ortskernen von Overath (4 km) und Lohmar-Ort (6 km) zu erreichen. Der Lohmarer Stadtteil Wahlscheid ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Ortsteil Lohmar-Neuhonrath. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 24 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig gut zu erreichen. Die Städte Overath und Lohmar bieten günstige Verkehrsanbindungen an den BAB – Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach) und A3 (Köln –Frankfurt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca.31 km), die Städte Bonn (ca.42 km) sowie Siegburg (ca. 16 km) und auch der Köln/Bonner Flughafen (ca. 20 km) in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Ausganglage von Lohmar-Agger sowie die ansprechende und intakte Landschaft, bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Lohmar-Agger ist ein ausgezeichnetes Wohngebiet für Menschen, die Natur und relative Zentralität vereint wissen wollen.
