Projektgrundstück mit Altbestand! Entwicklungspotenzial im Herzen von Bergneustadt Wiedenest!
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Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand liegt im Zentrum von Bergneustadt-Wiedenest und wird mit einer Grundstücksfläche von ca.1448 m² angeboten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit Keller (Baujahr ca. 1900) und Anbau (Baujahr ca. 1974), das sich auf eine großzügige Gaststätte mit ehemaligen Gästezimmern, eine separate Wohnung sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum verteilt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Terrassen und mehreren Stellplätzen vor der Immobilie.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, dass durch eine offene Bauweise geprägt ist. Ein Bebauungsplan der Stadt Bergneustadt liegt vor. Die Bebauung erfolgt nach den Regelungen des Bebauungsplanes Nr. 41-Wiedenest Mitte.
Darüber hinaus gelten für das Grundstück die Stellplatzsatzung sowie die Spielplatzsatzung der Stadt Bergneustadt.
Eine Bauvoranfrage sowie die konkrete Planung eines möglichen Neubauprojektes sind im Vorfeld mit der Stadt Bergneustadt und dem Oberbergischen Kreis abzustimmen.
Die vorhandene Bebauung eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung des Grundstücks. Käuferinnen und Käufer haben hier die Chance, eigene Ideen und Konzepte zu verwirklichen und das Grundstück entsprechend ihrer Vorstellungen neu zu entwickeln.
Ein möglicher Rückbau des Bestandsobjektes erfolgt durch die Käuferseite.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort selbst von der zentralen Lage und dem Entwicklungspotenzial dieses Grundstücks.
Auf Wunsch ist auch eine Besichtigung des bestehenden Gebäudes möglich. -
Flächenangaben
- Grundstücksfläche: 1.448 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bebaubar nach: Bebauungsplan Nr. 41-Wiedenest Mitte
Preise
- Kaufpreis: 325.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Rechtliches
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
- Großzügige Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial
- Grundstück mit Altbestand
- Ehemalige Gaststätte mit Thekenraum, Saal und Damen sowie Herren Toiletten
- Separate Küche
- 2 Büroräume
- Ehemalige Gästezimmer im Obergeschoss mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates WC
- 2 weitere Räume im Dachgeschoss
- Vollständig unterkellert
- Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum
- Wohnung mit separatem Zugang und Dachterrasse
- Terrassen vor und hinter dem Haus
- Großzügiger Parkplatz
- Bebauungsplan nach Nr. 41-Wiedenest Mitte
- Allgemeines Wohngebiet (WA) und Mischgebiet (MI)
- Offene Bauweise ermöglicht individuelle Planung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.03.2036
- Endenergiebedarf: 417,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 417,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die hier angebotene, großzügige, freistehende Gaststätte mit ehemaligem Hotelgewerbe und Wohnhaus befindet sich im Bergneustädter Ortsteil Wiedenest, einem beliebten und naturnahen Wohngebiet der Stadt Bergneustadt im Oberbergischen Kreis. Die Stadt liegt etwa 50 km östlich von Köln und ist eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Bergischen Landes, das mit weitläufigen Wäldern, Hügeln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besonders bei Naturliebhabern sehr geschätzt wird.
Die Immobilie liegt in naturnaher Umgebung nur wenige Schritte vom Flüsschen Dörspe entfernt und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der näheren Umgebung laden außerdem die Aggertalsperre, ausgedehnte Wanderwege sowie zahlreiche Rad- und Spazierstrecken zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Der Ortsteil Wiedenest verbindet die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnstandortes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtzentrum von Bergneustadt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Immobilie sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet Bergneustadt mit umliegenden Städten wie Gummersbach und Olpe.
Über die Bundesstraße B55 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Dadurch sind auch die Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A45 (Siegen-Frankfurt) schnell erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 4045 Minuten erreichbar.
Hier wohnen Sie naturnah und ruhig in einer landschaftlich besonders attraktiven Umgebung und genießen gleichzeitig eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
