Ruhig Wohnen, zentral Leben – Attraktive 3-Zimmerwohnung im Herzen von Siegburg!
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Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 33 Einheiten, verteilt auf drei Wohnhäuser und überzeugt durch ein angenehmes sowie gepflegtes Wohnumfeld.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² umfasst einen einladenden Eingangsbereich, zwei gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungwünsche. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Balkon, der von einem der Zimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum schafft.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, Badmöbeln und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum.
Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand, und die hellen Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über ein automatisches Garagentor erreichbar ist.
Ob Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen – diese sofort verfügbare Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser großzügigen Wohnung. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 97,58 m²
- Nutzfläche: 4,14 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 377.000 €
- Hausgeld: 310 €
- Mieterprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Vertriebs und Verwaltungs GmbH zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Verfügbar ab: leerstehend
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- Leerstehend
- zentral und ruhig gelegen
- Heller Wohn- / Essbereich
- Zwei großzügige Schlaf- / Arbeitszimmer
- Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gefliestes Gäste-WC
- Vorratsraum
- Eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung zum ruhigen Hinterhof (Zugang vom Wohnzimmer)
- Ein überdachter Balkon mit Nordausrichtung (Zugang vom Arbeits- / Gästezimmer)
- Aufzug
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 1992
- Kunststofffenster, doppelverglast, 1992
- Gegensprechanlage
- Weiße Holztüren und Zargen
- Bodenbeläge: Vinyl und helle Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung mit Strom und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum
- Hausmeisterdienst
- Winterdienst
- Wöchentliche Treppenhausreinigung
- Monatliches Hausgeld: 310,00 € (davon Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage 64,27€)
- Instandhaltungsrücklage der Einheit zum 31.12.2025: 7263,57 €
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 112,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 112,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Stadt Siegburg, die eine ideale Lage für Pendler und Familien bietet. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Siegburg optimal mit den umliegenden Regionen verbunden ist. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt, was die tägliche Mobilität erleichtert.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die Nahversorgung wird durch eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten ergänzt, die zum Verweilen einladen.
Für Freizeit und Erholung bietet Siegburg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von malerischen Landschaften, die zu Ausflügen und Aktivitäten im Freien einladen. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Sport.
Bildungsangebote sind in Siegburg ebenfalls vielfältig. Es gibt eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die für eine gute Bildung sorgen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, wodurch sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige ist.
