Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Herz- kleines Einfamilienhaus mit großem Garten
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Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde 1961/62 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischem Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, sowie ein separates WC mit Tageslicht.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Abstellraum und Zugang auf den Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene des Hauses.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen geräumigen Vorratsraum, einen Waschkeller sowie einen Heizungsraum – ideal für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und in Teilen modernisiert: beige Fliesen und Parkett in Holzoptik als Bodenbelag, weiße Holztüren und Zargen aus Metall, weiße Kunststofffenster doppeltverglast aus den Jahren 2005 und 2013, in großen Teilen manuelle Rollläden, modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separates WC, moderne Einbauküche, Garage mit manuellem Tor, u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013. Die Warmwassererhitzung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zu dem Haus gehört weiterhin eine Einzelgarage. Der Garten mit großzügiger Rasenfläche umschließt das gesamte Haus und lädt zum Entspannen ein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 73 m²
- Grundstücksfläche: 574 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Keller: voll unterkellert
Preise
- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Kunststofffenster doppelverglast (2005 und 2013)
- manuelle Rollläden
- weiße Holztüren und Zargen
- beige Fliesen und Parkettboden in heller Holzoptik (2013)
- weiße Einbauküche mit Elektrogeräten und heller Holzarbeitsplatte
- hell gefliestes Bad mit Badewanne und Tageslicht (2013)
- separates WC (2013)
- Handtuchheizung im Bad
- Balkon ausgelegt mit Steinfliesen
- Terrasse
- Waschkeller
- großzügiger Vorratsraum im Keller
- Abstellraum im Schlafzimmer
- Modernisierung der Leitungssysteme: Gas und Abwasser im Jahre 2013 und Elektro, sowie Kaltwasser im Jahre 2012
- Garage mit manuellem Tor
- Stellplätze
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 450,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Lüderich, oberhalb von Hoffnungsthal gelegen, einer idyllischen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Lüderich ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Bergischen Landes. Der benachbarte Stadtteil Rösrath Hoffnungsthal, nur etwa 2,5 km entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Alle Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.Weiterführende Schulen sowie ein noch breiteres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich im etwa 5,6 km entfernten Zentrum von Rösrath. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Köln, Bonn sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Die nahegelegene Haltestelle der Regionalbahnlinie RB25 in Hoffnungsthal, etwa 2,8 km entfernt, bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten.
Rösrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Umland Kölns und verbindet die Nähe zur Großstadt mit dem naturnahen Lebensstil des Bergischen Landes. In Lüderich vereinen sich ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage auf ideale Weise.
