Ruhig, hell, großzügig! Maisonettewohnung im Herzen von Overath.
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Diese attraktive 5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, den Flur, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der von allen Wohn- und Schlafzimmern begehbare rundumlaufende Balkon. Ein Plätzchen an der Sonne ist somit zu jeder Tageszeit gegeben. Über ein Durchgangszimmer mit viel Stauraum erreicht man das dazugehörige Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, rund 50qm großer Raum. Dieser kann individuell z.B.: als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Nach Absprache kann eine Raumteilung durch den Mieter erfolgen.
Die sehr gute Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern und gepflegt: helle und dunkelgraue Bodenfliesen, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Abstellkammer, ein individuell nutzbares Dachgeschoss. Die sehr gepflegte, zeitlose Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Geheizt wird zentral mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Ein Waschkeller und ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Diese eindrucksvolle Wohnung bietet viele Vorzüge. Zentrales, ruhiges Wohnen mit viel Platz für Paare oder Familien.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 194 m²
- Nutzfläche: 3 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaltmiete: 1.600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 4.800 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- umlaufender Balkon
- Gegensprechanlage
- Holztreppe
- individuell nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss (50qm)
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- weiße Türen und Glastüren
- Dachfenster mit Verdunkelung
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Einbauküche (Übernahme möglich nach Absprache)
- helle Fliesen in den Wohn- und Schlafbereichen
- Graue Bodenfliesen in Bad und WC
- Abstellkammer
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Kellerraum (Nr. 21)
- Gemeinschaftswaschkeller und Fahrradkeller
- 2 Stellplätze können angemietet werden
- wird renoviert übergeben
- Indexmietvertrag
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.04.2032
- Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.04.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene 5-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.