Raum zum Leben und Wohlfühlen - moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in schöner Lage
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Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie eine einladende Diele, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche. Zudem steht ein Abstellraum, ein stilvolles Duschbad, ein separates WC und zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eine elegante Holztreppe führt auf die obere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine zusätzliche Wohnungseingangstür und Küchenanschlüsse auf dieser Ebene, bieten bei Bedarf einen separaten Wohnbereich.
Zur Immobilie gehören ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung. Der gesamte Gartenbereich kann ebenfalls von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Zwei großzügige Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Dachflächenfenster mit Innenrollos, weiße Türen und Zargen aus Holz, großformatige anthrazitfarbene Fliesen, helles Vinyl in Holzoptik, eine Videogegensprechanlage sowie eine Sicherheitstür.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. Unterstützt wird die Heizung durch einer thermische Solaranlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Diese helle und stilvoll ausgestattete Maisonettewohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie. -
Flächenangaben
- Wohnfläche: 120,92 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW70
Preise
- Kaufpreis: 498.000 €
- Hausgeld: 335 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- elektrische Markise
- Einbauküche Hochglanz weiß mit dunkler Holz-Arbeitsplatte
- Abstellraum unter der Treppe
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (untere Wohnebene)
- separates WC (untere Wohnebene)
- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche (obere Wohnebene)
- Dachfenster mit Innenrollos
- weiße Kunststofffenster, dreifachverglast
- teils bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden (wärmegedämmt)
- weiße Holztüren und Zargen
- großformatige Steinfliesen in anthrazit
- Vinyl in Holzoptik (grau/braun)
- Gegensprechanlage mit Kamera
- zwei Außenstellplätze
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Waschkeller (ebenfalls mit eigenem
Waschmaschinenanschluss) - Kellerraum mit Licht und Stromanschlüssen
- Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
mit Einzelraumsteuerung - thermische Solaranlage (Heizungsunterstützung)
- Zentrale Warmwasserversorgung
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 69,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene gepflegte 5-Zimmerwohnung befindet sich in Sackgassenlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.
